Taktekking,TG2
Takets konstruksjon, taktekking og skorstein med særlig nær tilknytning til leiligheten, er kun vurdert fra bakkenivå. Av sikkerhetsmessige hensyn har det ikke vært mulig å utføre nærmere besiktigelse fra tak eller stige. Vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner fra bakken. Det kan ikke utelukkes at det foreligger forhold som ikke er synlige fra bakkenivå, og som først kan avdekkes ved nærmere inspeksjon. Dette innebærer en usikkerhet knyttet til vurderingen av bygningsdelen. Det ble registrert mosebegroing på takstein. Videre ble det observert at valgt nedløpsløsning ved inngangspartiet medfører store vannmengder, og at vann ved større nedbørsmengder kan renne over takrennen. TG 2 vurderes grunnet mosebegroing på takstein og uheldig nedløpsløsning ved inngangsparti.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Mosebegroingen har oppstått som følge av påvirkning fra naturlige omgivelser og fuktpåvirkning over tid. Overrenning ved inngangspartiet har sammenheng med valgt utforming av nedløpsløsningen og store vannmengder ved nedbør. Risiko: Mose kan holde på fukt og gi økt belastning på taksteinen, med risiko for frostsprengning i vinterhalvåret. Den valgte nedløpsløsningen kan ved større nedbørsmengder føre til overrenning fra takrennen og økt vannbelastning på nærliggende bygningsdeler og terreng. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid på taktekkingen dersom utviklingen vedvarer. Overrenning ved inngangspartiet kan også gi behov for oppfølging og utbedring av vannavledningen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å rense takflaten for mose og følge opp med jevnlig vedlikehold. Det anbefales også å utbedre nedløpsløsningen ved inngangspartiet slik at vann ledes bort uten overrenning ved større nedbørsmengder.Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger oppført med reisverk. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Utvendige vegger er kledd med stående dobbelfalset trekledning. Kledningen er visuelt undersøkt på utsatte områder og fremstår generelt i normal stand. Det er registrert mangelfull lufting i underkant av kledningen, samt utskjæringer fremstår i dårlig stand grunnet fukt og råteskader. TG 2 vurderes grunnet mangelfull lufting i underkant av kledningen og registrerte fukt- og råteskader i utskjæringer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Mangelfull lufting i underkant av kledningen har gitt redusert uttørking av trekledningen. Dette har bidratt til fuktbelastning og utvikling av råteskader i utskjæringene. Risiko: Vedvarende fuktbelastning kan føre til videre nedbrytning av trekledningen og økt skadeomfang i utsatte områder. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av skadde bygningsdeler og økt vedlikeholdsbehov for ytterveggene. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting i underkant av kledningen og skifte ut skadde materialer i berørte områder.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Loftet er av eldre dato og ble inspisert fra luke plassert på innsiden av ett soverom. Det ble foretatt fuktmåling i undertak og tilhørende konstruksjon uten at det ble registrert nevneverdige fuktverdier på befaringsdagen. Det ble samtidig avdekket manglende isolasjon, utilfredsstillende ventilering, fuktskjolder, noe underdimensjonert bæring samt at lufting fra avløp er ført fritt ut i loftsrommet, noe som medfører lukt. TG 2 vurderes grunnet manglende isolasjon, utilfredsstillende ventilering, registrerte fuktskjolder, noe underdimensjonert bæring og feilført lufting fra avløp til loft.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdene skyldes mangelfull utførelse av isolering, ventilering og avlufting i loftskonstruksjonen. Fuktskjoldene indikerer at loftet over tid har vært utsatt for fuktbelastning. Risiko: Utilfredsstillende ventilering og feilført avløpslufting kan gi økt fuktbelastning, lukt og risiko for videre skadeutvikling i loftskonstruksjonen. Noe underdimensjonert bæring kan medføre økte deformasjoner over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert funksjon i loftskonstruksjonen, økt vedlikeholdsbehov og behov for utbedringer. Lukt fra avløpslufting vil også kunne påvirke opplevd brukskvalitet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilering og føre avløpsluftingen over tak i henhold til egnet løsning. Det anbefales videre å etterisolere der dette mangler og å få vurdert behov for forsterkning av bæringen.Vinduer,TG2
Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i hovedsak i forventet stand ut fra alder, og det ble ikke registrert slitasje eller skader av vesentlig betydning ved de fleste vinduene. Det ble imidlertid avdekket punktert glass på soverom, og de eldste vinduene har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og gradvis svekket isolasjonsevne. Det bemerkes at punkterte glass kan være krevende å avdekke uten riktige lys- og temperaturforhold, og at det derfor ikke kan utelukkes at enkelte forhold ikke var synlige på befaringsdagen. Forventet levetid på vinduer er 40 år. TG 2 vurderes grunnet punktert vindu på ett soverom og alder på de eldste vinduene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Punktert glass oppstår ved svikt i forseglingen mellom glasslagene. De eldste vinduene er preget av alder og naturlig slitasje over tid. Risiko: Svekket tetthet og økende alder kan gi redusert isolasjonsevne, videre funksjonssvekkelse og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert bokomfort, økt varmetap og påregnelige kostnader til vedlikehold eller utskifting av enkelte vinduer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å skifte punktert vindusglass på soverom og følge opp de eldste vinduene med jevnlig vedlikehold og utskifting ved behov.Dører,TG2
Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. Dørene fremstår i hovedsak i forventet stand ut fra alder, men det ble registrert fuktpåvirkning på inngangsdøren. TG 2 vurderes grunnet fuktpåvirkning på inngangsdør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Fuktpåvirkningen har oppstått som følge av værbelastning og fukteksponering over tid. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer og redusert funksjon i døren. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre økt vedlikeholdsbehov og behov for utbedring eller utskifting av inngangsdøren. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vedlikeholde og om nødvendig utbedre eller skifte berørte deler av inngangsdøren. InnvendigAndre innvendige forhold,TG2
Det ble registrert slitasje på gulv og veggoverflater utover ordinær bruksslitasje. Det må samtidig påregnes enkelte mindre hull, misfarging og skjolder etter tidligere plassering av bilder, hyller og møblement. På gulv ble det også registrert overflateslitasje, riper og misfarging knyttet til bruk og plassering av inventar TG 2 vurderes grunnet slitasje på gulv og veggoverflater utover det som kan forventes ved normal bruk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdet har sammenheng med aldersrelatert bruksslitasje og belastning fra møblering, inventar og tidligere innfestinger i overflatene. Dette har ført til merker, hull, riper og misfarging på gulv og vegger. Risiko: Videre bruk uten vedlikehold vil kunne medføre ytterligere overflateslitasje og forringelse av overflatenes uttrykk. Risikoen knytter seg i hovedsak til videre estetisk nedbrytning. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet innebærer at kjøper må påregne vedlikehold eller overflateoppussing for å oppnå ønsket standard. Avviket har betydning for overflatenes fremtoning, men ikke nødvendigvis for bygningsdelens funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utføre nødvendig overflatebehandling av gulv og vegger etter behov. Våtrom Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Flis på vegg og trepanel med downlights i tak/hlimling. Overflatene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket hulrom bak fliser, riss eller sprekker av betydning. Det bemerkes at det er plassert et vindu av tre i våtsonen. TG 2 vurderes grunnet vindu av uegnet materiale i våtsonen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Avviket skyldes materialvalg som ikke er tilstrekkelig fuktbestandig for plassering i våtsone. Risiko: Fuktbelastning på trevindu i våtsone kan føre til oppfukting, nedbrytning og redusert tetthet over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre økt vedlikeholdsbehov og behov for utbedring eller utskifting dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstanden på vinduet jevnlig og vurdere utbedring eller utskifting til løsning med bedre fuktbestandighet. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran fra badet ble pusset opp i 2010, i følge tidligere salgsoppgave. Det ble registrert sluk og klemring av plast, men det var ikke synlig slukmansjett under klemringen. Videre er sluket lite tilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold grunnet plassering av dusjkabinett. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Forventet levetid på membran er 20 år. TG 2 vurderes grunnet ingen synlig slukmansjett under klemring og begrenset tilgang til sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdet har trolig sammenheng med feil utførelse ved senere oppussing, samt at plasseringen av dusjkabinettet gir redusert tilgang til sluket. Risiko: Begrenset tilgang til sluket og mulig svakhet i slukløsningen kan medføre at avvik eller begynnende fuktskader ikke avdekkes i tide. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet innebærer usikkerhet knyttet til sluk- og membranløsningens faktiske tilstand. Kjøper må påregne oppfølging og mulig behov for utbedring. Anbefalt tiltak: Det anbefales å sikre bedre tilgang til sluket for inspeksjon og rengjøring. Ved fremtidig oppgradering av badet anbefales det å etablere dokumentert sluk- og membranløsning. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannledningene består av rør-i-rør-system, som innebærer at vannrørene ligger i ekstra plastrør slik at eventuelle lekkasjer ledes synlig til fordelerskap. Fordelerskap plassert i kjeller med lekkasjesikring til sluk. Fordelerskapet er tilstrekkelig markert. Stoppekran er ikke tilgjengelig i leiligheten, men plassert i kjeller. Det bemerkes at kjelleren ikke var tilgjengelig under besiktigelsen, og stoppekranen ble derfor ikke kontrollert. TG 2 vurderes grunnet manglende stoppekran tilgjengelig i leiligheten.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdet skyldes at det ikke er montert stoppekran i fordelerskapet i forbindelse med oppussing. Risiko: Ved en eventuell lekkasje eller annen hendelse som krever rask avstengning av vannet, kan manglende tilgjengelighet føre til forsinket avstengning og økt skadeomfang. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan gi redusert brukssikkerhet og innebære større konsekvenser for kjøper ved vannlekkasje eller behov for rask avstengning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere lett tilgjengelig stoppekran for leiligheten, fortrinnsvis i eller ved fordelerskapet.Ventilasjon,TG2
Leiligheten er tilkoblet mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det ble registrert luftespalte for tilluft under dørblad til bad. For øvrig mangler leiligheten ventilering for tilluft, med unntak av ventil i ett soverom. Luftutskiftingen i leiligheten vurderes derfor som utilstrekkelig. TG 2 vurderes grunnet mangelfull tilluftsventilering i leiligheten.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdet skyldes at det ikke er etablert tilstrekkelig løsning for tilluft i leiligheten. Risiko: Mangelfull tilluft kan gi redusert luftutskifting og økt risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert bokomfort og økt behov for tiltak for å sikre tilfredsstillende ventilering. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluftsventilering i leiligheten.Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon som dokumenterer opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er i samsvar med godkjent løsning fra da bygget ble tatt i bruk. Videre er det ikke fremlagt ferdigattester eller annen dokumentasjon som viser at eventuelle søknadspliktige tiltak ved boligen/leiligheten er omsøkt og godkjent av kommunen. Det ble fremlagt igangsettingstillatelse for oppføring av utvendig trapp samt fjerning av innvendig trapp. Det er imidlertid ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket, slik det kreves for å dokumentere lovlig avslutning av søknadspliktige arbeider. Det presiseres at rapporten er utarbeidet på bakgrunn av visuell befaring og tilgjengelig informasjon, og det tas forbehold om skjulte feil, mangler eller ulovlige bygningsmessige endringer som ikke lar seg avdekke uten inngrep eller kommunal dokumentasjon. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja