Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Tilgang til loft via himling og bod og gang.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - - Det mangler snøfangere på deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - - Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet.Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med, liggende trekledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Påvist råteskader i belistning rundt ett vindu, som følge av eksponering av fukt over tid. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre god drenering og uttørking av fukt, og dermed redusere risikoen for råteskader og fuktskader i konstruksjonen. - Råteskadet kledning, rundt vinduet, bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og for å beskytte underliggende konstruksjon mot ytterligere fuktpåvirkning.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via bod og gang. Kun krypehøyde på loftet og kneloft, som kun er inspisert fra lukeområdet. Vurdering av konstruksjon, ventilering og eventuell fukt er derfor ikke mulig. Det tas forbehold om tilstanden i ikke-tilgjengelige områder. Skader og mangler kan foreligge uten at dette er påvist.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - - Begrenset lufting mot endene av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig for å redusere risikoen for skader på takkonstruksjonen. - Påvist utettheter i dampsperrefunksjonen mellom kneloft og boligdelen. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen, noe som kan føre til kondens og fuktskader. - Det er registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet over bod. Dette skyldes ofte for høy fuktighet på loftet, hvor fuktig luft fra boligen kommer opp på loftet og kondenserer. Det kan også være relatert til feil på utvendig beslag eller gradrenne. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales. Tiltak - Andre tiltak: - - Luftingen bør utbedres for å redusere risikoen for kondens og fuktskader. - Dersom tiltak ikke gjennomføres, anbefales det å overvåke konstruksjonen nøye, spesielt i vinterhalvåret når kondensering og ising forekommer hyppigst. - Ved eventuell omlegging av taktekking bør forbedret lufting vurderes for å sikre god funksjon og redusere fremtidig skadepotensial. - Utettheter i dampsperren bør tettes for å hindre fuktvandring fra inneluften til tilliggende konstruksjoner. Uten tiltak kan det oppstå kondensering, som over tid kan føre til fuktskader, redusert isolasjonsevne og muggsoppdannelse.Dører,TG2
Isolert ytterdør med isolerglass, fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass, fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - - Påvist manglende beslag i underkant av ytterdør. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. Tiltak - Andre tiltak: - - Beslag og tetting under døren må utbedres for å sikre regntetthet. Uten tiltak kan vann trenge inn og forårsake fuktskader i konstruksjonen. Våtrom 2. etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsoner. - Takplater i våtsone over badekar. Tiltak - Andre tiltak: - - Takplater i våtsone bør byttes ut med fuktbestandige materialer, eller det må etableres tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader og muggdannelse i himlingen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og skader over tid. 2. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt i våte soner, rundt rør og i innebygget sisterne. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Tiltak: - Det bør innhentes dokumentasjon på utførelse av tettesjikt i våte soner, rundt rør og i innebygget sisterne. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer i tilstøtende konstruksjoner. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, bør tilstanden følges opp jevnlig for å redusere risiko for skader. 2. etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - - Ingen drensspalte fra sisternekasse er etablert. Det skal være en liten åpning slik at eventuelt lekkasjevann skal kunne synliggjøres her. Eventuelt burde det vært montert lekkasjestopper. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres en løsning for å synliggjøre lekkasjevann under det vegghengte toalettet, slik at lekkasjer raskt kan oppdages. Uten tiltak kan lekkasjevann forbli uoppdaget, noe som kan føre til skjulte fuktskader og økte reparasjonskostnader over tid. 1. etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 13 mm. Foretatt stikktakninger etter bom/hulrom under flis. Ingen avvik ble avdekket. Avvik kan likevel forekomme da ikke alle flisene er kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 13 mm fall fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Ikke fallforhold etter byggetidens krav. Ikke tilstrekkelig fall lokalt i dusjen, ikke 1:50 (1 cm pr 0,5 meter). Eventuelt lekkasjvann/vannsøl vil ikke ledes mot sluk fra alle deler av rommet. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes effektivt bort fra gulvet. - Manglende fall kan føre til oppsamling av vann, økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og redusert levetid på våtrommet. 1. etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Tettesjiktet/membran ligger skjult i konstruksjonen, det er derfor ingen mulighet for kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor basert på alder (forventet levetid) og brukstillatelse (indikerer at ansvarsområder er ansvarsbelagt med foretak).
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - - Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. Tiltak - Andre tiltak: - - Badet kan fungere med dagens avvik, men både tettesjikt og sluk har begrenset gjenværende levetid. - På grunn av alder og usikker utførelse er det økt risiko for lekkasjer, særlig rundt sluket. Feil i dette området er en vanlig årsak til fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Det er viktig at vann ikke blir stående over vannlåsen i sluket, og jevnlig rensing er nødvendig for å redusere risikoen. - Utbedring av tettesjiktet vil sjelden være økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak, og bør vurderes ved en større oppgradering. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Rørføringer er av moderne rør-i-rør, noe kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert på teknisk rom. Alder for røropplegg: Byggeåret og 2010.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke tilstrekkelig merket i 1. etasje, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner. Tiltak - Tiltak: - - Merk rørkursene tydelig i rør-i-rør-systemet. Uten merking kan det være vanskelig å identifisere riktig kurs ved lekkasjer eller vedlikehold, noe som kan føre til forsinkelser og risiko for skade.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken fra byggeåret, er på 200 liter og er plassert i teknisk rom.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Manglende oppgradering kan medføre økt fare for elektriske feil og skader på bygningen. TomteforholdUtvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2007. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2007. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold. - Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner.Byggemeldte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. Det foreligger ingen dokumentasjon/tegninger på innglasset terrasse eller innbygging av overbygget inngangsparti. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse foreligger.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiForeligger ikke tegninger på utvendig bod. Foreligger heller ingen dokumentasjon på om boden er meldt til kommunen. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse foreligger.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei