Taktekking,TG2
Taktekkingen er av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Yttertaket er i hovedsak ikke kontrollert grunnet snø, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Inspiserbare deler av taket bærer preg av høy alder og slitasje. Forholdet vurderes å ha sammenheng med værpåvirkning og materialslitasje over tid. Forholdet innebærer økt risiko for skader på taktekking og vanninntrengning i takkonstruksjonen. Dette kan medføre fuktpåvirkning og skadeutvikling i undertak og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere yttertaket nærmere når snøforholdene tillater inspeksjon. Tiltak eller fornyelse av taktekkingen bør påregnes innen rimelig tid basert på alder og tilstand.Nedløp og beslag,TG2
Fritidsboligen har takrenner i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Takrenner har høy slitasjegrad og det registreres stedvise lekkasjer. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder og værpåvirkning over tid. Forholdet innebærer økt risiko for utilstrekkelig bortledning av takvann og fuktpåvirkning på fasade og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre videre skadeutvikling på bygningsdeler. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utbedre eller skifte deler av takrennesystemet slik at tilfredsstillende bortledning av takvann oppnås.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres malingsbobler og slitasje på kledningen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med værpåvirkning, oppfukting av treverk og nedbrytning av overflatebehandling over tid. Forholdet innebærer økt risiko for fuktpåvirkning og videre nedbrytning av kledningen. Dette kan medføre redusert levetid på materialene og skadeutvikling i treverket. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre overflatebehandling av kledningen og utbedre områder med skadet maling. Eventuelle skadde bord skiftes for å opprettholde tilfredsstillende beskyttelse av konstruksjonen.Vinduer,TG2
Bygningen har trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres feil fall på vannbrett, noe som medfører økt fuktpåkjenning på vinduet og konstruksjonen. Det registreres også stedvise fuktmerker på vinduer innvendig. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull bortledning av vann fra vindusområdet. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling på vindu og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre nedbrytning av materialer og redusert levetid. Det bemerkes at vinduer har nådd en høy alder, og skader i tiden som kommer vil være påregnelig. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utbedre fallforholdene på vannbrett slik at vann ledes bort fra vinduet. Berørte områder kontrolleres og eventuelle skader på vinduer og tilstøtende konstruksjoner utbedres ved behov.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ytterdøren har nådd en høy alder, og skader i tiden som kommer er påregnelig. Forholdet innebærer økt risiko for redusert tetthet og funksjon i dørkonstruksjonen. Dette kan medføre varmetap, trekk og behov for utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å planlegge utskifting av ytterdøren basert på alder og tilstand. Jevnlig kontroll og vedlikehold gjennomføres frem til utskifting for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Ett rom benyttes i dag som bad, men rommet mangler sluk og membran på vegg, og oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Rommet er vurdert som et sanitærrom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres sprekker i heltregulv og stedvis synlige skjevheter i panel på vegg. Forholdet kan indikere underdimensjonering av etasjeskiller mot terreng. Forholdet innebærer begrenset risiko for skadeutvikling, og konsekvensen er i hovedsak av estetisk karakter. Dette kan medføre redusert visuelt inntrykk. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales lokal utbedring av overflater ved behov som del av normalt vedlikehold.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres ca 55 mm skjevhet i etasjeskiller i stue/kjøkken. Forholdet vurderes å ha sammenheng med setninger eller bevegelser i konstruksjonen over tid. Forholdet innebærer økt risiko for videre skjevheter og påvirkning på gulv, overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert brukskvalitet og behov for utbedringer ved fremtidige arbeider. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å følge utviklingen av skjevheten over tid. Ved fremtidige arbeider på gulv påregnes oppretting og utjevning av underlaget for å oppnå tilfredsstillende planhet.Krypkjeller,TG2
Bygningen har åpent kryprom under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kryprommet har lav høyde og begrenset inspeksjonsmulighet, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Synlig treverk i etasjeskiller bærer preg av å være fuktutsatt, selv om det ikke ble registrert avvik av større betydning ved befaringen. Forholdet innebærer økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling i bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner over tid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å følge med på fuktforholdene i kryprommet og sikre tilfredsstillende ventilering. Videre anbefales jevnlig kontroll av konstruksjonen for å avdekke eventuell utvikling av fuktskader.Innvendige dører,TG2
Innvendige dører i profilert utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dører tar i karm ved åpning og lukking. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i konstruksjonen over tid. Forholdet innebærer redusert funksjon ved bruk av dørene og økt slitasje på dørblad og karm. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å justere dørblad og hengsler slik at dørene får tilfredsstillende åpne- og lukkefunksjon. Kjøkken Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap og komfyr.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Innredningen har høy alder, og skader i tiden som kommer vil være påregnelig. Forholdet innebærer økt risiko for redusert funksjon og skadeutvikling på innredningen. Dette kan medføre behov for utbedringer eller utskifting. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å planlegge fornyelse av innredningen basert på alder og tilstand. Jevnlig kontroll og vedlikehold gjennomføres frem til utskifting. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke etablert ventilering av kjøkken. Forholdet innebærer økt risiko for opphopning av fukt og matos, med påvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning i rommet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere avtrekk fra kjøkken til friluft for å sikre tilfredsstillende bortledning av matos og fukt fra rommet. Spesialrom Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med gulvflater i heltregulv. vegg og himlingsflater i panel. Gulvstående toalett. vegghengt servant.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres sprekker i gulvflater og sanitærinstallasjoner har nådd en alder hvor skader vil være påregnelig. Forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje og materialbevegelser over tid. Forholdet innebærer økt risiko for redusert funksjon og skadeutvikling i overflater og installasjoner. Dette kan medføre behov for utbedringer eller utskifting. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utbedre skader i gulvflater ved behov. Videre anbefales å planlegge fornyelse av sanitærinstallasjoner basert på alder og tilstand. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vannrør har nådd en alder hvor skader vil være påregnelig. Det registreres mangelfull isolering av vannrør under fritidsboligen. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer og skadeutvikling på rørsystem og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktpåvirkning og behov for utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å planlegge utskifting av vannrørene basert på alder og tilstand. Jevnlig kontroll gjennomføres frem til utskifting for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Avløpsrør har nådd en alder hvor skader vil kunne oppstå. Det registreres mangelfull isolering av avløpsrør under fritidsboligen. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, redusert avløpsfunksjon og skadeutvikling på rør og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktpåvirkning og behov for utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å planlegge fornyelse av avløpsrørene basert på alder og tilstand. Jevnlig kontroll gjennomføres frem til utskifting for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres fuktmerker på nedre del av vinduer. Forholdet vurderes å ha sammenheng med kondensdannelse som følge av redusert ventilering av fritidsboligen. Forholdet innebærer økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling på vinduskarmer og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre videre nedbrytning av materialer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å forbedre ventileringen i boligen for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Berørte områder kontrolleres og eventuelle skader utbedres ved behov.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder på 116L (fra 1996) plassert er plassert i bod.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Varmtvannsbereder er over 20 år og er plassert i rom uten sluk. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasje og vannspredning til tilstøtende konstruksjoner uten sikker bortledning. Dette kan medføre omfattende vannskader og redusert driftssikkerhet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannsberederen basert på alder og tilstand. Videre anbefales å etablere lekkasjesikring, for eksempel oppsamlingskar med avrenning eller automatisk lekkasjestopper, for å redusere risiko for vannskader. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det er ikke etablert drenering.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke etablert fuktsikring mot kryprom under fritidsboligen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med konstruksjonsløsning uten fuktsperre mot grunnen. Forholdet innebærer økt risiko for fuktoppfukting fra grunnen og skadeutvikling på bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert levetid på materialer i konstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere fuktsperre mot grunnen i kryprommet for å redusere fuktbelastningen på konstruksjonen. Videre anbefales jevnlig kontroll av kryprommet for å følge utviklingen av fuktforholdene.Grunnmur og fundamenter,TG2
Fritidsboligen er fundamentert på tresøyler mot betongfundamenter.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres skjevheter på enkelte fundamenter. Basert på skjevheter i etasjeskiller vurderes forholdet å ha sammenheng med setninger i fundamenter og søyler over tid. Forholdet innebærer økt risiko for videre bevegelser i konstruksjonen og påvirkning på bærende bygningsdeler og overflater. Dette kan medføre økte skjevheter og redusert funksjon i konstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å følge utviklingen av skjevhetene over tid. Dersom forholdet utvikler seg videre, anbefales det å gjennomføre nærmere undersøkelser av fundamenter og bærekonstruksjon for å avklare behov for tiltak.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er privat tilknytning av vann og avløp.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vann- og avløpsrør har passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer og skadeutvikling på rør og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktpåvirkning og behov for utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Vann- og avløpsrør har passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer og skadeutvikling på rør og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktpåvirkning og behov for utbedringer.