Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Råteskadet trekledning må skiftes ut.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Ikke tett ut i overgang tak vegg. Ved vind og regn kan det blåse inn vann. Det opplyses om tidligere lekkasje rundt pipe. I forbindelse med dette er isolasjon fjernet lokalt. Pipe og tak er senere utbedret, og det er ikke observert pågående lekkasje på befaringsdagen. Isolasjon er imidlertid ikke lagt tilbake. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å sikre tett overgang mellom tak og vegg, herunder kontroll og utbedring av beslag og vindsperre. Isolasjon bør legges tilbake og tilpasses korrekt. Forholdet bør vurderes og utbedres av fagkyndig.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 3 og 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vindu på soverom med skyvedører er vanskelig å lukke. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring.Verandadør ,TG3
Bygningen har malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Mangler et glass. Tiltak - Andre tiltak: - Dør må byttes.Kostnadsestimat : Under 20 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Fra stue er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. 23 kvm.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av overflatene har TG 1. Tiltak - Tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk. Overflater er modne for oppussing.Overflater - kjeller,TG2
Innvendig er det gulv av laminat og betong. Veggene har trepanel og betong. Innvendige tak har trepanel.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er stedvis registrert knirk i gulver. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke gjennomført nivellering av gulvflater overalt. Tiltak - Tiltak: - Ved behov forbedres innfesting eller oppbygging av gulvkonstruksjonen lokalt. Eventuelle tiltak kan utføres i forbindelse med fremtidig oppgradering av gulvoverflater.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipa har rennemerker etter sotvann. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.Rom Under Terreng,TG3
Gulvet er av betong og har laminat. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tilfarergulv i trekonstruksjon på støpt gulv kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Kjellerrommene ble bygd som uoppvarmede rom. Pga. byggets alder kan man ikke regne med at gulvet på grunn er isolert. Det er også sannsynlig at gulvet mangler dampsperre. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist soppskader. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Det er viktig å ha mest mulig åpne mur konstruksjoner, samt at ting og gjenstander som kan ta skade bør ikke lagres i direkte kontrakt med underlaget. For å lukke avvik må alt av treverk i kjeller fjernes og utvendig fuktsikring og isolering bør gjøres, om kjeller skal innredes igjen. Bør drenere uansett.Kostnadsestimat : Over 500 000
Innvendige trapper,TG2
Boligen har tretrapp med teppe i trinn.
Vurdering av avvik:
- Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Tiltak - Trappen står foran en god del vedlikehold. Våtrom 1. etasje > BadGenerell,TG3
Bad fra byggeår med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Nyere innredning, dusjkabinett og toalett.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjøkken 1. etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, slette på eldre skuffer. Benkeplaten er av laminat.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Spesialrom 1. etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med toalett og servant.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Rommet er modent for oppussing. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak - Bedre ventilering må etableres.Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumpe.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG3
Dreneringen er fra 1979.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Innsiden av grunnmuren har misfarging. Tiltak - Lokal utbedring må utføres.Terrengforhold,TG2
Flat opparbeidet tomt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur. Det anbefales å gjøre terreng justeringer.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av jernrør.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Gamle vann- og avløpsrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem.Kjeller er innredet, men det er ikke fremvist dokumentasjon om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei