Nedløp og beslag,TG2
Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.Veggkonstruksjon,TG2
Tømmerkasse i 1 etg. på opprinelig hus fra 1947. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull på tilbygget soverom og entre i 1 etg. samt 2 etg. Stående utvendig malt panel. Utvendig vegger er kun sjekket fra bakkenivå, og vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på vegg m/stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaring, betyr ikke dette at det ikke foreligger skade som en besiktigelse av hele veggen kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av hele vegg overflaten kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2 etg. og loft. Gulv på deler av loftet. Luftig og tørt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Fuktmerke i undertak v/pipe. Tiltak - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden og sjekk om det er lekkasje i beslag eller tak.Vinduer,TG2
Malte trevinduer fra 1981,1983 og 1990, med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Koblet vinduer fra byggeår i bad 1 etg. og kjeller. Markise over vinduer mot syd,øst og vest.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Tiltak - Tiltak: - Det bør påregnes utskifting av vinduene, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
InnvendigPipe og ildsted,TG2
Enløps pipe i teglstein med peisovn fra 2006 m/glassdør i spisestue. Feierluke i stue.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG2
Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaking. Det er målt fukt i gulv og grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktinntrengning i kjellermur og kjellergulv, for eksempel ved å forbedre drenering eller fuktsikring. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen, samt forringelse av inneklimaet.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Krypkjeller,TG2
Det er krypkjeller under stuedel på huset. Det er ikke plast/fuktsperre på terreng. Dårlig ventilering. Det bemerkes at slike konstruksjoner er risikoutsatt i forhold til fukt og råteskader.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Tresøyler i krypkjeller har høyt fuktnivå og begynnende råte. Tiltak - Andre tiltak: - Viktig å tekke terreng med plast. Dette er en utsatt konstruksjon. Etabler bedre lufting. Tresøyler bør byttes ut og sikres mot fukt og råte.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Innvendige trapper,TG2
Svingtrapp med tette opptrinn fra 1 til 2 etg. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Det er kun en håndlist.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er kun 1 håndlist. Tiltak - Tiltak: - Fungerer med dagens tilstand. Våtrom 2 - Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Det er noe svell i takplate rundt takventil.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Noe svell i takplate v/takventil. Tiltak - Andre tiltak: - Takplaten med svell rundt takventilen bør utbedres eller skiftes for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for mugg- og råteskader i konstruksjonen. Ventilrør på loft må isoleres bedre.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
2 - Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Vinylbelegg med oppbrett på gulv. Høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist er 90 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Tiltak - Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinylbelegg oppgraderes, med tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
2 - Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk med klemring. Vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
2 - Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Benk med heldekkende porselensvask (m/noe riss i overflaten), overskap, speil m/overlys, høyskap, frittstående klosett , dusjkabinett. Panelovn.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Tiltak - Andre tiltak: - Påregn en oppgraderingKostnadsestimat : 20 000 - 100 000
2 - Etasje > BadVentilasjon,TG2
Takventil.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.Kostnadsestimat : Under 20 000
1 - Etasje > BadGenerell,TG3
1 etg. - Bad fra 1990. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Porselensvask. Overskap m/speil og overlys. Frittstående klosett. Dusjhjøren v/vindu. Panelovn. Veggventiler.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Kjeller > VaskeromGenerell,TG3
Vaskerom i kjeller. Malt betonggulv, malt betong vegger og stubbloft tak. Stålvask. Speil. Opplegg for vaskemaskin. Veggventil.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør i rør i rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Ute vannkran. Offentlig og privat vann. Vannmåler og stoppekran i teknisk rom i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Kobberrør fra byggeår er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Overvåk tilstanden på kobberrør jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kobberrør skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunkt for når dette er nødvendig.Ventilasjon,TG2
Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad i 1 og 2 etg. Mekanisk avtrekk på kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ikke mekanisk avtrekk på bad, toalettrom og vaskerom. Tiltak - Andre tiltak: - Monter mekanisk avtrekk på bad og vaskerom.Kostnadsestimat : Under 20 000
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drenering fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Det bør etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og forringelse av kjellerens konstruksjon.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur. Grunnmur er pusset innvendig.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Andre tiltak: - Utfør en lokal utbedringKostnadsestimat : Under 20 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Vann rør fra ukjent år og avløpsrør er fra 2003.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak - Foreta kontroll av brønnvann.Kostnadsestimat : Under 20 000