Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Åsmoen Vestre 39 ligger i et etablert boligområde på Jessheim i Ullensaker kommune. Området består av boliger med korte avstander mellom eiendommene og en oversiktlig struktur. Eiendommen ligger på vestsiden av Åsmoen, som er en del av et større boligfelt med både eneboliger og rekkehus. Jessheim sentrum nås på få minutter med bil og gir tilgang til servicetilbud og handel. Beliggenheten har enkel adkomst via lokale veier og et rolig bomiljø.

Adkomstvei
Offentlig vei med private stikkveier.

Tilknytning vann
Offentlig vannledning med private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Offentlig avløp med private stikkledninger.

Regulering
Se kommunens planer i området.

Om tomten
Eiendommen har en relativt flat tomt.

Tinglyste/andre forhold
Tinglyste forhold er ikke blitt gjennomgått av takstmann ved utarbeidelsen av denne rapporten. Det er ikke opplyst om noe spesielle forhold utover det som fremkommer i denne rapporten. Rapporten omfatter ikke beskrivelse av hele borettslaget, felles areal og felles vedlikehold etc. Kun innvendig i den aktuelle seksjon som blir beskrevet på tilstand.

Opplysinger gitt av eier
Oversikt over utførte arbeider og vedlikehold Fjerning av lettvegg mellom stue og kjøkken (2020). Utvidelse av kjøkkeninnredning, fornyelse av alle kjøkkenfronter og etablering av kjøkkenøy (2020). Ny parkett i kjøkken (2020). Nye himlingsplater i stue og kjøkken samt etablering av downlights (2020). Senere bytte av 2 downlights i stue (2024-11). Jevnlig innvendig og utvendig overflatebehandling av boligen. Nytt kjøkkenbatteri (2025-01). Fjerning av én stikkontakt i forbindelse med montering av spileplate (2024-11). Montering av totalt 13 downlights fordelt på stue og kjøkken (2020). Etablering av ny kurs og stikkontakt til kombiovn på kjøkken (2020). Tilkobling av platetopp og stekeovn samt montering av komfyrvakt (2020). Fjerning av lysbryter og stikkontakt i stue/kjøkken samt etablering av ny stikkontakt på kjøkken (2020). Montering av 2 lamper i stue/kjøkken (2020). Smarthusløsning for belysning i stue/kjøkken med dimmer og trådløse brytere (2020). Yale Doorman L3 montert (2021-06). Elbillader, smarte termostater til gulvvarme og bytte av én stikkontakt (2022-06). Bytte av komfyrvakt (2023-12). Skifte av rotormotor i balansert ventilasjonsanlegg (2022-11). Service på ventilasjonsanlegg (2024-06). Tilsyn av skorstein og ildsted (2024-04). Justering av ytterdør og balkongdør (2024-09). Service på garasjeportåpner og nytt motorfeste (2025-06). Beising av boligen i grå farge («aske») (2021). Skifte av én takstein (2020-11). Installering av screens i stue samt service på markise med ny duk (2022-02).

Oppvarming av boligen
Boligen varmes opp med vedovn og panelovn i stue/kjøkken. Det er elektrisk panelovner i alle øvrige rom. Det er Elektriske varmekabler i entre og på begge bad.

Byggemåte
Bygningen er etablert med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskiller av tre. Vinduer med 2-lags glass.

Rekkehus
Utvendig

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert lav luftgjennomstrømning på loftet, samt påvist svertesopp på undertaket. Dette indikerer at ventilasjonen av loftsrommet ikke fungerer i samsvar med krav og forutsetninger. Det er ved fuktsøk ikke målt forhøyede verdier i takkonstruksjonens treverk.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens av avviket Redusert luftgjennomstrømning kan føre til forhøyet fuktbelastning i loftsrommet. Dette kan medføre videre utvikling av soppvekst i undertak, samt redusert levetid for bygningsdelen. I tillegg kan fuktproblemer på loft over tid påvirke inneklimaet i boligen. Tiltak som bør iverksettes I henhold til NS 3600 skal det gjennomføres tiltak for å sikre tilfredsstillende ventilasjon av loftsrommet. Dette innebærer utbedring eller etablering av tilstrekkelige luftespalter og ventilasjonsåpninger. Videre skal soppangrep på undertaket vurderes av fagkyndig, og nødvendig sanering eller utskifting av berørte materialer må utføres for å stoppe videre skadeutvikling.
Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet, malte flater og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er en del slitasjemerker og hakk i parkett. Dette gjelder i stue/kjøkenrom.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens av avviket Slitasje og hakk kan redusere parkettens estetiske standard og på sikt øke risikoen for ytterligere skade på overflaten dersom beskyttende sjikt er svekket. Tiltak som bør iverksettes Tiltak kan omfatte sliping og overflatebehandling av parketten, eller utskifting av skadede bord dersom slitasjen ikke kan utbedres med overflatebehandling.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp med lakkerte trinn.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert knirk i trappeløpet. Knirk oppstår normalt som følge av bevegelser mellom trinn og innfestinger, og regnes som et avvik når lyden er tydelig og vedvarende under bruk.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens av avviket Knirk påvirker i hovedsak trappens brukskomfort og kan indikere noe bevegelse i trinn eller innfestinger. Dette har normalt ingen strukturell betydning, men kan medføre økende bevegelser over tid dersom forholdet ikke utbedres. Tiltak som bør iverksettes Det anbefales å ettergå innfestinger, trinn og vanger for å avdekke løse forbindelser, og foreta nødvendig stramming eller fastsetting.

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen malte profilerte dører.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er fuktvsvelling på baderomsdør.

Tiltak

- Tiltak:

- Tilstandsgrad settes på bakgrunn av bruksslitasje på baderomsdør. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger.
Våtrom
1. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20mm.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid.

Tiltak

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

- Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Konsekvens: Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Tiltak: Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader.
1. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Konsekvens av avviket Redusert restlevetid på membran og sluk øker risikoen for funksjonssvikt over tid, med potensiell fare for lekkasjer og fuktskader dersom konstruksjonen blir ytterligere belastet. Tiltak som bør iverksettes Det anbefales å følge opp tilstanden jevnlig. Ved tegn til svekkelser, deformasjoner eller lekkasje bør våtrommet oppgraderes i sin helhet for å sikre forskriftsmessig tetthet.
1. Etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det registreres fuktsvellinger på servantinnredning.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens av avviket Fuktsvelling kan føre til ytterligere materialnedbrytning, redusert levetid og risiko for at innredningen mister stabilitet eller funksjon over tid. Det kan også være indikasjon på gjentatt vannpåvirkning i området. Tiltak som bør iverksettes Skadet innredning bør utbedres eller utskiftes. Det anbefales også å sikre at årsaken til fuktpåkjenningen identifiseres og håndteres for å hindre videre skade.
2. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Tekniske installasjoner

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Rekkehus

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Se nærmere omtale under opplysninger gitt av eier.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Rekkehus
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.