Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Boligen har etasjeskille i betong.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målinger viser høydeavvik i etasjeskillet av betongdekke. Det er registrert et avvik på 1,5 cm over 2 meter i stue ved kjøkken. Over leilighetens totale flate er det registrert et samlet høydeavvik på 2,4 cm. TiltakInnvendige dører,TG2
Innvendige dører består hovedsakelig av dører i hvitkalket eik, samt én formpresset dør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Glassdøren til stuen tar i karmen og bør justeres for å sikre korrekt funksjon. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Glassdøren til stuen bør justeres for å sikre korrekt funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje på dør og karm, samt redusert brukervennlighet. Våtrom 5. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Våtrommet er utført med gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt himling.
Vurdering av avvik:
- Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Det er registrert fuktrelatert skade med misfarging og svekket/skadet nedre platekant i dusjsonen. Tiltak - Andre tiltak: - Forholdet kan føre til videre fuktpåvirkning og skade på overflater og underliggende konstruksjoner. Gammel silikon skjæres bort og fuges på nytt på korrekt måte. 5. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Vinylbelegg på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Ved døren til badet er det målt en oppkant på over 2,5 cm. Dette medfører at badet ikke har trinnfri adkomst, noe som utgjør et bruksmessig avvik sammenlignet med dagens forventede løsninger. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør vurderes å utbedre oppkanten ved døren for å oppnå trinnfri adkomst til badet. Konsekvensen av dagens løsning er redusert tilgjengelighet og brukervennlighet, spesielt for personer med nedsatt bevegelighet. 5. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Badet har et plastsluk i dusjsonen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er registrert mangelfull avslutning og tetting rundt rørgjennomføring ved stoppekran. Forholdet er plassert utenfor våtsone og vurderes som et utførelsesavvik. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør utføres utbedring av tetting rundt rørgjennomføringen ved stoppekran for å sikre tilfredsstillende fuktsikring, selv om forholdet er utenfor våtsone. Mangelfull tetting kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader på omkringliggende konstruksjoner. Kjøkken 5. Etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det registreres stedvis manglende silikon i fuger på brysningsplater mellom overskap og underskap, samt i skjøten på benkeplaten. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader og bør utbedres. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør påføres silikon i fugene mellom brysningsplater, samt i skjøten på benkeplaten, for å hindre fuktinntrenging og redusere risikoen for fuktskader på kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vanninstallasjonene i leiligheten består av kobberrør. Det er opplyst at størsteparten av de synlige vannrørene på badet ble skiftet i forbindelse med renovering i 2021. Resterende rørføringer samt stoppekran vurderes å være fra opprinnelig byggeår. Stoppekraner er plassert på badet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å vurdere utskiftning av eldre vannrør og stoppekran, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningskonstruksjoner.Avløpsrør,TG2
Leiligheten har avløpsrør av plast. Ifølge egenerklæringen ble felles røropplegg renovert i 2025. Synlige avløpsrør er kontrollert ved befaring og er funnet uten tegn til lekkasje.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner.Varmtvannstank,TG2
OSO varmtvannsbereder fra 2023 plassert i underskap på kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Varmtvannsberederen er plassert i et plast oppsamlingskar. Det er registrert Waterguard, men løsningen er ikke montert tilstrekkelig for å sikre automatisk stenging av vanntilførselen ved eventuell lekkasje. Tiltak - Andre tiltak: - Mangelfull montering kan medføre at lekkasjesikringen ikke fungerer som tiltenkt, noe som øker risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Waterguard bør kontrolleres og monteres/funksjonstestes av fagkyndig slik at anlegget fungerer som forutsatt.Det er registrert avvik mellom fremlagte plantegninger og dagens situasjon i 5. og 6. etasje. Boder i etasjen er ikke vist på tegningene, og tegningene angir balkongutvidelse som ikke ble observert ved befaring
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja