Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Sørvestvendt balkong på 8 m² med utgang fra stue. Konstruksjonen består av støpt dekke med terrassebord på gulv og rekkverk av aluminium kombinert med fasadeplater. Det registreres tilfredsstillende høyde på rekkverk med 104 cm og barnesikring mellom terrassebord og rekkverk. Det registreres slitasje på innsiden av fasadeplatene i form av begroing og avskalling av maling. TG 2 vurderes grunnet registrert slitasje og vedlikeholdsbehov på fasadeplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Slitasje og nedbrytning av overflatebehandling på fasadeplater som følge av vær- og fuktpåvirkning over tid. Risiko: Videre nedbrytning av overflate kan gi økt fuktbelastning og redusert levetid på platene. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for vedlikehold eller utskifting av berørte fasadeplater. Anbefalt tiltak: Det anbefales rengjøring og fornyelse av overflatebehandling, samt kontroll av platene for å avklare omfang og videre vedlikeholdsbehov. Våtrom Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran fra renovering i 2006, i regi av borettslaget. Sluk av stål og klemring i plast. Ingen synlig slukmansjett under klemring. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. TG 2 vurderes grunnet ingen slukmansjett under klemring og alder på membran.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Manglende registrert slukmansjett ved klemring samt membran fra 2006 med naturlig aldring. Risiko: Manglende mansjett og økende alder kan gi økt risiko for utetthet i overgangen mellom sluk og membran. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre fare for fuktinntrengning i konstruksjonen og behov for utbedring dersom utetthet oppstår. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på slukområdet og ved fremtidig oppgradering av våtrom etablere dokumentert og forskriftsmessig løsning rundt sluk og membran. Kjøkken Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet fremstår i forventet stand, hvor normal bruksslitasje må påregnes. Det ble ikke avdekket vesentlige avvik med behov for tiltak, utover overflateskader på skapdører over kjøkkenventilatoren. TG 2 vurderes grunnet mindre overflateskader på skapdører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Lokal overflateslitasje på skapdører over avtrekksvifte, relatert til fukt- og varmepåvirkning ved matlaging. Risiko: Videre overflateforringelse kan oppstå dersom påvirkningen vedvarer. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet har i hovedsak estetisk betydning og kan medføre behov for overflateutbedring eller utskifting av berørte fronter. Anbefalt tiltak: Det anbefales overflateutbedring eller utskifting av skadede skapdører ved behov. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannledningene består av rør-i-rør-system, som innebærer at vannrørene ligger i ekstra plastrør slik at eventuelle lekkasjer ledes synlig til fordelerskap. Fordelerskap plassert på bad med lekkasjesikring til sluk. Fordelerskapet er tilstrekkelig markert. Stoppekran er også testet og fungerer etter hensikt. Det er registrert noe irr på koblinger samt at fordelerstamme fremstår noe løst montert i fordelerskapet. TG 2 vurderes grunnet registrert irr og manglende stabil innfesting av fordelerstamme i fordelerskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Fuktpåvirkning og/eller kondens i fordelerskap har medført irr på koblinger, samt utilstrekkelig innfesting av fordelerstamme. Risiko: Videre korrosjon kan påvirke koblinger og tetthet, og løs innfesting kan medføre mekanisk belastning på rørforbindelser. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre økt risiko for lekkasje og behov for utbedring av koblinger eller komponenter i fordelerskapet. Anbefalt tiltak: Det anbefales kontroll og utbedring av koblinger og innfesting i fordelerskapet av rørlegger for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusert lekkasjerisiko.Det er ikke fremlagt nødvendig dokumentasjon som dokumenterer opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er i samsvar med godkjent løsning fra da bygget ble tatt i bruk. Videre er det ikke fremlagt ferdigattester eller annen dokumentasjon som viser at eventuelle søknadspliktige tiltak ved boligen/leiligheten er omsøkt og godkjent av kommunen. Det presiseres at rapporten er utarbeidet på bakgrunn av visuell befaring og tilgjengelig informasjon, og det tas forbehold om skjulte feil, mangler eller ulovlige bygningsmessige endringer som ikke lar seg avdekke uten inngrep eller kommunal dokumentasjon. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja