Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Takkonstruksjonen har synlig mosevekst, som følge av manglende vedlikehold. Mosen dekker flere områder av taket, og er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten. Tiltak - Tiltak: - - Mosevekst på taket kan holde på fuktighet og øke risikoen for nedbrytning av taktekkingen. For å redusere fuktbelastningen bør mosen fjernes, og et forebyggende middel kan vurderes. Uten tiltak kan fuktighet påvirke tekkingen og forkorte levetiden.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over taket.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - - Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse på 7 m², vendt mot nord, med tilgang fra soverom og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Terrasse på 22 m², vendt mot syd, med tilgang fra entré og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Det er montert markise og stikkontakt.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. - Det er påvist skjevheter i terrasse/veranda, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering. Tiltak - Andre tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - - Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen. - For å rette opp skjevhetene bør grunnarbeidet og fundamentering vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid.Andre utvendige forhold,TG2
Utvendig bod på 5 m². (Ikke meldt til Marker kommune)
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Utvendig bod er ikke fagmessig bygget. Bygning er plassert direkte mot terreng, og vil preges av tele ect. Det er heller ikke noen for for undertak noe på taktekkingen. Tiltak - Tiltak: - Boden bør bygges om eller utbedres i henhold til gjeldende byggtekniske krav, inkludert etablering av tilstrekkelig fundamentering og undertak. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og deformasjoner som følge av tele og utilstrekkelig beskyttelse mot vær og vind. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betongdekke mot grunnen.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. Målt mellom 3 - 8 mm avvik i 1. etasje, i 2. etasje ble det målt ca. 11 mm i gang og 9 mm i soverom, lokalt ble det målt 10 mm over 2 meter i gang. Tiltak - Andre tiltak: - - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. - Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. - Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - - Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare radonnivåene og sikre et trygt inneklima. - Uten måling er radonnivåene ukjente, noe som medfører usikkerhet om eventuell helserisiko knyttet til radoneksponering.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe. Vedovn i stue/kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Andre tiltak: - - En ildfast plate under luke, eller sotlukestein bør monteres for å sikre brannsikkerheten og lukke avviket. Uten tiltak kan gnister eller varm aske føre til brannfare i omkringliggende materialer. Våtrom 2. etasje > BadOverflater vegger og himling,TG3
Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsoner. - - Badet har våtsonen med vegger i malt glassfiberstie hvor belegg er lagt utenpå plater, det vil si at veggene ikke tåler vann i brukssituasjon. Løsningen oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner. Det er heller ikke tilfredstillende tetting rundt gjennomføring i vegg under servant i våt sone. Tiltak - Andre tiltak: - - Valgt løsning innebærer at badekaret må benyttes med forsiktighet, da overgang mellom belegg og vegg ikke oppfyller kravene til membran. Dersom området utsettes for vannsøl, kan det oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og materialer. - For å redusere risikoen for fuktskader bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse i overgang mellom belegg og vegg. Tetting under servant bør utføres for å redusere risiko for skader ved lekkasje.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
2. etasje > BadOverflater Gulv,TG3
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er tilnærmet flatt, stedvis er toppbelegg ved dør noe høyere enn topp belegg rundt sluk. Tiltak - Andre tiltak: - - Våtrommet kan fungere med dette avviket, men det anbefales å utbedre fallforholdene mot sluk ved neste renovering. - Begrenset fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller overflødig vannsøl.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
2. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - - Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Tiltak - - Badet kan fungere med avviket, men jevnlig rensing av sluket er nødvendig for å redusere risikoen for lekkasjer. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. For å lukke avviket kreves dokumentasjon på utførelsen eller utbedring av tettesjiktet. Utbedring av tettesjikt vil sjelden være økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak og bør vurderes i forbindelse med en større renovering. 1. etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30 mm. Greie fallfrohold i badet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist sprekker i fliser. - - Foretatt kontroll av bom/hulrom under fliser. Påvist flere fliser med bom, som følge av feil/mangelfult bruk av flislim. Ellers ble det påvist sprekker i noen fliser i dusjen. Tiltak - - Fliser med sprekker og bom bør skiftes ut for å hindre videre skade og redusere risiko for vanninntrengning i konstruksjonen. - Hullrom under fliser kan føre til at fliser løsner eller sprekker ytterligere over tid, noe som kan medføre fuktskader i underliggende konstruksjon. - Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere ytterligere undersøkelser dersom det oppdages forverring. 1. etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Tettesjiktet/membran ligger skjult i konstruksjonen, det er derfor ingen mulighet for kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor basert på alder (forventet levetid) og brukstillatelse (indikerer at ansvarsområder er ansvarsbelagt med foretak).
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring i hele sluket. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Også usikker utførelse rundt gjennomføringer i gulvet. Tiltak - Tiltak: - - Badet kan fungere med avviket, men jevnlig rensing av sluket er nødvendig for å redusere risikoen for lekkasjer. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. For å lukke avviket kreves dokumentasjon på utførelsen eller utbedring av tettesjiktet. Utbedring av tettesjikt vil sjelden være økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak og bør vurderes i forbindelse med en større renovering. Tekniske installasjonerVarmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken fra byggeåret er på ca. 200 liter, og er plassert i boden.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - - Tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift anbefales av sikkerhetsmessige årsaker, men det er ikke et krav.Byggemeldte tegninger er ikke vist for takstmannen. Det foreligger dog ferdigattest på bolig.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei