Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ukjent alder på tekking på hoveddel og tilbygg.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. - Taktekking er ikke besiktiget på tak pga manglende forsvarlig adkomst. Det er stedvis råteskader i vindskier. Fra kaldtloft registreres det fukt i undertak av tre.(tilstandsgrad satt under loft) Registrerer mindre drypplekkasje ved møne. Tiltak - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt. - Det må påregnes tiltak på taktekking, undertak og vindskier.Nedløp og beslag,TG3
Nedløp og beslag av metal og plast.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det mangler snøfangere. Det er nedbøy på renner og det er frostsprengning på nedløpsrør. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. - Det må monteres snøfanger. Det må påregnes skifte av takrenner og nedløp.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter. - Registrerer stedvis noe skjevheter i fasader. Tiltak - Lokal utbedring må utføres.Takkonstruksjon/Loft,TG3
Takkonstruksjonen hoveddel har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen tilbygg har ukjent oppbygning.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Det er ved oppussing etablert luftesjikt i skråhimlinger opp mot kaldtloft. Det er ikke etablert luftesjikt i raftkasse, så det er begrenset med lufting i takkonstruksjonen og på kaldtloft. Registrerer stedvis fuktmerker i undertak hvor det registreres forhøyede fuktverdier. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Anbefaler ytterlige undersøkelser for å avdekke årsak til fukt i taktro. Kostnad avhengig av årsak og utbedringsmåte. Anbefaler at det lages tilkomst til takkonstruksjonen over tilbygg for å avdekke tilstand.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke etablert beslag over vinduer. Svak løsning. Vinduer i kjeller fra byggeår i koblet glass, med høy slitasjegrad. Tiltak - Tiltak: - Det bør utføres tiltak for å unngå vann inn over vindu. Det må påregnes skifte av koblede vinduer.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Ytterdør med noe slitasje i overflater. Verandadør med utgang fra stue er synlig fuktskadet i nedre del. Verandadør på soverom utgjør en risiko for fallulykke da det ikke er veranda utenfor. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Verandadør i 2 etasje må låses forsvarling for å forhindre falllykker.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Veranda med utgang fra stue.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter. - Terrassebord har noe vær slitasje i overflater. Noe skjevheter i pilarer og rekkverk. Tiltak - Lokal utbedring må utføres.Utvendige trapper,TG3
Utvendig trapp fra veranda.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.Kostnadsestimat : Under 20 000
Andre utvendige forhold,TG2
Garasje/carport.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Garasje er ikke tilstandsvurdert eller videre omtalt i rapporten. Bemerker noe etterslep på vedlikehold. Arealet i garasje på ca 20 m² er ikke medtatt i arealoppstillingen da det mangler port og fremstår som carport/åpent areal. Tiltak - Tiltak: - Den må påregnes tiltak utover normalt vedlikehold. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i gang i 1 etasje. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrerer opptill 30 mm på kjøkken og 25 på stue. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger.Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe. Boligen har ikke ildsted.
Vurdering av avvik:
- Pipevanger er ikke synlige. - Pipe er innkledd på stue og i 2 etasje. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Anbefaler at brannvesen tar tilsyn av pipe før det etableres nytt ildsted.Kostnadsestimat : Under 20 000
Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Kjelleren fremstår som en grovkjeller med fritt eksponert murgulv og grunnmur. Fuktsøk/ fuktmålinger indikerer fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.Innvendige trapper,TG3
Boligen har malt tretrapp til 2 etasje.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Det mangler rekkverk i nedre del av trappen. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.Kostnadsestimat : Under 20 000
Innvendige trapper - Kjellertrapp,TG3
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.Kostnadsestimat : Under 20 000
Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører tar i karm og har noe slitasje. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 1 Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er ikke brukt alulister i nedre del av våtromsplater. Dette avviker fra leggeanvisningen. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1 Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 18. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 18.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist sprekker i fliser. - Registrerer sprekk/glippe i overgang vegg/gulv under vindu/kabinett. Ukjent årsak. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Anbefaler ytterlige undersøkelser for å avdekke årsaken til sprekk i overgang vegg/gulv. 1 Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1 Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på innredning. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. 1 Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken 1 Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og stekeovn.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Registrerer noe bruksslitasje på benkeplate. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og mindre del av kobber. opplyses å være skiftet i 2009. Det er ikke besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Hovedinntak og stoppekrane henger løst. Tiltak - Tiltak: - Røropplegg må festes.Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumpe.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. TomteforholdGrunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i betongstein og lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Tiltak må påregnes på grunnmur mot veg.Terrengforhold,TG2
Boligen ligger i lett skrånende terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Mindre del med terrengfall mot mur ved veg. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ideelt bør det være et fall på 1:50 3 meter ut fra grunnmur for å unngå unødig belastning på grunnmur/drenering. Løpende observasjoner anbefales og eventuelt tiltak vurderes.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Det kun fremlagt tegning av 1 etasje fra byggeår som stemmer med dagens bruk. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger av alle plan og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei