Taktekking,TG2
Taket er tekket med papp, i følge opplysninger lagt ny i 2009.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Undertaket ble ikke byttet da taktekkingen ble montert ny i 2009. Det er ikke kjent hvordan takkonstruksjonen er oppbygget med hensyn til lufting. Det er en liten åpning i papp skjøt ved en luftehatt og det er små sprekker i overgang papptekking til lufte hatter enkelte steder. Oppbrett på papp tekkingen mot vegg er ikke fornyet da tekkingen ble lagt ny. Oppbrett under vindu er meget lav, medfører risiko for vannlekkasje. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør fuges rundt lufte hatter det det har oppstått sprekker, dette er punkter der det kan oppstå lekkasjer. Åpning i papp skjøt må utbedres. Ved utskifting av bordkledning på vegg over tak må ny papp med oppbrett på vegg etableres, det bør vurderes å fjerne vinduet.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av stål, montert nye i 2009. Lufte hatter av sink fra byggeåret. Pipe har heldekkende beslag over tak, montert ny i 2009, selve pipe overflaten er ikke synlig for vurdering.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Lufte hatter har oppnådd en vesentlig del av forventet levetid. Det er ikke montert snøfangere. I følge byggdatablad 525.931 er det ikke nødvendig med snøfangere med denne type tekking ved takfall under 27 grader. Det er ikke montert takstige for adkomst til pipe, vurderes som ikke nødvendig da det er lite fall på taket og det er ikke anmerket som mangel av brannforebyggende enhet. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke nødvendig med strakstiltak, men luftehatter av sink må påregnes byttet på sikt.Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk og kledt på utside med stående malt bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ikke lufting bak kledningen, Bordkledningen er montert direkte på vegg pappen uten noe utlekting, Dette medfører at det ikke er lufting bak bordkledningen og gir økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. Det er er en del sprekker og slitasje på bordkledningen rundt om på boligen, spesielt i nedkant på veggene. Det er spredte råteskader på bordkledningen, spesielt på vegg over tak på vindfang/entre. Kledning montert helt ned på vannbrett over vindu, dette medfører økt risiko for råteskader på kledningen og vegg konstruksjonen. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Når kledningen byttes, påse at det blir laget tilfredsstillende lufting og avstand fra kledning til vannbrett. Det bør undersøkes ytterligere om det har oppstått skader på vegg bak kledningen som følge av manglende lufting.Vinduer,TG2
Vinduer har malte trekarmer og 2 lags glass. Alle vinduer på 1 etasjen er byttet med unntak av 3 stk helt på toppen av veggene mot nordøst. Vinduene er utskiftet i årene 2009-2025. Vinduer i kjeller er fra byggeåret og har koblede glassrammer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Vinduer fra byggeåret har straks oppnådd forventet levetid, vinduene er ikke i veldig dårlig stand, men de har lav isolerings evne sammenlignet med nye vinduer. Vindu over tak på entre bør vurderes fjernet da det er liten oppkant på taktekkingen under dette, noe som medfører økt risiko for vannlekkasjer. Tiltak - Andre tiltak: - Vinduer fra byggeåret må påregnes byttet på relativt kort sikt, disse har straks oppnådd forventet levetid.Dører,TG2
Ytterdører har malte isolerte dørblad og malte trekarmer, dørene ble montert nye i 2023, kodelås på hovedinngangsdør. Balkongdører i stue og entre har malte overflater og 2 lags glass, begge ble montert nye i 2019. Ytterdør til bod har malt isolert dørblad og malte trekarmer, ukjent alder. Døren var skrudd fast på befaringsdagen, ble ikke åpnet. Garasjeport med portblad av isolerte stålmoduler og fjernbetjent åpner montert ny i 2023.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Overflater på dører til bod og carport er noe malingsslitt. Tiltak - Andre tiltak: - Vedlikehold er nødvendig for å forhindre forfall.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Altaner er oppført med impregnerte materialer og har malt rekkverk. Konstruksjonen er oppført på punktfundamenter. Altan på sørside ble oppført i 2016 og i 2019 på nordside. Innglassing av balkong som er fra opprinnelig byggeår ble utført i 2022, det er skifer på gulv på denne. Taket er utført med Polykarbonat plater og vegger er utført med skyvbare glassfelt med aluminiumsprofiler.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har skjevheter. - Det mangler rekkverk på innglasset balkong, innglassing er utført med skyvedører og det medfører at det må være rekkverk for å ivareta sikkerheten. Rekkverket på altan på sørside er 89 cm høyt, dagens krav, og krav da denne ble oppført var 1 meter. Altan på nordsiden er skjev, årsak er noe provisorisk understøtting og at det ikke er fundamentert på fast underlag. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Lokal utbedring må utføres. - For å lukke avviket må det monteres rekkverk på balkongen. Rekkverk på sørside må bygges høyere og konstruksjon på nordside må rettes opp og fundamenter må utbedres.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
InnvendigOverflater,TG2
Det er parkett på gulv i spisestue og stue, laminat på kjøkken, toalettrom og 2 av soverommene og teppebelegg på 1 soverom og kontor. Skifter i entre og vindfang og betongoverflate på bod og i kjeller. Det er varmefolie under laminat på kjøkken og varmekabler i gulv på vindfang og entre. På vegger er det malte plater og malt panel samt noe malt murstein, vegger i kjeller har pussede overflater direkte på grunnmur. I himlinger er det benyttet malte plater og panel. Overflatene har varierende alder, flere av rommene er oppusset opp gjennom tiden.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er hulrom under flere skiferheller i entre, mulig årsak kan være dårlig forarbeid før flis lim påføres underlaget og det kan være at skifer hellene ikke er tilstrekkelig bearbeidet i limet. Konsekvensen med hulrom er at skifer lettere knekker ved belastning. Himling utenfor toalettrom er ujevn, usikkert hva som er årsak til dette. Laminat er noe unøyaktig tilpasset inntil skrog på kjøkkeninnredningen. Overflatene har normale bruksmerker. Tiltak - Andre tiltak: - Det må påregnes noe behov for oppussing. Ujevnhet i himling må undersøkes og utbedres.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille er i hovedsak av betong, trebjelkelag på østlige del av boligen over kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Planavvik i kjøkken utgjør 16mm målt i hele rommet. Planavvik i stue og spisestue utgjør 16mm målt i hele rommet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radonmåling bør utføres og tiltak iverksettes om konsentrasjonen er for høy, det vil si over 100 Bq/m3.Pipe og ildsted,TG2
Pipe er fra byggeåret og har oppnådd en vesentlig del av forventet levetid, pipen er oppført med teglstein, det er montert en ny peisinsats i stuen i 2023. Pipen har 3 røykløp, men kun det midtre er i bruk. Ventilrist i grunnmur på nordvest side er mest sannsynlig et tillufts rør uten at det kan bekreftes.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Pipevanger er ikke synlige på alle 4 sider, men 2 sider på pipe som er i bruk vender mot separate røykrør og sikkerheten vurderes å være ivaretatt. Gulv i toalett rommet er av ubrennbar kvalitet, plate på gulv under sotluke er derfor ikke nødvendig. Tiltak - Andre tiltak: - Brannforebyggende enhet hadde tilsyn på anlegget den 13.2.25 og feiing ble utført den 10.7.25. Ved tilsyn og feiing ble det benyttet kamera for kontroll i følge rapporten fra dette og det ble ikke funnet feil på pipe eller ovn som krever tiltak. Fyringsanlegget ble godkjent. Ut fra dette vurderes det ikke som nødvendig med tiltak, på sikt må det påregnes at pipen må rehabiliteres med nytt røykrør.Rom Under Terreng,TG2
Det er betong overflater på gulv og pussede vegger i kjelleren. Hulltaking ikke nødvendig og ikke mulig.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er god ledningsevne ved overflate søk på gulv og vegger i kjelleren, indikerer noe fukt i mur og gulv, ikke unormalt for alder på boligen. Tiltak - Andre tiltak: - Påse at det ikke lagres eller monteres noe inntil vegger og nede på gulv som kan ta skade av fukt. Viktig med god lufting av kjelleren.Krypkjeller,TG2
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag på en liten del av boligen, adkomst til denne via åpning i vegg i kjellerrommet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Himling i krypekjeller er ikke tettet etter ombygging av vann og avløp, dette medfører trekk og redusert effekt av isolasjon i gulvet og kan medføre skader. Det mangler stedvis isolasjon i himlingen. Tiltak - Andre tiltak: - For å lukke avvikene må himling må vindtettes og isoleres der dette mangler.Innvendige trapper,TG2
Innvendig trapp har malte overflater.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke montert håndlist på vegg, dette medfører økt risiko for fallskader. Det var ingen bygningslov som regulerte dette da boligen ble oppført. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.Innvendige dører,TG2
Innvendige dører har malte slette dørblad og malte trekarmer med anslagsterskel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er noe bruksmerker dører og karmer vurderes som normale bruksmerker. Tiltak - Andre tiltak: - Ikke behov for strakstiltak.Andre innvendige forhold,TG2
Deler av boligen har gulvkonstruksjon utført med tilfarere.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Gulv utført med tilfarere på betong underlag kan utgjøre en risiko i eldre boliger som denne. Det er risiko for at det kan oppstå råteskader på grunn av fukt fra grunnen. Fukt kontroll viste flere målinger på 15,5 og 15,6 vektprosent. Nivå over 15% medfører fare for at skade kan utvikle seg. NS 3514:2020 (antatt gjeldende bransjestandarden for fuktsikker bygning iht. § 2-15. Tilfarer konstruksjoner settes kritisk fuktnivå for konstruksjoner til 15 vektprosent. Fuktskader kan oppstå før fuktigheten kan oppdages/registreres på innvendig overflate. Tiltak - Andre tiltak: - Vær oppmerksom på endringer, forhold som kan indikere skader. Våtrom Etasje > VaskeromOverflater Gulv,TG3
Det er fliser på gulvet, det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, gulv ved dør til kjøkken ligger 2mm lavere enn ved sluket.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpninger der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet og minst 25mm over sluket. Laveste punkt på gulvet er ved døren til kjøkkenet, ved en lekkasje fra vanninstallasjon er det risiko for at vann renner ut av rommet. Det har blitt foretatt utbedringer etter befaringen, membran er skjøtet på og det er laget tilstrekkelig oppkant foran dør mot kjøkken og dører til soverommene, utførende opplyser at det ikke ble demontert foringer på dørene og dermed er ikke membran oppkanten foran dører sammenkoblet med membranen som er bak foringene. Dette medfører at det er risiko for at vann kan komme ut av rommet ved en lekkasje. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Gulv med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og økt risiko for at vann renner ut av rommet. For å lukke avviket må det gjøres tiltak med membranen og etablere fall til sluket i rommet.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Etasje > VaskeromVentilasjon,TG2
Det er ventil i vegg i rommet, tilluft via ventil i dør til kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Naturlig ventilering medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. Det er mekanisk avtrekk på badet som kan benyttes om det oppstår behov, ut fra størrelse på bad og vaskerom vil dette fungere tilfredsstillende. Det er tilluft til rommet via ventil i dør til kjøkkenet.Har Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Avtrekksvifte må monteres i rommet for å få tilstandsgrad 1. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Det er fliser på vegger og malt himling.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Vedrørende vindu i våtsone, vær oppmerksom ved bruk, eventuelt vannsøl må tørkes opp. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvik utbedres. Etasje > BadOverflater Gulv,TG3
Det er fliser på gulvet på underlag med varmekabler. Fall til sluket i dusjnisje utgjør 18mm, men deler av gulvet er tilnærmet uten fall, utenfor dusjnisjen er det litt motfall til sluk på deler av gulvet.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. I dette tilfellet må det være en vanntett oppkant under dører på minste 15mm. Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. I dette tilfellet må det være en vanntett oppkant under dører på minste 15mm. Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. Fall på gulvet tilfredsstiller ingen av disse kravene, list på gulv i forbindelse med glassdør ligger 2mm over gulv ve døren, dette medfører at vann ved lekkasje utenfor nisjen vil renne ut av rommet før det renner i sluket. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Det må foretas utbedring av fall forhold for å lukke avviket.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Kjøkken Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredningen inkludert hvitevarer ble montert ny i 2018, det er fabrikk lakkerte fronter og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfri vask og ettgreps blandebatteri. Det er installert kjøleskap, oppvaskmaskin, microovn, stekeovn og induksjon koketopp, vannstoppesystemet ved oppvaskmaskin er koblet ut permanent, men anlegget er der, men er ikke i bruk. Det er installert trådløs magnetisk stoppeventil som er lett tilgjengelig på vaskerommet, denne stenger/åpner på vanninntaket i boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at overflater har noe skader. - Det er noe slitasje merker på enkelte fronter og ved nedfelt vask samt fronter som har ulik høyde. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Skader bør utbedres for å forhindre utvikling av disse. Justering av fronter. Tekniske installasjonerAvløpsrør,TG2
Alle avløpsrør er byttet i boligen, det eneste som gjenstår av opprinnelig røranlegg er kloakk luftingen som er ført over tak. Avløps anlegget ble byttet i årene 2012, 2015, 2018 og 2020.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Rør for kloakk lufting over tak er ikke isolert, dette kan medføre kondensvann som kan skade underliggende konstruksjoner. Det ble ikke funnet tegn til skader som følge av dette. Tiltak - Andre tiltak: - Ved utskifting av tak hatter må rørene isoleres.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes og ventiler i vegger på enkelte rom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ikke montert ventil i vegg på ett av soverommene og på stue/kjøkken, lufting via vindu mulig. Manglende ventilasjon kan medfører problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - På oppføringstiden var det normal med kun naturlig ventilasjon i boliger, for å tilfredsstille dagens krav må det etableres balansert ventilasjon.Andre VVS-installasjoner,TG2
Det er montert luft/luft varmepumpe, montert i 2012 i følge eier.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmepumper som dette har normalt en levetid på 10 til 16 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjeller, montert ny i 2015.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke et krav om fast elektrisk tilkobling, kun en anbefaling da løsningen med stikkontakt var godkjent da boligen ble oppført.Elektrisk anlegg,TG2
230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. Anlegget har 40A hovedsikring og 13 underkurser hvorav 1 stk 20A, 3 stk 16A, 3 stk 15A og 6 stk 10A kurser. Sikringer ble byttet i 2010.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:Anlegget ble installert byggeåret, men det er utført fornying med nye sikringer i 2010. ny kurs til varmepumpe i 2012, ny stikk og tilkobling av lys på kjøkken i 2015 og og nytt inntak i 2024.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:Det foreligger samsvarserklæringer på arbeider utført etter 2015. Erklæring arbeider på kjøkken datert 26.11.2015 Erklæring stikkontakter, ikke oppgitt hvor datert 22.1.2017 Erklæring mindre arbeider på kjøkken datert 7.6.2018 Erklæring ny stikk i skap datert 5.5.2020 Erklæring vifte på toalett datert 11.1.2023 Erklæring feilsøk på anlegg datert 7.2.2023 Erklæring nye lamper over ytterdør samt ny stikk utvendig datert 8.5.2023 Erklæring montering lader for elbil datert 18.7.2023 Erklæring bytte inntak datert 23.5.2024
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:Anlegget ble sist kontrollert av DLE den 29.10.2010 det ble ikke funnet feil på anlegget da.
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:Hovedinntaket ble skiftet på grunn av varmgang i hovedinntaks boksen i kjelleren i 2024. Har ikke vært noe problem utover dette.
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av anleggets alder og manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør.
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er ut fra opplysninger fra byggeåret. Det er ikke kjent hvordan denne er utført.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Drenering og utvendig fuktsikring har oppnådd forventet levetid. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.Tegninger fra 1964 og 1969 stemmer ikke helt med faktiske forhold. 2 fløyet balkongdør i entre er ikke inntegnet og vinduer ved side av ytterdør er fjernet nå. Terrasser er ikke inntegnet og innglassing av balkong er ikke vist på tegningene. Disse utvendige endringen er/kan være søknads pliktige, dette bør undersøkes ytterligere. Innvendig er det kun mindre endringer som ikke er søknads pliktige, vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet og det er noe endring på planløsning i fløyen med kontor og bod.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? NeiDet finnes ikke tegninger på bygningen, trolig ikke byggesøkt. Tiltaket er søknads pliktig da det ligger helt i tomtegrensen.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? NeiDet er ikke fremvist tegninger som viser bygningen, trolig ikke byggesøkt tiltak. Tiltaket er søknads pliktig.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? NeiDet er ikke fremvist tegninger, bygningen er ikke byggesøkt/meldt ut fra tilgjengelig opplysninger. Søknad/melde pliktig tiltak. Forholdet må undersøkes ytterligere.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei