Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av metall. Beslag av metall.
Vurdering av avvik:
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. TiltakVeggkonstruksjon,TG2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - ** Vannbord over vindu er heller ikke trukket inn i kledning, men deler av disse ligger delvis under takutstikk, slik avviket ikke har så stor betydning. **Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler, med antydning til litt råte. **Begrenset lufting ift. dagens anbefaling. Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Avviket med utenpåliggende vannbord ser ikke ut til å ha hatt noen umiddelbar konsekvens, men vannbord skal felles inn for å lede vann bort fra byggets vegger dermed beskytte mot vannskader og forhindre at fuktighet trekker inn. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Gulv på grunn er antatt utført av betong som normalt for byggeår. Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon. Skeivheter i kjeller ikke målt pga. enklere standard. Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da det ikke er utført andre målinger enn beskrevet, samt boligen var møblert på befaring. Omfanget av undersøkelser fraviker krav i NS3600 og må kun brukes veiledende.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det måles ca. 20 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue/kjøkken. Det måles ca. 10 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom tilstøtende kjøkken. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.Rom Under Terreng,TG2
Det er vegger under terreng som både har delvis åpen mur og vegger som kledd med panel. Det er en del fuktmerker i denne kjelleren, som delvis kommer i fra før drenering og fuktsikring ble utbedret (2024) . Det er likevel påvist forhøyet fuktighet i tilgjengelig treverk, slik kjeller fortsatt er noe fuktig, selv om drenering er utført. Eier opplyser at før drenering ble utbedret var det tidvis fullt av vann i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Forhøyet fuktighet gir grobunn for muggsopp, som kan forårsake astma, allergier og dårlig inneklima. Fuktighet kan også føre til skader (råte) i treverk, rust på metaller mm. samt tiltrekke seg uønsket insekter mm. Våtrom Kjeller > DusjromGenerell,TG3
Enklere dusjrom med panel på vegger (nylig malt med våtromsmaling). Det er plastsluk og elektrisk avtrekk, men dusjrommet må på ingen måte forveksles med et moderne lekkasjesikkert våtrom. Eier har også nylig satt inn et vindu (delvis i våtsonen) på dette rommet. Dette er ikke omsøkt / kommunalt godkjent.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Dusjrommet fremstår mer som en bod med sluk og eklektisk avtrekk, fremfor et moderne lekkasjesikkert våtrom. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Kjøkken Etasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Spesialrom Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalett og vask. Automatisk lekkasjestopper anbefales i rom uten sluk, selv om utstyr har overløp. Spesielt ved eldre rør og utstyr. Det er krav til automatisk lekkasjestopper i TEK17 hvis bygningens faste vanninstallasjon har et innendørs tappested hvor lekkasjevannet ikke vil renne til et sluk eller i et overløp. Det samme gjelder for tilkoblingspunkter for produkter og utstyr som bruker vann, for eksempel vaskemaskin og oppvaskmaskin. Automatisk lekkasjestopper er en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør av kobber. Stoppekran ved å dra ut strøm til ledning. Normal levetid for vannledninger av kobberrør er 25 til 75 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Tilgjengelige avløpsrør av plast. Evt. stakeluke er ikke kjent. Løsning for lufting er ikke kjent, men antas tilfredsstillende ut i fra anlegget fungerer i dag. Normal levetid for plastrør er 25-75 år, anbefalt brukstid er 50 år
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det er etablert nyere drenering og fuktsikring etter beste evne av firma rundt deler av hytten (bakvegg) Det er anmerket av utførende at det er fjell i grunn, slik dette begrenser optimal utførelse. Eier opplyser det ble betydelig bedre forhold i kjeller, etter tiltaket ble utført og det er ikke lengre fritt vann på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Eldre/svekket drenering og fuktsikring kan mellom annet medføre følgende konsekvenser: a. Fuktskader: Vann kan trenge inn i bolig, noe som fører til råte, mugg, sopp og dårlig inneklima.Terrengforhold,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Svak eller manglende bortledning av overvann fra bolig kan medføre økt risiko for at overvann gjør skade på byggverk. Sintef Byggforsk anbefaler fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter). Det må gjøres nærmere undersøkelser over tid for å vurdere bortledning av overvann.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
"Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL). Det er septiktank med overløp til grøft og privat grunnboret brønn. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2016. " (tidligere salgsprospekt) Biovac anlegg ble montert i 2016. Det foreligger serviceavtale på dette anlegget. EIer opplyser at i senere tid har kommet offentlig vann og avløp til dette området, og det skal være mulig å koble seg på dette. Eier har diskutert dette med akutelle aktører, og mener det skal være en kostnad på ca. 50 000 kr for å koble seg på vann og avløpsledning ved grøft i vei. (tilbudet kan endre seg med tiden). Eier opplyser de har tatt med eget vann til konsum, og bruk vann fra brønn til vask og annet, uten noen problem.
Vurdering av avvik:
- Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Tiltak - Vannkvalitet må dokumenteres - Vannkvaliteten kan variere mellom årstider, sesong, aktivitet rundt kilden mm. Interesserte må selv sørge for å dokumentere vannkvaliteten etter eget ønske og behov.Basert på at eier har foretatt mindre ombygg, er det sannsynlig av evt. godkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk. Merk også at det er satt inn vindu i kjeller, uten dette er omsøkt. Tiltak og/eller bruksendringer som ikke er kommunalt godkjent kan medføre at kommunen pålegger hjemmelshaver å rette, eller tilbakeføre tiltaket/avviket hvis nødvendig tillatelse ikke er gitt. Evt. ny eier overtar denne risikoen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja