Dører,TG2
Leiligheten har malt hovedytterdør med vindu fra byggeårene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dør og karm har en del overflateslitasje utover det som regnes som normalt. Tiltak - Tiltak: - Overflateslitasje på dør og karm bør utbedres ved maling eller annen overflatebehandling for å forhindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader eller redusert levetid. InnvendigOverflater,TG2
Leiligheten har flislagte gulv på alle rom. Veggene har malte panelplater og malt mur. Himlingen er av malte lecaelementer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Enkelte gulvfliser har sprukket og det er bom/hulrom under flere av flisene. Det må påregnes lokale reparasjoner. Tiltak - Tiltak: - Sprukne gulvfliser bør skiftes ut, og fliser med bom/hulrom bør utbedres for å sikre stabilitet og hindre videre skade. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere sprekkdannelser, vanninntrenging og økt risiko for skader på underliggende konstruksjon. Våtrom Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med varmekabler. Gulvet er tilnærmet rett uten fall. Rommet har dusjkabinett med avløp tilkoblet rett i sluket.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes til sluket og unngå risiko for vannskader på tilstøtende konstruksjoner. Bom i fliser bør utbedres for å forhindre at fliser løsner eller at det oppstår ytterligere skader på gulvet. Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Rommet har plastsluk men sluket er ikke inspisert da det er under dusjkabinett. Vanskelig å få frem dusjkabinettet pga vannrørene som er korte.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres bedre tilgang til sluket for inspeksjon og rengjøring, samt fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid. Konsekvensen av manglende tilgang og dokumentasjon er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, da eventuelle feil eller skader på sluk og membran ikke kan oppdages eller utbedres i tide. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Leiligheten har rør i rør system fra byggeårene, besiktet i vannfordelerskap som er plassert i benkeskapet under vasken.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å følge med på tilstanden til vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ved oppgradering av våtrom bør utskiftning av rør vurderes for å redusere risikoen for lekkasjer, som kan føre til skader på bygningen og dårlig innemiljø.Avløpsrør,TG2
Synlige avløpsrør er i plast, fra byggeårene.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmtvannstank,TG2
Ca 120 liters bereder plassert på badet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. På grunn av berederens alder bør det vurderes utskifting, da eldre varmtvannsberedere kan få plutselige skader og lekkasjer, noe som kan føre til vannskader.Teginer er fremvist.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei