Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger oppført som bindingsverk. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Utvendige vegger er kledd med malt liggende dobbelfalset kledning. Kledningen er visuelt undersøkt på utsatte områder og fremstår generelt i normal stand. Det er registrert fukt- og råteskader enkelte steder på ytterkledning med særlig nær tilknytning til leiligheten. TG 2 vurderes grunnet påvist fukt- og råteskader i ytterkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Registrerte skader har karakter som er forenlig med fuktpåvirkning i trekledningen over tid. Risiko: Videre fuktbelastning kan føre til økt nedbrytning og spredning av råteskader i kledningen. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av berørte kledningsbord for å opprettholde veggens funksjon og beskyttelse. Anbefalt tiltak: Det anbefales å skifte ut skadet kledning og kontrollere tilstøtende konstruksjon for å avklare omfang og hindre videre fuktpåvirkning.Vinduer,TG2
Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Det ble registrert innvendig kondensering på glassflater samt påbegynnende soppdannelser i tilknytning til vindusområder. Forholdet indikerer begrenset luftutskifting i rommene. Viktig å merke seg at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. Forventet levetid på vinduer er 40 år. TG 2 vurderes grunnet registrert kondensering og begynnende soppdannelser.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er avvik: - Årsak: Begrenset ventilasjon og luftutskifting i rommene kan gi kondensdannelse på kalde glassflater. Risiko: Vedvarende kondens kan føre til økt fuktbelastning og videre utvikling av mugg- og soppdannelser. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan påvirke innemiljø og medføre behov for rengjøring og eventuelle tiltak for å redusere fuktbelastningen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere ventilasjon og luftutskifting i rommene for å redusere kondens og forebygge videre soppdannelse.Dører,TG2
Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen og de fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Ved inngangsdøren ble det registrert at underkant av ytterdør mangler beskyttelse mot fuktbelastning, det er montert kattedør i dørbladet, samt det er videre registrert oppsvelling enkelte steder på yttersiden av døren. På terrassedøren ble det registrert kondensering, samt døren mangler utvendig håndtak. TG 2 vurderes grunnet manglende beskyttelse i underkant av ytterdør, oppsvelling i dørblad, inngrep ved montering av kattedør samt registrert kondensering og manglende utvendig håndtak på terrassedør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Det er avvik: - Årsak: Manglende fuktbeskyttelse og fuktpåvirkning over tid har gitt forhold som er forenlig med oppsvelling i ytterdør. Gjennomføring for kattedør kan ha redusert tetthet. Begrenset ventilasjon kan bidra til kondensering på terrassedør. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer og svekket funksjon og tetthet i dørene. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdene kan medføre behov for reparasjon eller utskifting av berørte dørdeler samt redusert brukervennlighet ved terrassedør. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere beskyttelse i underkant av ytterdør, kontrollere tetthet rundt kattedør og vurdere omfang av oppsvelling. Terrassedør bør kompletteres med utvendig håndtak, og bedre ventilasjon bør vurderes for å redusere kondensdannelse. Våtrom 3. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran fra byggeår, 2002. Sluk og klemring av plast. Det er ikke synlig slukmansjett under klemringen ved visuell kontroll. Sluket er lite tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring grunnet plassering av dusjkabinett. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. TG 2 vurderes grunnet alder på membran, manglende synlig slukmansjett og begrenset inspeksjonsmulighet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Utførelse uten synlig slukmansjett samt alder på tettesjiktet. Risiko: Svekket tetthet i overgang mellom membran og sluk kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av våtrommet dersom det oppstår lekkasje eller fuktskade i underliggende konstruksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på slukets tilstand og vurdere nærmere kontroll av tettesjikt og slukløsning ved fremtidig oppgradering av våtrommet. 3. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Innredningen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket riss eller sprekker med behov for tiltak. Det bemerkes at det er etablert veggmontert toalett uten synlig lekkasjespalte, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. TG 2 vurderes grunnet manglende lekkasjespalte og manglende dokumentasjon på innbygget sisterne.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er avvik: - Årsak: Veggmontert toalett er utført uten synlig lekkasjespalte og uten tilgjengelig dokumentasjon på utførelsen. Risiko: Eventuell lekkasje fra sisterne kan bli skjult og gi fuktpåvirkning i konstruksjonen over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer dersom det oppstår lekkasje eller fuktskade. Anbefalt tiltak: Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelsen og etablere tilstrekkelig lekkasjespalte. Tekniske installasjonerVarmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert på bad med lekkasjesikring til sluk. Berederen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket tegn til skader med behov for tiltak. Viktig å merke seg at varmtvannsbereder er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Forventet levetid på varmtvannsbereder er 20 år. TG2 vurderes grunnet alder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Aldersrelatert slitasje som følge av normal bruk over tid. Risiko: Økende alder kan medføre økt risiko for lekkasje eller funksjonssvikt. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av varmtvannsbereder på kortere sikt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å planlegge for utskifting av varmtvannsbereder i tråd med forventet levetid og følge med på eventuelle tegn til lekkasje.Det ble fremlagt godkjente plantegninger fra kommunen, datert 27.09.2002. Av tegningene fremgår det at et rom opprinnelig godkjent som bod senere er tatt i bruk som soverom. Det ble også fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon som bekrefter at bruksendringen til soverom er godkjent. Videre ble det fremlagt ferdigattest for bygget, datert 27.01.2015. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei