Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det anmerkes at terrassedøren er værslitt utvendig og må tilegnes hyppig vedlikehold for og unngå skader. TG-2 grunnet værslitt overflate på terrassedør. Tiltak - Andre tiltak: - Det må påregnes vedlikehold av døren.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Det er etablert en delvis overbygd terrasse med utgang fra stuen. Terrassen ligger delvis over oppvarmet areal i underliggende boenhet og er tekket med papp eller lignende. Tettesjiktet er på befaringsdagen skjult under terrassebord og følgelig ikke synlig for en fullstendig kontroll, tettesjiktet er med bakgrunn i dette utelukkende vurdert etter type og alder. Det anbefales følgelig en fullstendig kontroll av tetsjiktet da feil/mangler ved dette kan medføre kostbare skader i underliggende konstruksjoner. Terrassen er bygd etter TEK 10 eller senere forskrift, og det foreligger ferdigattest. Alt arbeid er ansvarsbelagt i byggesaken og vurderes å være dokumentasjon på at tettesjiktet er bygd iht forskrifter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det anmerkes værslitte overflater på gulvet. TG-2 settes grunnet påvist slitasje. Tiltak - Andre tiltak: - Det må påregnes overflate vedlikehold. Våtrom 3 etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er nedsenket gulv i dusjen med fall mot sluket, Gulvet utenfor dusjen er tilnærmet flatt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet utenfor dusjsonen er flatt og det vil følgelig være risiko for at lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke ledes til sluket, men renner ut ved døren med påfølgende risiko for skader i nærliggende konstruksjoner. TG-2 grunnet flatt gulv utenfor dujssonen med påfølgende risiko for at vann ikke går til sluk, men ledes ut av rommet. Tiltak - Andre tiltak: - Som forebyggende tiltak anbefales installert lekkasje varsler med automatisk vannavstengning på installasjoner utenfor dusjen inntil en oppgradering av fallforhold foreligger. Dette vil redusere riskoen for at vann renner ut ved døra. 3 etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det ble ikke påvist symptom på svikt eller lekkasjer, men det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG-2 er satt da membran nærmer seg halvparten av forventet brukstid og det vil være risiko for lekkasjer. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Som forebyggende tiltak mtp alder anbefales installert et tett dusjkabinett med luket avløp til sluk.FRamlagte tegninger fra kommuenens arkiver stemmer overens med dagens bruk av leiligheten.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja