Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Taktekkingen er fra byggeåret. Takfornying utført i 2023. - Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - - Taktekkingen er over 30 år gammel, og mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2). Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere nærmere inspeksjon av taket utført av fagperson under sikre forhold. - Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for skjulte skader og redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over taket.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG2 settes på bakgrunn av alder. - Det er påvist en del fuktmerker rundt pipe som bør følges opp nærmere. Opplyst at det for ca 10 år siden kom inn vann rundt pipe og at denne ble helbeslått over tak. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder, selv om det ikke var krav ved oppføringstidspunktet. Overvåk tilstanden jevnlig for å avdekke eventuell slitasje eller funksjonssvikt, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene. Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Fuktmerker rundt pipe bør holdes under oppsikt for å avdekke eventuelle lekkasjer og forhindre ytterligere skader på konstruksjonen.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjon i tre, type valmet tak. Tilgang til loft via luke i gang.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Påvist utettheter i damsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. - Påvist en del fuktskjolder rundt pipe, bar ikke preg av særlig høyt fuktinnhold på befaringsdagen, men tetting må undersøkes nærmere. Ellers påvist noe fuktsjolder på gulv under ventilator, som kan relateres til kondens. Tiltak - Andre tiltak: - - Utettheter i dampsperren bør tettes for å hindre fuktvandring fra inneluften til tilstøtende konstruksjoner. Uten tiltak kan det oppstå kondensering, som over tid kan føre til fuktskader, redusert isolasjonsevne og muggsoppdannelse. - Luftingen bør utbedres for å redusere risikoen for kondens og fuktskader. Dersom det ikke gjøres tiltak, anbefales ytterligere undersøkelser og at konstruksjonen holdes under oppsikt, spesielt i vinterhalvåret hvor kondensering og ising oppstår oftest. - Gjennomføringer i taktekket er som regel svake punkt hvor det lett kan oppstå lekkasje. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres for å få kartlagt tilstanden.Vinduer,TG2
Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - - Påvist noen vinduer med punktert glass. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tettningsmassen mellom karm og rute. - Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer i underetasje, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduet. - Ved funksjonstesting av vinduer ble det påvsit at flere vinduer stopper i innvendig solskjerming. - Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring og fukt over tid. Tiltak - Andre tiltak: - - Punkterte vinduer har redusert isolasjonsevne og kan gi dugg mellom glassene. Utskifting bør vurderes for å opprettholde funksjon og komfort, samt for å unngå varmetap og redusert inneklima. - Manglende vannbrettbeslag under vinduene kan føre til vanninntrengning og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Beslag bør monteres korrekt for å sikre tetthet og beskytte bygget mot fukt. - Vinduer som stopper i innvendig solskjerming bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre unødvendig slitasje eller skade på vindu og solskjerming. - Slitte vinduskarmer med sprekker bør repareres/vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. Uten tiltak kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon.Dører,TG2
Ytterdører fra byggeåret. Terrassedører fra byggeåret i underetasje. Byttet to terrassedører i 1. etasje.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - - Påvist manglende beslag i underkant av noen dør. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. - Ved funksjonstesting av dører ble det påvist at dør til kjeller subber/tar i karm/terskel. Tiltak - Andre tiltak: - - Beslag og tetting rundt og under dører bør utbedres slik at utførelsen blir regntett, for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Dør til kjeller bør justeres slik at den ikke subber mot karm eller terskel, for å sikre god funksjon og forhindre unødig slitasje.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Veranda på 23 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra stue og kjøkken. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid. - Det er påvist skjevheter i veranda, som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering Tiltak - Andre tiltak: - - Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen. - For å rette opp skjevhetene bør grunnarbeidet og fundamentering vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid. InnvendigOverflater,TG2
1. etasje: Gulv: Parkett og laminat. Fliser i toalettrom. Vegger: Malte/tapetserte plater. Fliser i toalettrom. Himlinger: Takessplater. Underetasje: Gulv: Fliser, parkett, laminat, tregulv og betong. Vegger: Malte/tapetserte plater, panel og pusset mur. Fliser i bad.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Overflatene fremstår i all hovedsak i normal stand. Med tanke på alder er det påvist noe slitasje samt sprekker i fliser på toalettrommet. Tiltak - Tiltak: - - Det er ikke behov for utbedring, avvik er kun kosmetisk, og vil ikke ha noen betydning for boligens bruksfunksjon. Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke mot grunnen.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Foretatt kontroll av planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 14 mm avvik i stue og 11 mm i kjøkken. Lokalt ble det målt 7 mm over 2 meter i stue og 8 mm i kjøkken. I underetasje ble det målt ca. 10 og 16 mm i to soverom. Lokalt ble det målt ca. 5-6 mm over 2 meter i rommene. Tiltak - Andre tiltak: - - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. - Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. - Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe. Peis i stue.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - - Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, kan det være økt risiko for slitasje og funksjonssvikt i tiden fremover. Tiltak - Andre tiltak: - - Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for slitasje. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16,5.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - - Det ble etter hulltaking påvist noe for høye fuktverdier i veggen. Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. - Registrert plast i utforede vegger i kjeller. Frem til 1990-tallet satt man ofte inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon er nå ansett som en risikokonstruksjon og er ikke anbefalt løsning. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Tiltak - Andre tiltak: - - Det påviste fuktnivået tilsier at konstruksjonen bør følges opp jevnlig. Ved tegn til økning i fukt eller synlige endringer, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å vurdere behovet for tiltak. Våtrom Underetasje > VaskeromGenerell,TG3
Vaskerom i underetasje, med fliser på gulvet og malte overflater på vegger. Rommet er innredet med skapinnredning med slette fronter, utslagsvask og laminert benk. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Rommet ventileres via ventil som er tilkoblet loftsvifte. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - - Ingen form for tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak - Andre tiltak: - - Vaskerommet bør oppgraderes med godkjent tettesjikt for å tåle normal bruk som våtrom etter dagens krav. Rommet kan i dag fortsatt brukes, men manglende tetthet innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Underetasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - - Vinduet og døra er plassert i våtsoner, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot vinduet/dør. Tiltak - Andre tiltak: - - Valgt løsning innebærer at badet må benyttes med forsiktighet, da overgang mellom vindu/dør og vegg ikke oppfyller kravene til membran. - Dersom området utsettes for vannsøl, kan det oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og materialer. - For å redusere risikoen for fuktskader bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse rundt vinduet og døren. Underetasje > BadOverflater Gulv,TG3
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fuger. - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er tilnærmet flatt. Eventuelt lekkasjevann/bruksvann vil ikke ledes mot sluk fra alle deler av rommet. - Det er utført stikktakninger for å avdekke bom (hulrom) under fliser på gulvet. Det er påvist noen fliser med bom fordelt på baderomsgulvet. Det er utført stikktakninger på representative steder på gulvet. Ellers påvist noe misfarging i fuger i dusjen. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes til sluk og for å redusere risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. - Fliser med bom bør overvåkes og vurderes for utbedring, da dette kan føre til sprekkdannelser eller at fliser løsner over tid. - Misfargede fuger i dusjsonen bør utbedres for å hindre videre forringelse og mulig fuktskade.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Underetasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - - Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, og forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Dette kan redusere våtrommets levetid. - Det ble ikke påvist noen form for tettesjikt i sluket ved inspeksjon. - Det er også påvist synlig korrosjon på skruehullene til sluket. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres nytt tettesjikt og sluk bør byttes for å sikre tilstrekkelig vanntetting og forhindre vannskader. - Manglende tettesjikt og sluk med oppbrukt brukstid medfører betydelig risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for våtrommet. - Kostnadsestimat er kun for etablering av nytt tettesjikt og sluk og ikke for renovering av våtrom. Utbedring/etablering av tettesjikt er ofte dyrt og ikke økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, og bør sees i sammenheng med totalrenovering av våtrom. Dette medfører høyere kostnadsestimat.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Spesialrom Underetasje > BadstueTeknisk anlegg,TG2
Badstuovn fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tiltak - - Det anbefales å få aggregatet undersøkt av fagperson for å avdekke årsaken til ulydene og vurdere behov for reparasjon eller utskifting. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for funksjonssvikt og driftsstans, noe som kan føre til tap av kjølefunksjon og eventuelle følgeskader på lagrede varer. Underetasje > KjøleromOverflater og konstruksjon,TG2
Kjølerom i underetasje, innredet med hyller i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er mulig fuktskade i konstruksjonen. - - Påvist fuktskjolder på overflater i kjølerommet, fuktmålinger viste ingen unormale verdier, men ytterligere undersøkelser må gjennomføres. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - - Det er påvist fuktskjolder på overflater i kjølerommet. Selv om fuktmålinger ikke viste unormale verdier, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell skjult fuktskade i konstruksjonen. - Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå råte, mugg og sopp, samt økt nedbryting av materialer og risiko for skader på tilstøtende konstruksjoner. Underetasje > KjøleromTeknisk anlegg,TG2
Kjøleromsaggregat fra byggeåret. Aggregatet har ikke vært i bruk, funksjon er usikker. Utskifting kan ikke utelukkes.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Tiltak - Andre tiltak: - - Kjøleromsaggregatet bør kontrolleres og eventuelt skiftes ut dersom det ikke fungerer som forutsatt, for å unngå risiko for driftsstans eller funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være at aggregatet ikke fungerer når det tas i bruk, noe som kan medføre tap av kjølefunksjon og eventuelle følgeskader på lagrede varer. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - - Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å vurdere utskifting av vannrørene, da alder og slitasje medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. - Ved oppgradering av våtrom bør utskifting av rør inngå i tiltakene for å redusere risikoen for plutselige skader og følgekostnader.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. Tiltak - Andre tiltak: - - Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. - Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.Andre VVS-installasjoner,TG2
2 stk. luft/luft varmepumper fra 2014, én i hver etasje. Service utført i 2022.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å utføre service på varmepumpen hvert 2. til 3. år for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden, som normalt er 12–15 år. Uten regelmessig service kan varmepumpens effektivitet reduseres, noe som kan føre til høyere energikostnader og kortere levetid.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken fra 2014, er på ca. 200 liter, plassert i vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Manglende oppgradering kan medføre økt fare for elektriske feil og skader på bygningen. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - - Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, noe som indikerer at mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Påvist noe fukt i underetasje, som tilsier at det kan være tegn på svekkelse eller redusert effektivitet. - Det er ikke montert topplist på grunnmursplasten. Manglende avslutning i øvre kant kan føre til at vann fra nedbør og snøsmelting renner ned bak grunnmursplasten. Tiltak - Andre tiltak: - - Dreneringssystemet bør undersøkes nærmere, da funksjonen er usikker. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå. - Utilstrekkelig drenering kan føre til fuktinntrengning i kjeller og grunnmur, med risiko for skader på konstruksjonen og forringet inneklima. Videre vurdering anbefales for å avdekke behov for utbedring. - Monter topplist på grunnmursplasten for å hindre vanninntrenging bak plasten. Uten denne kan vann trenge inn og øke risikoen for fuktskader i underetasje/kjeller, samt skader på grunnmuren.Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmur i lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - - Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Tiltak - Andre tiltak: - - Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. - Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen.Forstøtningsmurer,TG2
Forstøtningsmurer er av betong/mur.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - - Påvist noe sprekkdannelser i murer. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør utføres lokal utbedring av påviste sprekkdannelser i murene for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for utglidning eller skader på konstruksjonen.Terrengforhold,TG2
Skrånende tomt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Tiltak - - Justering av terreng rundt boligen anbefales for å sikre tilstrekkelig avrenning bort fra grunnmuren. - Uten tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader på grunnmur og fundamenter.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1982. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1982. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold. - Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner.Byggemeldte tegninger samsvarer i ikke med dagens bruk. Kjelleren er ulovlig innredet som rom for varig opphold.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja