Takkonstruksjon/Loft,TG2
Det er en dør inn til kott/kryploft i alkoven. Kottet er uisolert.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er synlige fukt merker på gulv og undertak i kottet. noe begrenset lufting i kryp kott. Ingen isolering synlig i skråtak over leiligheten. Spiker i undertak som stikker ned, kan kondensere. Tiltak - Andre tiltak: - Det er registrert begrenset ventilering av takkonstruksjonen, samt synlige fuktmerker på gulv og undertak i kottet. Kottet er uisolert, og det er ingen synlig isolasjon i skråtaket over leiligheten. Mangelfull lufting kombinert med kalde flater kan gi kondensdannelse, noe som også understøttes av spiker som stikker ned gjennom undertaket og kan fungere som kondenspunkter. Over tid kan slike forhold medføre fuktskader, muggvekst og redusert levetid på materialene. Det anbefales å forbedre ventileringen i takkonstruksjonen og foreta lokal utbedring der det er registrert fuktmerker. Videre bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig isolasjon og lufting i skråtaket for å redusere risikoen for kondens og sikre en mer stabil fukt- og temperaturbalanse i konstruksjonen.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er trolig fra midten av 80-tallet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er fuktmerker rundt takvindu i alkoven som trolig kommer av kondensering og begrenset ventilering i forbindelse med lite rom/volum. Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det er registrert enkelte punkterte og sprukne glassruter, samt slitte karmer og sprekker i treverket. Vinduer av denne typen og alder (trolig fra midten av 1980‑tallet) nærmer seg slutten av forventet levetid, og vedlikeholdsbehov må påregnes. Punkterte glass gir redusert isolasjonsevne og kan føre til dugg og kondens mellom glasslagene. Fuktmerkene rundt takvinduet i alkoven vurderes å skyldes kondens som følge av begrenset ventilering og lite romvolum, og bør følges opp for å hindre utvikling av fuktskader. Det må påregnes lokal utbedring av karmer og overflater, og enkelte vinduer eller glassruter må skiftes ut. Videre vedlikehold og utskifting bør planlegges i tråd med vinduenes alder og tilstand.Dører,TG2
Balkongdør i tre med isolerglass. Brann- og lyddør inn i leilighet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er sprekker i nedkant på terrassedøren. Beslaget mellom gulv og dør er noe løst (luft under og mangler understøttelse). Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er registrert at enkelte dører er vanskelige å åpne og lukke, noe som normalt skyldes slitasje, bevegelser i bygningen eller behov for justering av hengsler og beslag. På terrassedøren er det sprekker i nedkant av dørbladet, og beslaget mellom gulv og dør er løst og mangler tilstrekkelig understøttelse. Selv om terrassedøren nå vender ut mot en innglasset balkong og dermed ikke lenger er like utsatt for fukt som tidligere, bør forholdet følges opp for å hindre videre slitasje og sikre god funksjon. Dørene bør justeres for å sikre normal bruk, og beslaget under terrassedøren bør festes og gulvet under forsterkes. Lokal utbedring må påregnes, men forholdene vurderes ikke å ha vesentlig betydning for dagens bruk dersom tiltak gjennomføres. Våtrom 4. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Flislagte vegger og panel i tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er sprekker i silikonfuger i overgang vegg/gulv. Det er skråtak over dusjen. Tak er ikke fuktsikret. Tiltak - Tiltak: - Det er registrert sprekker i silikonfuger i overgang mellom vegg og gulv, noe som kan gi fuktinntrengning bak fliser dersom det ikke utbedres. I tillegg er det skråtak over dusjsonen hvor himlingen består av panel uten fuktsikring. Dette gir økt risiko for fuktopptak i treverket og kan på sikt føre til skader i bakenforliggende konstruksjoner, spesielt i et rom med høy fuktbelastning. Silikonfugene bør skiftes for å sikre tett overgang og hindre fuktinntrengning. Taket over dusjen bør fuktsikres for å forlenge levetiden og redusere risikoen for fuktskader i himling og konstruksjon. Tiltakene vurderes som nødvendige for å opprettholde funksjon og redusere risiko over tid. 4. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Flislagt gulv med varmekabel. Gulvet er tilnærmet helt flatt 2mm over topp sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er tett sokkel på dusjnisjen. Dette forhindrer at lekkasjevann fra resten av rommet kan renne til sluk. Noen utvaskede fuger i dusjnisjen. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det er registrert avvik i fallforholdene mot sluk, og høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp membran ved terskel er mindre enn anbefalt. Gulvet er tilnærmet flatt, og det er mulighet for at vann kan bli liggende eller renne ut av våtrommet ved større vannmengder. Dette reduserer funksjonaliteten og øker risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det er også bom under enkelte fliser, noe som kan føre til at fliser løsner eller sprekker over tid. Utvaskede fuger i dusjnisjen og tett sokkel rundt dusjsonen gjør at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjen ikke har naturlig avrenning til sluk. Det anbefales å utbedre fallforholdene og etablere avrenning til sluk for hele våtrommet. Fliser med bom og utvaskede fuger bør følges opp og utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fuktinntrengning, skader i underliggende konstruksjoner og redusert levetid for gulvflaten. 4. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er ingen synlig mansjett eller membran i sluk eller ved terskel.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Membran og tettesjikt kan ikke konstateres, verken i sluk eller ved terskel, og det foreligger ingen dokumentasjon. Når membranens utførelse og tilstand er ukjent, og mer enn halvparten av forventet levetid er passert, øker risikoen for at tettesjiktet ikke lenger fungerer som forutsatt. Eldre membraner kan miste elastisitet og sprekke, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i gulv og vegger. Manglende synlig mansjett i sluk gir også usikkerhet rundt tettheten i en kritisk overgang. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom dette finnes, og å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare oppbygning og tilstand. Inntil dette er avklart, bør tilstanden overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette blir nødvendig er vanskelig å fastslå uten ytterligere undersøkelser. Kjøkken 4. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Innredning med slette fronter og heltre benkeplate. Stålplate montert på vegg over benken. Det er plass til komfyr og oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er noen mindre sprekker og merker i benkeplaten. Benkeplaten er ikke fuktsikret ved undersiden oppvaskmaskinen. Kranen til vasken er løs. Det er noe svelling i sokkel på innredningen. Tiltak - Tiltak: - Det bør monteres fuktsikring under benkeplaten ved oppvaskmaskinen, slik at det ikke blir fuktskader. Kranen bør festes. 4. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen mekanisk eller forsert avtrekksløsning fra kokesonen. En slik løsning renser luften, men fjerner ikke fukt, lukt eller os fra boligen. Dette gir redusert luftkvalitet og kan over tid bidra til økt fuktbelastning i kjøkkenrommet, spesielt ved matlaging med mye damp eller stekeos. Løsningen er vanlig i eldre bygg, men tilfredsstiller ikke dagens anbefalinger for ventilasjon. Om mulig bør det etableres mekanisk eller forsert avtrekk ut fra kokesonen. I bygg hvor dette er vanskelig å gjennomføre, bør eksisterende løsning vedlikeholdes godt, og filtrene skiftes regelmessig for å sikre best mulig funksjon. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør av plast, med rør-i-rør og fordelerskap. Fordelerskap er på badet. Drenering fra skapet går til gulv. Stoppekran for hele bygget er i kjelleren. Stoppekranen til leiligheten er ikke lokalisert. Trolig i fordelerskap. Skapet kunne ikke inspiseres, da det var låst og eier ikke hadde nøkkel. Det må skaffes nøkkel eller skiftes lås.
Vurdering av avvik:
- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Det er registrert manglende tettemuffer i enden av varerørene i rør‑i‑rør‑systemet. Tettemuffer skal hindre at lekkasjevann fra innerørene trenger inn i konstruksjonen og sikre at vann ledes kontrollert til fordelerskapet og videre til gulv. Manglende tetting kan medføre at lekkasjevann ikke oppdages tidlig og kan trenge inn i omkringliggende bygningsdeler. Fordelerskapet kunne ikke inspiseres da det var låst, og stoppekran til leiligheten er ikke lokalisert, noe som gir usikkerhet ved eventuell lekkasje eller behov for rask avstenging. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene for å sikre forskriftsmessig funksjon av rør‑i‑rør‑systemet. Det anbefales også å skaffe nøkkel eller skifte lås på fordelerskapet slik at skapet kan inspiseres og vedlikeholdes. Stoppekran til leiligheten bør lokaliseres for å sikre rask avstenging ved behov.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.Avvik fra tegninger er alkove/kott er i bruk som soverom.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja