Taktekking,TG2
Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen er snødekt. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet, i tillegg er taktekking snødekt. Dette innebærer at taktekking ikke er tilstrekkelig besiktiget og tilstandsgrad er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Jeg oppfordrer til nærmere besiktigelse av taktekking når tak er snøfritt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utett undertak ved gjennomføring. Taktekkingen er gammel med en forventet kort gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstanden er vurdert ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Alderen i seg selv et symptom på svikt, vurderingen tar også hensyn til den generelle levetiden til sløyfer, lekter, vindskier og undertak. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Det bør gjennomføres en grundig inspeksjon av taktekking og undertak når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke var synlige ved befaringen.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Snødekte takrenner og beslag.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Frostspreng på takrennenedløp. Folie eller malingsflass ble registrert. Tiltak - Andre tiltak: - Det er generelt behov for vedlikehold og utbedringer. Takrennenedløp og eventuelt takrenner bør utbedres ut for å hindre lekkasjer og økt fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner.Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Grunnmuren er pusset over terrengnivå.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Store deler av konstruksjonen er skjult, eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Deler av kledning bærer preg av slitasje. Lufting av kledning er ikke i samsvar med dagens anbefalte løsning, den er heller ikke dårligere enn den normale løsningen på tidspunktet da huset ble bygget. Spiker- eller skruehoder på kledning har dyp forsenkning flere steder, anbefaler at dette tettes med egnet masse. Tiltak - Tiltak: - Etterisolering av ytterveggene er en av flere mulige tiltak for å redusere bygningens varmetap og bør inkluderes som en del av en helhetlig plan for energioppgradering av hele bygningen. Etterisolering kan utføres som en del av andre utbedringsarbeider på veggene, for eksempel utskifting av kledning og vinduer, eller som en del av innvendige rehabiliteringsarbeider. Manglende vedlikehold og lufting kan føre til redusert levetid og fuktskader på bygningsdelen. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig, da det kan være risiko for skjulte skader som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Behov for vedlikehold.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Undertaksplater. Luftespalter i raft.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Deler av takkonstruksjonen er undersøkt fra luke ved hjelp av lommelykt, det er ikke gangbart gulv. Spiker stikker gjennom undertaket flere steder. Synlig misfarging på undertak. Det er uklart om fuktmerkene skyldes tidligere eller nylig vanninntrengning. Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent. Tiltak - Store deler av takkonstruksjonen er skjult, og det kan derfor foreligge feil eller mangler som ikke er avdekket i rapporten. Eldre takkonstruksjoner har normalt dårligere bæreevne enn nyere konstruksjoner, noe som kan medføre behov for hyppigere inspeksjoner og snømåking i vinterperioder for å redusere risiko for overbelastning og svikt. Det er også økt risiko for fukt- og kondensproblematikk i eldre takkonstruksjoner, uten at alle forhold nødvendigvis er avdekket ved denne undersøkelsen. Mus i bygninger kan forårsake strukturelle skader på bygningsdeler, for eksempel gnaging på kabler/rør, isolasjon, tettesjikt etc. Mus kan i enkelte tilfeller overføre sykdom til mennesker. Jeg anbefaler nærmere undersøkelser av mulig fuktproblematikk, lufting og isolasjon i takkonstruksjonen, samt kontroll av konstruksjonens tilstand og bæreevne.Vinduer,TG2
Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Værslitte karmer. Kondensmerker/fuktmerker på enkelte vinduer. Alder på vinduer tilsier at det er sannsynlig at punktering av isolerglass kan forekomme selv om det ikke ble avdekket på befaringen, dette kan være vanskelig å oppdage grunnet temperatur og lysforhold. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Overflatebehandlingen betyr svært mye for levetiden til vinduer og dører av tre. Vedlikeholdsintervallene avhenger av overflatebehandlingen og hvor værutsatt vinduene eller dørene står. Innvendige fuktforhold spiller også en viss rolle for vedlikholdshyppigheten. Behov for vedlikehold og utbedringer. Konsekvensen kan være høyere energitap på bygningen samt fuktskader på vinduer.Dører,TG2
Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Dører må justeres. - Det bør utføres vedlikehold og utbedring av karmer og sprekker i treverket for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råteskader.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Veranda mot sør-vest: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Markise. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Trapp i trekonstruksjon. Snødekte overflater. Bygningsdelen må sees i sammenheng med HMS i rapporten.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Enkel konstruksjon som krever jevne vedlikeholdsintervaller og ettersyn. Eldre utkraget bjelkelag for balkong/veranda er utsatt for fuktskader, bjelkelaget er innkledd og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Behov for vedlikehold. Tiltak - Tiltak: - Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser av konstruksjonen når den er snøfri. Behov for vedlikehold og utbedring. InnvendigOverflater,TG2
Gulvflater er i hovedsak preget av: Belegg. Teppe. Betong. Tregulv. Veggflater er i hovedsak preget av: Panel. Tapet. Plater. Himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater. Panel. Lagrede gjenstander begrenset inspeksjonsmuligheten enkelte steder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Enkelte skader/merker på overflater. Gjenstående arbeid i bod underetasje. Tiltak - Tiltak: - Gjenstående arbeid må ferdigstilles for å lukke avviket. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avviket ble registrert i stue/kjøkken, det gjøres oppmerksom på at det kun utføres stikkprøver på denne undersøkelsen, i henhold til NS 3600. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Årsakene til avviket er ikke avdekket på grunn av begrensninger i denne rapportens undersøkelsesomfang. Dette krever ytterligere undersøkelser for å fastslå. Årsakene til avviket bør undersøkes nærmere for å fastslå om det er behov for utbedring. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert bokomfort, utfordringer med innredning, samt risiko for videre setninger eller skader på konstruksjonen over tid.Pipe og ildsted,TG2
Elementpipe. Antall ildsteder i bygningen: 1.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Pipe er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Store deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Anmerkning/avvik fra brannforebyggende tilsyn: Innvendig topphvelv i ildsted er defekt. Tiltak - Andre tiltak: - Jeg anbefaler kontroll utført av fagkyndig, jeg er ikke fagperson på dette området. Det er mange krav og anbefalinger til skorsteiner og ildsteder. Avviket kan påvirke brannsikkerheten i bygningen. Ildsted bør skiftes.Rom Under Terreng,TG3
Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Deler av gulvet er oppforet. Innvendige påforede vegger av treverk på deler av grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. - Ved enkle fuktsøk ble det registrert områder med forhøyde verdier. Fuktskjolder registrert. Det må påregnes fuktopptrekk via gulv og/eller fundamenter på eldre konstruksjoner mot terreng selv om fuktsikringen utbedres. Konstruksjonen har ikke blitt åpnet etter fuktinntrengning, dette anbefales. Gulv under terreng er oppforet, dette anses som en risikokonstruksjon fordi konstruksjonen erfaringsvis har høy skadefrekvens. Innvendige påforede vegger under terreng anses som en risikokonstruksjon fordi konstruksjonen erfaringsvis har høy skadefrekvens. Hulltaking er ikke foretatt da det på annen måte er påvist sannsynlighet for fuktskade. Ved befaring ble det isteden utført fuktsøk med egnet verktøy. Bygningsdelen må sees i sammenheng med "drenering", "overflater" og "grunnmur og fundamenter" i rapporten. Isopor er ikke tildekket med tanke på brann. Tiltak - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Konstruksjonen har ikke blitt åpnet etter fuktinntrengning, dette anbefales. Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader. Generelt behov for vedlikehold og utbedringer. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for ytterligere fuktskader, råte, muggsopp og redusert levetid på konstruksjonen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Innvendige dører,TG2
Profilerte dører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas justering eller utbedring av dører med avvik for å sikre funksjonell bruk og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Våtrom 1. Etasje > BadGenerell,TG3
BESKRIVELSE AV VÅTROMMET: Fliser på gulv og vegg. Himlingsplater. Servant. Speil med tilhørende belysning. Badekar. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Ventil plassert i himling. Varme i gulv. Sluk i plast.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut i fra dagens krav i tillegg til våtrommets byggeår. Det er blant annet avvik på ventilasjon, fall og membran. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Membran har begrenset restlevetid, fritt vann på gulv/vegg frarådes. Fritt vann direkte på gulv/vegg øker belastning på konstruksjon. Underliggende membran kan ikke kontrolleres grunnet flislagte overflater, tilstanden er derfor vanskelig å si noe om. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom, og kjøperen må vurdere om det er hensiktsmessig å bruke våtrommet på en annen måte enn det gjeldende regelverket beskriver. Dette kan for eksempel innebære installasjon av et tett dusjkabinett og nøye overvåking av eventuelle tegn på fuktskader.Våtrommet er vurdert ut fra det historiske bruksmønsteret i boligen. Endringer i bruksmønsteret vil også endre forutsetningene for konstruksjonene. Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og forbedringer. Kostnadsestimat er vurdert ut fra full renovering av våtrommet.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Underetasje > VaskeromGenerell,TG3
BESKRIVELSE AV VÅTROMMET: Betonggulv. Malte plater på vegg. Panel i himling. Utslagsvask. Opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Ventil plassert i himling. Varme i gulv. Sluk i plast.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut i fra dagens krav i tillegg til våtrommets byggeår. Det er blant annet avvik på ventilasjon, fall og membran. Våtrommet har ikke membran. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet er vurdert ut fra det historiske bruksmønsteret i boligen. Endringer i bruksmønsteret vil også endre forutsetningene for konstruksjonene. Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og forbedringer. Kostnadsestimat er vurdert ut fra full renovering av våtrommet. Vurderingen må sees i sammenheng med " rom under terreng" og "drenering" i rapporten.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Underetasje > VaskeromTilliggende konstruksjoner våtrom,TG3
Hulltaking er ikke foretatt da det på annen måte er påvist sannsynlighet for fuktskade. Ved befaring ble det isteden utført fuktsøk med egnet verktøy.
Vurdering av avvik:
- Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Ved enkle fuktsøk ble det registrert områder med forhøyde verdier. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. - Viser til øvrige punkter angående våtrommet i rapporten, samt rom under terreng. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat må sees i sammenheng med ytterligere undersøkelser.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Underetasje > BadOverflater Gulv,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Misfarging/svertesopp på mykfuger i dusj. Tiltak - Tiltak: - Mykfugene i dusjen bør rengjøres og eventuelt skiftes ut for å hindre videre vekst av sopp og misfarging. Underetasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Fritt vann direkte på gulv/vegg øker belastning på konstruksjon. Underliggende membran kan ikke kontrolleres grunnet flislagte overflater, tilstanden er derfor vanskelig å si noe om. Hullrom bak slukmansjett. Dette kan øke risikoen for at denne kan skades. Det foreligger ingen godkjent dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Tiltak - Tiltak: - Feilmontering og manglende dokumentasjon kan føre til redusert brukstid og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Innhent dokumentasjon om mulig. Underetasje > BadVentilasjon,TG2
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Innredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Laminert benkeplate. Belysning over benkeplate. Dobbel kjøkkenkum. Plass til frittstående: Komfyr. Oppvaskmaskin. Kjøleskap/fryseskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Tettesjikt/fuge i overgang benkeplate og vegg mangler. Komfyrvakt anbefales montert. Ved enkle fuktsøk registrerte jeg ingen unormale verdier. Enkelte skader/merker på overflater. Tiltak - Tiltak: - Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. Det bør etableres tettesjikt eller fuge i overgangen mellom benkeplate og vegg for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skade. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Synlige innvendige vannrør i: Metall. Plast. Jeg er ikke VVS-fagperson.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre rørinstallasjoner er normalt ikke lagt vannskadesikkert sammenlignet med installasjoner utført etter dagens krav. Eldre installasjoner har økt risiko for lekkasjer, og lekkasjer kan medføre omfattende fuktskader. Hyppigere inspeksjoner anbefales for eldre røranlegg. Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson. Anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder.Avløpsrør,TG2
Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Jeg er ikke VVS-fagperson.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG3
Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til tiltak eller utbedringer på fuktsikringen siden byggeår. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ut på terreng.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Fuktsikringen under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på at denne er sviktende, tiltak anbefales. Flere vegger er kledd inn i kjeller eller underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyde fuktverdier mot grunnen registrert, se også "rom under terreng" i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at selv om utbedring eller etablering av fuktsikring ikke nødvendigvis gjør at fuktproblematikk forsvinner, siden det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Manglende avslutningslist på grunnmursplast over terreng, dette må monteres for å unngå vanninntrenging på innsiden av plasten. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Bygningsdelen må sees i sammenheng med "rom under terreng" og "terrengforhold" i rapporten. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Det bør gjennomføres tiltak for å forbedre fuktsikringen og dreneringen rundt bygningen, herunder vurdering av utskifting eller oppgradering av eksisterende drenering, samt montering av avslutningslist på grunnmursplast over terreng for å hindre vanninntrenging. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og drenering er økt risiko for fuktinntrenging og ytterligere skader. Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmur i betong, sannsynligvis. Støpt gulv på grunn. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Riss og sprekker i betonggulv. Riss og sprekker av en slik karakter er normalt på bygninger fra denne perioden. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Bygningsdelen må sees i sammenheng med "rom under terreng" i rapporten. Tiltak - Tiltak: - Riss og sprekker bør overvåkes for å avdekke eventuell forverring, da dette kan medføre økt risiko for fuktskader eller ytterligere svekkelse av konstruksjonen over tid. Skjulte konstruksjoner gir økt usikkerhet og risiko for skjulte feil.Terrengforhold,TG3
Eiettomt på 1268,4 m². Snødekt terreng. Lyd fra inntilliggende vei må påregnes. Dukkehus på eiendommen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det (Se Se byggforskblad 514.221). Det er stedvis registrert fall på terreng mot grunnmur. Tiltak - Tiltak: - Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader. Det bør etableres tilstrekkelig fall eller ledegrøft vekk fra bygningen. Terrengforholdet fører til mer fuktbelastning mot bygget og øker sannsynligheten for fuktskader.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Jeg har ikke fått opplysninger om utskiftninger eller andre arbeider på utvendige vann- og avløpsledninger. Tilstandsgraden blir derfor satt ut fra byggeåret. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Eldre stikkledninger kan ha økt risiko for lekkasjer, brudd eller driftsstans, noe som kan medføre reparasjoner og skader på eiendommen/bygninger Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson. .Megler innhentet tegninger fra kommunen. Deler av påtegnet bod i underetasje er medtatt som vaskerom. Bygningen er påtegnet med valmtak, bygningen har saltak. Det er registrert avvik på fasader og bruksendringer sammenliknet med byggegodkjente tegninger. Dette kan innebære brudd på byggtekniske forskrifter og regelverk, med mulig risiko for pålegg og gebyrer, men det er usikkert om avvikene faktisk vil få slike konsekvenser. Kjøper/eier anbefales å avklare forholdet nærmere med kommunen og eventuelt innhente fagkyndig vurdering for å få vurdert behov for søknad eller andre tiltak.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja