Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Mot nabo er veggen kledd med fiberbetongplater. Ut fra alder er det grunn til å anta at disse platene er av typen asbestholdig eternitt. Myndighetene stiller spesielle krav til håndtering av asbestholdige materialer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av fasaden og redusere risikoen for fuktskader og inntrenging av vann i veggkonstruksjonen.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Vinduer har varierende alder, de eldste er fra 1998, men de fleste er av nyere dato
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er feil sålebenk i underkant vindu i grunnmur (soveromsvindu) Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Sålebenk bør utbedres slik at den avsluttes korrekt i underkant av vinduet for å sikre effektiv drenering av vann. Mangelfull utforming kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen, med risiko for fuktskader og redusert levetid på vindu og omkringliggende materialer. Våtrom Underetasje > VaskekjellerGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Underetasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Underetasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Tiltak - Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Underetasje > BadVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber og plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 1974.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betonggrunnmur.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert riss og sprekker stedvis i pussede flater på grunnmur. Der er også glipe mellom original mur og tilbygg i hagestue. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Riss og sprekker i pussede flater på grunnmur samt glipe mellom original mur og tilbygg bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økt risiko for fuktskader, redusert stabilitet og ytterligere skader på grunnmuren.Forstøtningsmurer,TG2
Forstøtningsmurer er av naturstein.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak.Det er noe mindre avvik i rominndeling og bruk av rommene i forhold til originale teininger.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja