Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Mansjett registrert under klemring x 2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttet produkter som tettesjikt og type sluk mm. Det er heller ikke fremvist FDV-dokumentasjon. Tiltak - Tiltak: - Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet. Etasje 1 > VaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har panel/tømmer. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er uegnede materialer i våtsoner. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Etasje 1 > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Spesialrom Etasje 2 > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom og vask.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er synliggjøring av lekkasje, men ikke montert automatisk lekkasjestopper. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Manglende automatisk lekkasjestopper øker konsekvensen ved evt. lekkasje. Tekniske installasjonerAvløpsrør,TG2
Tilgjengelige avløpsrør av plast. Det meste av innvendig avløpsrør er skiftet. Evt. stakeluke er ikke kjent. Løsning for lufting er ikke kjent, men antas tilfredsstillende ut i fra anlegget fungerer i dag. Normal levetid for plastrør er 25-75 år, anbefalt brukstid er 50 år
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Gjelder da mindre deler avløpsrør ifm. vaskerom som ikke er skiftet. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak.Soverom til høyre etter entre er inntegnet som bod. Eier opplyser det er sendt inn "søknad" til styre, der bruksendring fremkommer. Videre presiserer eier at bruksendringer ikke er kommunalt omsøkt/godkjent - Eier vurderer å sende inn søknad til kommunen. Ventilasjon og dagslys er i orden på dette rommet. Tiltak og/eller bruksendringer som ikke er kommunalt godkjent kan medføre at kommunen pålegger hjemmelshaver å rette, eller tilbakeføre tiltaket/avviket hvis nødvendig tillatelse ikke er gitt. Evt. ny eier overtar denne risikoen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja