Taktekking,TG2
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Registrerer noe råte i vindskier og vannbord. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.Nedløp og beslag,TG2
Nedløp og beslag av metal.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. - Takrenner har punktvise lekkasjer. - Det er skiftet noe renner og kroker i senere år. Ukjent årstall. Stedvis noe rust i renner og kroker. Luftehatt er rusten. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Anbefaler at renner og nedløp med skade skiftes ved skifte av taktekking. Luftehatt bør skiftes.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Registrerer fuktmerker ved pipe. For det meste uttørket,men lett forhøyet ved pipe. Ventilering av kaldtloftet er noe begrenset da isolasjon ved raft stenger for luftstrømmen. Registrerer spor etter mus. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Anbefaler at det utføres ytterlige undersøkelser for å avdekke årsak til fukt og omfanget av mus. Det er tidligere utført utbedring rundt pipehatt.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. De fleste vinduer fra 1985. 1 vindu på soverom fra 1978. 1 vindu på soverom fra 2010. Koblede vinduer fra byggeår i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vindu fra 1978 med høy slitasjegrad og er fuktpåkjent. Ellers vinduer med harde pakninger og begrenset tetthet. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det må foretas lokal utbedring.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør med ukjent produksjonsår.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrerer svellinger i sprosser på dør. Tiltak - Tiltak: - Det må utføres tiltak for å lukke avviket.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Veranda i impregnerte materialer.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter. - Pilar har skjevheter. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrerer stedvis noe eldre overflater med mindre avvik og skader. Registrerer skade under vindu på soverom 2. Vurderes å skyldes fuktinndriv ved vindu. Uttørkede fuktmerker. Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes skifte av enkelte overflater.Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe og ojlekamin.
Vurdering av avvik:
- Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Ovn brukes med parafin fra dagstank. Tank plassert i trapperom til kjeller. Registrerer noe parafinlukt. Det er forbudt å fyre med fossil parafin i boliger i norge fra 1 januar 2020. Pipe over tak med noe slitasje i fuger. Med beslag i nedre del. Sotluke i kjeller er rusten. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av furu og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 32% i betonggulv.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er registrert typisk "kjellerlukt" - Registrerer høy fuktighet i betonggulv under plast på gulv ved hulltaking. Trevirke i gulv på grensen til fuktig. Det er stedvis synlig fukt i overflater i kjeller. Stedvis trevirke med råteskader. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det bør utføres ytterlige undersøkelser for å avdekke om det er skjulte skader på innforede vegger.Krypkjeller,TG3
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Registrerer råteskader i hjørne mot nord/øst i krypkjeller 2 (se planskisse) Stedvis forhøyede fuktverdier i krypkjeller 3. Det er ikke etablert tilkomst til krypkjeller 1 og 4. Tiltak - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Det bør etableres tilgang til alle krypkjellere med tanke på registrerte avvik i krypkjeller 2 og 3. Kostnad avhengig av skdaeomfanget.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Våtrom 1 Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er ikke tilfredsstillende silikonert i nedre del av plater. Registrerer forhøyede fuktverdier ved fuktsøk i nedre del av plater. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Anbefaler at silikon i våtsoner skiftes og at det forsøkes med uttørking av våtromsplate før ny silikon legges. 1 Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ukjent alder på belegg. Registrer utettheter ved tildigere rørgjennomføringer. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. 1 Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vifte er fuktstyrt og startet ikke på befaring. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Test av avtrekk anbefales. 1 Etasje > BadTilliggende konstruksjoner våtrom,TG3
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Registrerer fra krypkjeller at det er fuktig i sponplate under sluk. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Anbefaler at plater under sluk rives for å avdekke årsaken til fukt. Kostnad avhengig av skadeårsak og hvilken utbedringmetode som velges.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Kjøkken 1 Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Registrer noe fuktskader i benkeplate og mindre svellinger på fronter ved oppvaskkum/oppvaskmaskin. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler (kobber) av innvendige vannledninger. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumpe.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 1965.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betonggrunnmur.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - Registrerer enkelte sprekker i grunnmur. Stedvis noe løs puss og malingsavflassing. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Overflatebehandling må påregnes.Terrengforhold,TG3
Boligen ligger i flatt terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ideelt bør det være et fall på 1:50 3 meter ut fra grunnmur for å unngå unødig belastning på grunnmur/drenering. Løpende observasjoner anbefales og eventuelt tiltak vurderes.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Det er gjort endringer i kjeller. Rom beskrevet som disponibelt på godkjente byggetegninger brukes i dag som kjellerstue/soverom.. Det er ikke mottatt informasjon om bruksendring fra tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) er omsøkt hos kommunen, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Det blir gjort oppmerksom på at oppholdsrom i kjeller ikke tilfredsstiller dagens krav for rom med varig opphold blant annet med tanke på ventilasjon, dagslys, takhøyde og rømningsveger.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei