Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
SKiferveien 20 er beliggende på Stenrød i Halden kommune. Området består i all hovedsak av frittliggende eneboliger. Eiendommen har normale solforhold. Utsikten er mot nærområdet. Kort vei til barneskole, ungdomsskole, barnehage og idrettshaller. 9 km til E6. 3,5 km til Halden sentrum.

Adkomstvei
Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Reguleringsplan: Felt M, Stenrød vest. Eiendommen er regulert til boligformål.

Om tomten
Eiet tomt opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, hekk, busker og terrasse.

Tinglyste/andre forhold
Naboens vann og kloakk går over østsiden av boligen og er samlet i felles tilkoblingspunkt før stikkledning går til offentlig vann og kloakk.

Enebolig
Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av betongtakstein. Det er utført nye mønepanner og lekter mot møne i 2023 iflg eier. Taket er besiktiget fra takfotet mot nord.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Taktekket og undertak nærmer seg en alder hvor det er behov for å skiftes.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

- De må medregnes at taktekket må skiftes i løpet av noen år med hensyn til alderen på taktekket.

Nedløp og beslag,TG3

Takrenner, nedløp og beslag av stål.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det er kun montert stigetrinn på hver andre steinrad. Ved oppføringen av boligen var det krav til snøfangere der hvor folk ferdes. Det er ikke montert snøfangere på boligen. Registrert motfall på takrenner mot nord. Alt har en standard fra byggeåret.

Tiltak

- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

- Det må monteres snøfangere på de områdene folk ferdes. Manglende snøfangere kan medføre til skader på personer. Utbedre stigetrinn slik at disse er på hver steinrad fra takfoten og opp til mønet/pipen. Det må medregnes at alt av takrenner, nedløp, beslag og luftehatter må skiftes samtidig med taktekket.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Sørfasaden ble malt i 2024. Nord og østfasaden ble malt i 2025. Kledning er original i på boligen.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Registrert behov for fasadevask og vedlikehold på fasaden mot vest.

Tiltak

- Tiltak:

- Utføre fasadevask/vedlikehold for å bevare den forventede levetiden til trekledning.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Skiftet vindusglass på kjøkken i 2015. Skiftet vindu på bad i senere tid. Vindu mot øst i 2.etg er skiftet i 2021.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er avvik:
- Vinduene fra byggeåret har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Det ene vinduet mot nord i stue er vanskelig å åpne/lukke. Vanskelig å åpne/lukke vinduer på bod/lagerrom.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

- Tiltak:

- Slike eldre vinduer har en dårligere isoleringsverdi, samt at det ofte er utettheter ved vindtettingen rundt vinduene.

Dører,TG2

Heltre ytterdør med glassfelt av 2-lags isolerglass. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Heltre boddør i kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Dørene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Registrert tørkesprekker på brystning på balkongdør mot sør.

Tiltak

- Tiltak:

- Skifte ytterdørene og balkongdøren siden disse er av eldre dato. Eldre dører har et høyere energitap og dårligere tetthet enn dagens dører.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Terrasse oppført i trekonstruksjon utført i 1989. Skiftet terrassegulv ca. 2020. Utkraget balkong mot sør fra byggeåret og balkong mot vest på loftet.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er avvik:
- Rekkverket er utført med 90cm høyde, dagens krav er 1 meter. Det er synlig skjevheter i rekkverket. Det er synlig nedbøyning i bjelkelaget/dragere til terrassen. Konstruksjonen er underdimensjonert.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Tiltak:

- Ingen krav til å endre rekkverkshøyden, siden høyden var godkjent på oppføringstidspunktet. Rette opp rekkverket og forbedre innfestningen slik at rekkverket opprettholder sin funksjon. Ingen umiddelbart behov for utbedring av bjelkelaget og dragere, men avviket medfører til skjevheter og nedbøyninger i konstruksjonen.

Utvendige trapper,TG2

Utført trapper i trekonstruksjon. Rekkverk på en side mot nord og sør. Rekkverk på begge sider på trappen mot vest. Det er etablert en betongtrapp ned til kjeller dør.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Manglende håndløper langs vegg på trapp mot sør, nord og ned til kjeller. Det er skader på betongen til trappen ned til kjeller. Avskalning og løs betong.

Tiltak

- Tiltak:

- Det var ikke krav til håndløper på oppføringstidspunktet det er derfor ikke behov for utbedringer. Det må gjøres utbedringer av betongtrapp til kjeller of rå bevare den forventede levetiden til trappen.
Innvendig

Overflater,TG2

GULV: Parkett, laminat, belegg, teppe og fliser. VEGG:Miljøstrie, baderomsplater, fliser, glassfiberstrie og tapet. TAK: Himlingsplater og trepanel. Det er utført overflate behandling over tid.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Stedvis ikke tilstrekkelig forskjøvet laminatskjøter på gulv i stue. Stedvis noe sprekker i plateskjøter i stue. Bom og løse fliser på gulv i gang i kjeller. Flisene er ufagmessige utført. Det er tidligere brekt opp trepanel i tak i bod/lagerrom i kjeller. Ujevnheter og svanker på betonggulv i kjeller. Eier har opplyst om at det er noen fuktmerker på vegg bak oppvaskmaskin. Samt at det tidligere er registrert skjeggkre i boligen.

Tiltak

- Tiltak:

- Skal avvikene utbedres må det utføres lokale utbedringer.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv i kjeller. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er avvik:
- Stedvis områder med knirk i gulvkonstruksjon i boligen. Det er målt 16mm retningsavvik på gulv på soverom mot nordøst i 1.etg og 10mm i stue. I 2.etg er det målt 16mm retningsavvik på gulv på soverom mot vest og 10mm på soverom mot øst. I kjeller det er det målt 10mm retningsavvik på soverom.

Tiltak

- Tiltak:

- Skal knirk i gulv fjernes må hele spongulvet helskrues, siden det var vanlig å spikre disse gulvene i 1988. Skal det utføres oppussing kan det vurderes å utføre avretting av gulvene.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket.

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har elementpipe. Sotluke er plassert i bod/lager i kjeller. Rentbrennende peisovn fra stue. Røykrør er ikke besiktet av undertegnede. Skal dette utføres må det utføres kamerainspeksjon.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Tilstandsgraden er satt med hensyn til alder til pipen.

Tiltak

- Tiltak:

- Ingen umiddelbart behov for tiltak.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har lakkert tretrapp. Rekkverk på en side og håndløper mot vegg.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det er avvik:
- Det er registrert lysåpninger på over 10cm på rekkverk. Det er registrert bruksslitasje på inntrinn i trappen.

Tiltak

- Tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

- Siden trappen var godkjent på oppføringstidspunktet er det ikke behov for utbedringer.

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen malte profilerte innerdører. Tredører med sponspeil i kjeller. Glassdør mellom gang og vindfang.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Hull i det ene dørbladet på soverom i 1.etg. Det er bruksslitasje på dør til bad i 1.etg.

Tiltak

- Tiltak:

- Skal dette utbedres er det enklest å skifte hele dørblad.
Våtrom
1.etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Det er avvik:
- Vindu er plassert i våtsonen til dusjen. Baderomsplater er ikke utført med bunnlist.

Tiltak

- Tiltak:

- Det dusjes i lukket system så foringer og gerikter blir ikke fuktutsatt på vinduer. Det er derfor ikke nødvendig med tiltak. Baderomsplater plassert direkte på flisgulv uten bunnlist har risiko for å bli fuktskadet i bunn av baderomsplatene.
1.etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv rundt sluket der hvor det var mulig å måle. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5mm

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det skulle vært utført lokalt fall på 1:50 lokalt til sluk med en radius på 80cm. Vanntett terskel skulle vært hevet 2,5cm over topp sluk. Det er registrert bom og riss i fuger på gulv på baderommet.

Tiltak

- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

- Andre tiltak:

- Neste gang baderom skal oppusses må det utføres lokalt fall ihht forskriftene samt at vanntett terskel må heves slik at det unngås at evt lekkasjevann kan renne ut i gangen.
1.etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig klemt membranmansjett i sluket.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Manglende membrantetting rundt rørgjennomføringer i våtsonene.

Tiltak

- Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.

- Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.

- Utføre utbedringer med egnet fugemasse rundt rørgjennomføringer i dusjsonen, slik at ikke bakenforliggende konstruksjon blir fuktutsatt ved evt vannlekkasje.
1.etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjkabinett. Ny servantinnredning på baderommet.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Manglende drenshull fra sisterne og det er ukjent om sisternen er plassert i vanntett sjikt.

Tiltak

- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

- Det anbefales å montere drenshull med automatisk vannstopper, dette vil forhindre at det oppstår omfattende skader ved en vannlekkasje i innebygd sisterne.
1.etasje > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er elektrisk styrt vifte.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Manglende tilluft til baderommet.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Montere luftespalte under dørbladet for å sikre godt inneklima.
Kjeller > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Taket har mdf-panel.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Innerdør er plassert i våtsonen på baderommet.

Tiltak

- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

- Siden det er montert dusjdører er det begrenset fuktbelastning på gerikter/foringer til innerdør.
Kjeller > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm på det minste det vil si 1:50 fall i dusjsonen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 28mm

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er registrert riss i fuger i våtsonen i dusjen.

Tiltak

- Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

- Holde fugene i dusjsonen under jevnlig kontroll for å avdekke om det er noen endringer ved videre bruk av dusjen.
Kjeller > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Ingen synlig tegn til membranmansjett i sluket, kun registrert smøremembran. Manglende membrantetting rundt rør på vegg bak servantskap. Fremstår som det ikke er utført membran i dette områder.

Tiltak

- Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.

- Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader.

- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

- Det anbefales å utføre utbedringer av sluket og tetting rundt rørgjennomføringer slik at det ikke kan oppstå fuktskader i bakenforliggende konstruksjon.
Kjeller > Vaskerom

Generell,TG3

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom fra byggeåret utført med belegg og malt glassfiberstrie. Plastsluk i gulv. Stråleovn på vegg. Utlufting via ventil i tak og tilluft via luftespalte under dørblad. Opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og utslagslum. Utført et lokalt fall til sluk. Belegg er klemt i sluk. Vanntett oppkant ved terskel er over 2,5cm over topp sluk.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det er registrert sprekk i skjøt i sveis på gulvbelegg. Utette rørgjennomføringer. Vaskerommet har behov for total oppussing.

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- Det bør medregnes totalrenovering av vaskerommet.

Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

Kjøkken
1.etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Oppvaskmaskin er 1 år gammel.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Sokkel er stedvis fuktutsatt, ingen utslag på fuktighet på befaringsdagen. Mamglende automatisk vannstopper på kjøleskap.

Tiltak

- Tiltak:

- Skifte sokkel lokalt. Ved montering av kjøleskap med vanntilkobling var det krav til automatisk vannstopper. Montere dette for å unngå at det kan oppstår omfattende fuktskader ved en vannlekkasje.
1.etasje > Kjøkken

Avtrekk,TG2

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er ikke tett rundt ventilator rør ned mot ventilator.

Tiltak

- Tiltak:

- Feste ventilator rør tilstrekkelig til ventilator slik at det ikke blir lekkasje fra avtrekksrøret. Dagens medfører til at matos havner i overskapet.
Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerom.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på anlegget.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Ved oppussing av våtrom bør det vurderes å skifte røropplegget.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på anlegget.

Tiltak

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

- Ved oppussing av våtrom bør det vurderes å skifte røropplegget.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på vaskerom.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- VVb er fra byggeåret og forventet levetid er derfor utløpt.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

- Ved oppussing av vaskerommet bør VVB skiftes samtidig.

Andre installasjoner,TG2

Luft-til-luft varmepumpe plassert i spisestue. Sist service på denne for 2-3 år siden.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Utfør service på varmepumpen.

Tiltak

- Tiltak:

- Utføre service slik at levetiden til varmepumpen blir bevart,

Elektrisk anlegg,TG3

Skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i vindfang. 63A hovedsikring og 16 fordelingskurser på 25A/15*16A med automatsikringer. Det er plassert en stikkontakt på garasjen til naboen. Denne er tilknyttet dette anlegget.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Kommentar:Anlegget er stort sett fra byggeåret.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Nei

Kommentar:Arbeidet i 2.etg er ikke utført av elektrofirma.

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Kommentar:Det foreligger ikke noe samsvarserklæring på arbeidet i boligen.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

Kommentar:

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Nei

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Kommentar:Siden det ikke finnes dokumentasjon på hele det elektriske anlegget, bør det utføres el.kontroll av anlegget i boligen.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Drenering er fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Dreneringen har en alder som tilsier at den er moden for å skiftes.

Tiltak

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

- Det kan utføres kamerainspeksjon for å avdekke tilstanden til dreneringen.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Rørene er fra 1988. Det er felles rør med nabo fra koblingspunkt på denne eiendommen og ut til det offentlige.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Skal nøyaktig tilstand på anlegget avdekkes må det utføres kamerainspeksjon av rørene.

Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Det er ikke utført noe lettvegg i den ene boden mot nordvest i kjeller. Så dette er bare ett stort bod/lagerrom.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Vinduene på begge soverommene i kjeller har ikke fri høyde på 60cm ved rømning. Tilfredstiller derfor ikke kravet til oppholdsrom.

Enebolig
Standard :
Boligen innehar en generell normal standard.
Vedlikehold :
Boligen er utvendig jevnlig malt iflg eier.