Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i et populært boligområde på Ise, ca. 10 km nordøst for Sarpsborg sentrum. Nærområdet består av både eldre og nyere boligbebyggelse i form av eneboliger og rekkehus med nær tilknytning til større jord- og skogbruksarealer. Det er kort vei til Isesjø med bade og fiskemuligheter, og det er kort avstand til idrettsplass og bussholdeplass med bussforbindelser til Sarpsborg sentrum, samt skolebuss til Varteig barne- og ungdomskole.

Adkomstvei
Eiendommen ligger inn til offentlig vei.

Tilknytning vann
Offentlig, via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Offentlig, via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger innenfor regulert område. Se plananalysen for mer informasjon.

Om tomten
Eiet tomt. Felles tomt med naturlig del til hver enhet.

Tinglyste/andre forhold
Servitutter og rettigheter er ikke innhentet, og eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen. Takstingeniør er ikke gjort kjent med andre forhold som kan begrense verdien ved salg eller omsetning enn det som er nevnt i taksten. Eier/rekvirent har fått oversendt denne rapport for gjennomlesning før den benyttes i salg. Alle fornyelser/utbedringer som er oppgitt i denne rapporten er i følge eier/rekvirent, og der dokumentasjon foreligger og er fremvist takstingeniør, er dette spesielt nevnt som forevist i denne rapport.

Bebyggelsen
Etablert byggefelt i dels landlige omgivelser. Rolig og barnevennlig område.

Tomannsbolig
Utvendig

Veggkonstruksjon,TG2


Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.


Tiltak

- Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.

Innvendig

Overflater,TG2


Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte mdf-plater. Innvendige tak har mdf-panel.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert flere skrue- og festemerker i veggoverflater. Forholdet vurderes som kosmetisk avvik. Det er registrert bom i fliser og løs fuge innenfor inngangsdør. Forholdet er typisk i overgang mellom ringmur og støpt dekke hvor det kan forekomme bevegelser. Det er registrert skader og slitasje i parkett på kjøkken.



Tiltak

- Tiltak:

- Veggoverflater med skruehull anbefales sparklet og malt ved behov. Fliser med bom bør vurderes festet på nytt eller skiftet. Skadet parkett på kjøkken anbefales lokal reparert eller skiftet ut, eventuelt vurdert for sliping/utskifting ved større omfang.

Innvendige dører,TG2


Profilerte formpressede dører.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Merker etter en tidligere eier som satt i rullestol.



Tiltak

- Tiltak:

- Overflatebehandling.
Våtrom
1. etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".


Tiltak

- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

- Innhent dokumentasjon, om mulig.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2


Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Vurdering av avvik:

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Rør-i-rør-systemet er ikke ført frem og avsluttet i godkjent veggboks. Gjennomføringer i vegg fremstår uten tilfredsstillende tetting og uten synlig lekkasjesikring.



Tiltak

- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

- Manglende veggboks og korrekt avslutning bryter med prinsippet for rør-i-rør-systemets lekkasjesikring. Eventuell lekkasje vil kunne gå direkte inn i konstruksjonen uten kontrollert avrenning, med risiko for skjulte fuktskader i vegg. Det anbefales at autorisert rørlegger kontrollerer installasjonen og etablerer korrekt avslutning i godkjent veggboks med tilhørende tettemansjett/lekkasjesikring i henhold til gjeldende krav.

Varmesentral,TG2


Det er installert varmepumpe.

Vurdering av avvik:

- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.


Tiltak

- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.




Tomannsbolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens faktiske bruk. Det er angitt på tegning en innvendig bod. Rommet fremstår som et soverom og er i bruk som det.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei





Tomannsbolig