Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og spalteventil. To vinduer i stuen er byttet i 2021 og har ingen avvik (TG 1). Tilfeldig valgte vinduer er funksjonstestet og funnet i orden. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. Det gjøres oppmerksom på at gummipakninger rundt glasset på eldre vinduer stivner over tid, noe som kan medføre en svekkelse av isolasjonsevnen til vinduene. Utskifting/vedlikehold: - Normal tid før kontroll og justering av hengslede vinduer er 2–8 år. - Normal tid før utskifting av trevindu er 20–60 år.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Vinduer oppleves som trekkfulle Tiltak - Andre tiltak: - Det bør vurderes tiltak for å utbedre trekkfulle vinduer, for eksempel ved å etterisolere eller bytte tetningslister, for å unngå varmetap og redusert bokomfort. Kondensering på innsiden av glassene kan føre til fuktskader i vindusrammer og omkringliggende konstruksjoner, noe som på sikt kan medføre behov for utskifting eller reparasjon.Dører,TG2
Bygningen har en malt hovedytterdør med ukjent alder. Balkongdør i stue ble byttet i 2007 og har ingen påvist avvik. (TG 1) Normal levetid for utskifting av tredør er 20–40 år. Normal intervall for kontroll og justering av tredører er 2–8 år.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør utføres justering eller utbedring av døren for å sikre tetthet mellom dørblad og karm. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå kald trekk, økt varmetap og redusert bokomfort. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett, laminat i entreen og belegg på boden. Veggene har tapet, malte plater og betong. Malt betonghimling. Deler av eldre parkett er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Enkelte overflater fremstår noe uferdige, med løse lister og manglende sparkling mellom gipsplater. Det er påvist enkelte hull i vegger etter innredning eller inventar. Tiltak - Tiltak: - Det bør utføres utbedringer av løse lister og manglende sparkling mellom gipsplater for å oppnå tilfredsstillende overflater og redusere risiko for videre forringelse. Hull i vegger bør utbedres for å sikre et pent og funksjonelt innemiljø, samt forhindre ytterligere skader.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av betongdekke. Det er foretatt stikkmålinger av horisontalplanet med laservater. I et møblert hjem blir målinger foretatt på tilgjengelige steder. Avvik kan forekomme som ikke blir registrert på befaringsdagen. Registrerte målinger: - Stue: 13 mm - Sort soverom: 27 mm (vindu til dør) + 10 mm på 2 m (dør mot vindu) - Gang: 10 mm
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert knirk i gulvet, noe som skyldes friksjon i parketten. Tiltak - Andre tiltak: - Knirk i gulvet skyldes friksjon i parketten og er vanlig i eldre bygninger. Tiltak er normalt ikke nødvendig med mindre knirken oppleves som sjenerende. Dersom det ønskes utbedret, bør gulvet undersøkes nærmere for å identifisere årsaken og vurdere eventuelle utbedringstiltak. Konsekvensen av å ikke utbedre er hovedsakelig redusert bokomfort, men det medfører ingen strukturell risiko.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte, glatte dører. Enkelte dører har glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Døren inn til soverommet tar i karmen og bør justeres for å sikre normal funksjon. Tiltak - Andre tiltak: - Døren til soverommet bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre unødvendig slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på dør eller omkringliggende bygningsdeler. Våtrom Toppetasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er skruehull i våtsonen, samt skadet i én flis mot kanal. Tiltak - Tiltak: - Skruehull i våtsonen og skade i flis bør utbedres for å hindre at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. Toppetasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt, og rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt på tilfeldige steder, og det er fall mot sluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20 mm (topp flis). Det er ingen krav til fall i henhold til TEK 85. Det er 1 cm fall fra vaskemaskin mot dør, og fall derfra mot sluket. Oppkant ved dørterskel på 55-60mm. (Målinger for internt bruk: Terskel flis: 14 cm, sluk: 16 cm, 1:50, 18 mm.)
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør gjennomføres utbedring av sprukne fliser for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til at vann trenger ned i underliggende sjikt, noe som kan medføre fuktskader og redusert levetid på gulvkonstruksjonen. Toppetasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Membran er ikke konstatert eller dokumentert og tettesjikt kan ha skjulte feil/skader og har passert sin forventet levetid med god margin.ihht Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler 700.320 Forventet levetid på membran er 20 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er avvik: - Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Når et våtrom oppnår en viss alder, har membranen nådd en alder hvor det ikke lenger kan forventes at den ivaretar sin funksjon. På grunn av økt risiko for skader ved bruk av rommet som våtrom eller ved en lekkasje, anbefales tiltak selv om det ikke er avdekket direkte avvik eller skade. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å oppgradere våtrommet, inkludert utskifting av sluk, membran og tettesjikt, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Manglende dokumentasjon og høy alder på membran og sluk medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og kostnader. Selv om det i dag brukes dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler en lekkasje. Dette kan føre kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG 3 er satt på bakgrunn av høy alder på tettesjikt. Ingen påviste skader tilsier at rommet må oppgraderes umiddelbart , men kjøper overtar risiko tilknyttet våtrommet som har passert sin forventede levetid med god margin.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran er plassert under kjøkkenvasken. Denne er ikke funksjonstestet, da denne typen kraner erfaringsmessig har økt risiko for lekkasjer o.l. Det er foretatt en enkel visuell sjekk av innvendige vann- og avløpsinstallasjoner. En utvidet gjennomgang av vann- og avløpsinstallasjoner bør utføres av et autorisert foretak, da undertegnede ikke innehar spisskompetanse på området.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Stoppekran bør testes under kontrollerte forhold, slik at eventuelle lekkasjer kan utbedres umiddelbart. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tiltak: - Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og vannskader som følge av aldersrelaterte svekkelser i rørene. Stoppekran bør testes under kontrollerte forhold, slik at eventuelle lekkasjer kan utbedres umiddelbart, for å redusere risikoen for plutselige vannskader.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast. Eier opplyser om at det er stakeluke i vegg mellom bod og kjøkken. Plastrør for avløp, spesielt PVC-U og PE, har en forventet teknisk levetid på over 100 år ved korrekt prosjektering og installasjon, men anbefalt brukstid kan være 30-50 år før man vurderer rehabilitering
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det bør vurderes rehabilitering eller nærmere kontroll av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller andre skader på avløpssystemet, noe som kan føre til skade på bygningskonstruksjoner og økte utbedringskostnader.Tegninger er ikke fremlagt. Endring/ avvik/ lovligheter er ikke mulig bedømme. Eier opplyser i egenerklæringsskjema at tidligere eier har utvidet et soverom. Det foreligger ferdigattest på dette datert 14.02.1990.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei