Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt i et boligområde

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Boligbygg med flere boenheter
Utvendig

Vinduer,TG2

Nordan vinduer

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Det registreres stedvis værslitte vinduskarmer og belistning.

Tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

- Værslitte vinduskarmer bør overflatebehandles for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader, råte og varmetap. Sprekker i treverket kan føre til at vann trenger inn, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt.
Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Boligen har etasjeskille i betong. Det registreres skjevheter over toleransenivået.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det registreres skjevheter over toleransenivåene i stue, gang, soverommene og bod. Soverommene har opptil 3 cm høydeforskjell, boden 2,6 cm og stue/kjøkken 3 cm. Det er svikt ned mot senter av leiligheten.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- For å utbedre skjevhetene bør det vurderes oppretting av gulvene, eventuelt ved å fjerne eksisterende gulv og rette opp underliggende konstruksjon før nytt gulv legges. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ujevn slitasje, redusert bokomfort og mulige følgeskader på innredning og konstruksjon over tid.
Våtrom
Etasje > Bad/vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Fliselagt gulv

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres misfargede fuger i dusjvegger mot gulv.

Tiltak

- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

- Manglende fall og høydeforskjell øker risikoen for vannskader i tilstøtende rom. Misfargede fuger bør også vurderes utbedret, da dette kan indikere fuktskader eller redusert tetthet, noe som ytterligere øker risikoen for vanninntrenging.
Etasje > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Tettesjiktet har nådd en alder hvor det er usikkerhet knyttet til videre tetthet. Det registreres utette gjennomføringer rundt avløp ved vask og vannrør til bereder.

Tiltak

- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

- Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.

- Det bør gjennomføres utbedringer av utette gjennomføringer rundt avløp ved vask og vannrør til bereder for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av mangelfull tetting og aldrende tettesjikt er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid på våtrommet.
Etasje > Bad/vaskerom

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på innredning.
- Det er registrert vannskade på platen som støtter opp berederen, samt på støttelisten for benken. Skadene skyldes tidligere lekkasje som ifølge tidligere eier er utbedret.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

- Andre tiltak:

- Skadet plate og støttelist bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og mulig utvikling av råte eller mugg.
Kjøkken
Etasje > Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkken med over- og underskap. Fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr med platetopp.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
- Det er registrert noe oppsvulming av benkeplaten over oppvaskmaskinen, samt bruksslitasje på parkettgulvet i kjøkkenområdet. Det er også registrert sprekk i hjørnet mellom benkeplate og overskap.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Skadene i benkeplaten bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og ytterligere slitasje.

Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det er fremvist godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.