Nedløp og beslag,TG3
Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Besiktiget fra bakkenivå, da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig å klatre på taket. Takrenner og nedløp i aluminium har en forventet levetid på 25–35 år. Fremstår med normal slitasje TG 1.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke montert snø-fanger. Manglende snø-fanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.Kostnadsestimat : Under 20 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjon med preste sperr. Takkonstruksjon over sutaks-plater er lukket og lufting er ikke kontrollert TG I-U.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 er gitt på grunn av synlig muggsopp på sponplaten i nedre del mot tilstøtende bolig. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til muggsoppdannelsen, og nødvendige tiltak bør iverksettes for å utbedre forholdene. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være videre spredning av muggsopp, som kan føre til skader på konstruksjonen og forringet inneklima.Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1,TG2
Terrasse/platting på bakke med adkomst fra soverom og utvendig som er bygget i trekonstruksjoner, dekket med terrassebord i trevirke. .
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 gis på grunn av normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er målt en skjevhet på 8 cm. Mark-terrasse er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Fremstår ellers med normal slitasje. Tiltak - Tiltak: - Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille med trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Stedvis noe knirk. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det bør vurderes utbedring av knirk i gulv for å bedre bokomforten.Rom Under Terreng,TG2
Utforede vegger under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fuktinnsig utenfra og kondens på grunnmuren. Hull-taking er foretatt i kljellerstue. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Tg 2 settes på bakgrunn av pågående arbeid/innredning i kjeller og arbeid er ikke ferdigstilt. Tiltak - Tiltak: - Arbeidet i kjelleren bør ferdigstilles og kontrolleres for å sikre at utførelsen er i henhold til gjeldende krav. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fukt eller skader i innredede rom under terreng, spesielt i våtrom mot yttervegg. Dersom det oppdages symptomer på fukt, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer. Tekniske installasjonerAvløpsrør,TG2
Stake-luke er påvist i bad/vaskerom. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Forventet levetid for plast- og kobberrør er 25–75 år. Det anbefales å rengjøre, ettertrekke og kontrollere alle vannlåser jevnlig for å redusere risikoen for tilstopping og lekkasjer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Lufting av kloakk er ikke isoler på kaldt loft. Tiltak - Tiltak: - Lufting av kloakk bør isoleres på kaldt loft for å hindre kondensering, som kan føre til fuktskader eller redusert funksjon på avløpssystemet.Ventilasjon,TG2
Boligen har kun naturlig avtrekk med spalteventil i vindu, som kun vil være effektivt ved vind eller større temperaturforskjeller mellom inne og ute. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 settes fordi garantitiden på ventilasjonsanlegget (5 år) er utløpt. Glipe i kanal som går til takhatt på kaldt loft. Tiltak - Tiltak: - Det bør tettes glipe i kanalen som går til takhatt på kaldt loft for å unngå varmetap, fuktskader og redusert effekt av ventilasjonsanlegget. Konsekvensen av manglende utbedring kan være dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og tekniske feil på anlegget. Det anbefales å bytte filter årlig og utføre rens og service på ventilasjonsanlegget hvert 5. år for å sikre god luftkvalitet og opprettholde anleggets funksjon. Konsekvensen av manglende vedlikehold kan være redusert effekt, dårlig inneklima og økt risiko for tekniske feil. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldrings-messig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. På bakgrunn av dette forutsettes det at dreneringens utførelse er i.h.t. gjeldende anvisninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Drenssystemet med drensledninger har en forventet brukstid på 20–60 år. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det anbefales at drensledningene spyles med intervaller på 1–5 år, eventuelt kontrolleres med kamera.Grunnmur og fundamenter,TG2
Ovennevnte vurderingspunkter er undersøkt uten at det er funnet nevneverdige avvik i forhold til det som kan forventes ut fra alderen. Grunnmur er slemmet/overmalt og eventuelt sprekker er svært vanskelig å oppdage.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 på grunn av bom (hulrom under) i flere fliser på platting til inngang. Tiltak - Tiltak: - Det kan ikke utelukkes at fliser løsner eller sprekker og tiltak må påregnes deretter.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Det er innredet kjellerstue. Dette fremkommer ikke av godkjente tegninger, og det er ukjent om bruksendringen er omsøkt og godkjent. Dersom dagens bruk ikke er godkjent av kommunen, kan det bli krav om å føre arealet tilbake til slik det er godkjent på tegninger. Dette kan innebære at rom ikke kan brukes som i dag, og at det må gjøres bygningsmessige endringer. Forholdet kan også medføre kostnader.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja