Taktekking,TG2
Tak tekket med taksteinformet takplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Nedløp og beslag,TG2
Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere v/inngangsparti
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1 samt 2 etg. og loft. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Tiltak - Tiltak: - Det bør tilrettelegges for bedre tilgang til loftet slik at fullstendig inspeksjon kan gjennomføres. Loftet bør kontrolleres for å avdekke eventuelle avvik, spesielt med tanke på lufting, beslag, pipe og rørgjennomføringer. Manglende inspeksjon medfører risiko for skjulte skader eller fuktproblemer som kan utvikle seg over tid.Vinduer,TG2
Malte trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass fra 1984, 2022 og 2023 . Kjellervindu i PVC fra 2023 m/2-lag isolerglass. Koblet vinduer fra 1954 og 1967.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er avvik: - Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1954, 1967 og 1984. Tiltak - Tiltak: - Det bør påregnes utskifting av vinduene fra 1954, 1967 og 1984, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Delvis takoverbygget terrasse fra 2024 v/stue på 31 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Pulttak tekket med gjennomsiktige bølgetakplater. Levegg mot nord. To trapper til terreng. Det er ikke rekkverk på store deler av terrassen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det mangler rekkverk på terrassen. Tiltak - Tiltak: - Monter rekkverk.Kostnadsestimat : Under 20 000
InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er avvik: - Det er målt fukt i bunnsvill til bjelkelag på grunnmur i kjeller bod, mot nordøst. Byggeskum mellom bunnsvill og grunnmur. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tiltak: - Gjennomfør ytterligere undersøkelser på bunnsvill til bjelkelag på grunnmur i kjeller. Fjern byggeskum da skummet trekker til seg fukt.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Pipe og ildsted,TG2
Enløps pipe i teglstein med peisovn m/glassdør i stue. Feierluke i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG2
Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaking. Det er målt fukt i gulv og grunnmur. Dårlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det bør etableres flere ventiler i kjeller. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å overvåke fuktnivået i kjellerens gulv og grunnmur jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av fukt over tid. Ved vedvarende eller økende fukt bør det vurderes tiltak for å redusere fuktinntrengning, for å unngå risiko for skader på konstruksjonen, dårlig inneklima og mulig mugg- eller råteutvikling.Kostnadsestimat : Under 20 000
Krypkjeller,TG2
Det er krypkjeller under tilbygg fra 1967. Ringmur av lecastein, det er synlig god drenerene masser. Det anbefales å legge plast på terreng. Det bemerkes at krypkjelleren har dårlig ventilering, og at slike konstruksjoner er risikoutsatt i henhold til fukt og råteskader.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Tiltak - Bedre ventilering må etableres. - Viktig å tekke terreng med plast. Dette er en utsatt konstruksjon.Kostnadsestimat : Under 20 000
Innvendige trapper,TG2
Fra 1 - 2 etg. Rett trapp med tette opptrinn. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Det mangler 1 håndlist. Fra 1 - kjeller. Rett trapp med åpne opptrinn. Malte vanger og trinn. Liggende rekkverk. det mangler 1 håndlist.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er kun en håndlist. Tiltak - Tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunkt. Våtrom 1 - Etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Fliser på vegger og malt panel i tak. Sprekk i flis v/vindu.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.Kostnadsestimat : Under 20 000
1 - Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk med klemring. Smøremembran på gulv og vegger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ikke dokumentert membran på gulv. Tiltak - Tiltak: - Om mulig fremskaff dokumentasjon. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør i rør i rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Vannmåler og stoppekran i kjeller. Kaldtvann tilførsel til bad kan fryse når tempraturen synker under minus 22 grader.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig kobberrør. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Overvåk tilstanden på kobberrør jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kobberrør skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunkt for når dette er nødvendig.Varmtvannstank,TG2
200 l varmtvannsbereder, plassert i trapperom i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.Kostnadsestimat : Under 20 000
TomteforholdGrunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmur fra 1954: Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur som innvendig er isolert med tresonit. Grunnmur er pusset innvendig. Byggeskum i sprekk i grunnmur i bod mot nordøst i kjeller. Ringmur på tilbygg. Ringmur av lecastein som er pusset utvendig.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - Innvendig i kjellerbod mot nordøst er det byggeskum i sprekk i grunnmur. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Skum bør fjernes da den tiltrekker seg fukt.Kostnadsestimat : Under 20 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Vann og avløpsrør er fra ukjent år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.