Taktekking,TG3
Taket er tekket med stålplater. Alder er ukjent. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Det er stedvis påvist avflassing samt korrosjon i nedre del av platene, noe som indikerer alder og slitasje. Påvist fuktgjennomtrengning i undertaket ved inspeksjon av loft, noe som skyldes avvik i taktekkingen. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres. Tiltak - Tiltak: - - Avflassing og korrosjon i nedre del av platene bør utbedres for å forhindre videre forringelse av taktekkingen og redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Det anbefales å få en fagperson til å inspisere taket nærmere under sikre forhold, slik at eventuelle skjulte skader kan avdekkes og nødvendige tiltak iverksettes. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for vanninntrenging og skader på byggets bærende konstruksjoner. - Utbedringskostnad er kun for lokal utbedring, og ikke for bytting av hele taktekkingen. Total utskifting vil medføre et vesentlig høyere kostnadsestimat.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Nedløp og beslag,TG2
Takhetter i metall til pipe og lufting. Nedløp og takrenner er av stål av eldre dato og bærer preg av det, står ovenfor modernisering.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - - Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet. - Overvåk tilstanden jevnlig for å avdekke eventuell slitasje eller funksjonssvikt. - Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Risikoen for skader øker med alderen på komponentene.Veggkonstruksjon,TG2
Bærende yttervegger er lett bindingsverk i tre, med stående og liggende trekledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til kaldt loft fra gang. Det er ikke tilrettelagt for inspeksjon av hele loftet. Det er lagret en god del i gangbanen, noe som ikke gjør videre kryping innover på loftet mulig. Vurdering av konstruksjon, ventilering og eventuell fukt er derfor ikke mulig. Det tas et spesifikt forbehold om tilstanden i ikke-tilgjengelige områder.
Vurdering av avvik:
- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. - - Det er påvist fuktskader og synlig fukt i undertaket på loftet, noe som kan relateres til utettheter i taktekkingen i området. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres. - Det er registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsaken til dette er ofte at det er for fuktig på loftet, som følge av at fuktig luft fra boligen stiger opp og kjøles ned på loftet. Det er påvist utettheter i dampsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen, hvor den kan kondensere og forårsake fuktskader og soppvekst. - Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør gjennomføres utbedring av utettheter i dampsperren og taktekkingen for å hindre at fuktig luft trenger opp i takkonstruksjonen. - Videre bør det utføres tiltak for å redusere fuktigheten på loftet, samt fjerne eksisterende muggsopp/svertesopp. - Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre fuktskader, soppvekst og forringelse av konstruksjonen, noe som kan medføre redusert levetid og behov for omfattende reparasjoner. - Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens.Vinduer,TG2
Vinduer av eldre dato. Glass byttet til 2-lags isolerglass i 1992 og 1996.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - - Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene. Tiltak - Andre tiltak: - - Forbedre ventilasjonen eller vurder utskifting av gamle vinduer for å redusere kondens. Uten tiltak kan fukt føre til skader på karmene, mugg og svekket inneklima.Dører,TG2
Ytterdør med glassfelt. Terrassedør er fra 2008.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - - Det er satt inn en husdyrluke i terrassedør, noe som kan svekke dørens tetthet. Dette kan føre til økt varmetap og trekk, samt redusere dørens evne til å beskytte mot vær og vind. - Påvist at beslag i underkant av dør ikke er ført tilstrekkelig ut mot sider. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. Tiltak - Andre tiltak: - - Beslag og tetting under døren må utbedres for å sikre regntetthet, da mangelfull tetting kan føre til vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen. - Husdyrluken i terrassedøren bør vurderes fjernet eller utbedret for å bedre tettheten, da denne kan medføre økt varmetap, trekk og redusert beskyttelse mot vær og vind.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse på 43 m², vendt mot vest, med tilgang fra Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Terrassen er takoverbygget med plasttak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Det er ikke tett i overgangen mellom plasttaket og ytterveggen, noe som medfører at vann renner ned langs veggen. Tiltak - Tiltak: - - Det bør etableres en tett overgang mellom plasttaket og ytterveggen for å hindre vanninntrengning. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være risiko for fuktskader på yttervegg og tilhørende konstruksjoner. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 20 mm avvik i stue og 10 mm i ett soverom. Lokalt ble det målt 18 mm over 2 meter fra terrassedør og ut i rom. Tiltak - Andre tiltak: - - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. - Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. - Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.Pipe og ildsted,TG2
Elementpipe av lettklinkerblokker. Vedovn i stue.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Andre tiltak: - - Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for slitasje. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering.Krypkjeller,TG2
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren er ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Det ble forsøkt å få tilgang ved å skru opp terrassebord, men på grunn av en bjelke til terrassen kunne ikke alle skruer til luken demonteres. Det tas derfor et spesifikt forbehold om tilstanden i krypkjelleren, og det er økt risiko for skjulte skader eller forhold som ikke er avdekket.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Tiltak - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. - - Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til krypkjelleren slik at tilstanden kan undersøkes nærmere. - Terrengfall rundt bygningen bør utbedres for å lede vann bort fra konstruksjonen. - Manglende inspeksjonsmulighet og dårlig terrengfall medfører økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. - Krypkjellere er generelt å regne som risikokonstruksjoner og bør overvåkes nøye for å unngå omfattende skader.Innvendige dører,TG2
Profilerte, lyse dører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - - Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. Tiltak - Andre tiltak: - - Avviket krever ingen umiddelbare tiltak, men det bør vurderes justering av dører som subber mot karm eller terskel for å unngå økt slitasje og redusert funksjonalitet over tid. Våtrom 1. etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Andre tiltak: - - For å lukke avviket bør bedre tilluft til våtrommet etableres, for eksempel med en ventil eller dørspalte som gir tilstrekkelig luftstrøm. Dette vil sikre at fuktighet transporteres ut og ventilasjonen fungerer effektivt. Uten tiltak kan manglende lufttilførsel føre til opphopning av fukt, med økt risiko for muggvekst, fuktskader og dårlig inneklima. Tekniske installasjonerVentilasjon,TG2
Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - - Tilluft bør etableres i våtrommet, for eksempel med en spalte under døren. Uten tilstrekkelig tilluft kan fuktighet bygge seg opp, øke risikoen for muggvekst og fuktskader.Andre VVS-installasjoner,TG2
Luft/luft varmepumpe fra 2021, type Mitsubishi.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å utføre service på varmepumpen hvert 2. til 3. år for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden, som normalt er 12–15 år. Uten regelmessig service kan varmepumpens effektivitet reduseres, noe som kan føre til høyere energikostnader og kortere levetid. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Ingen synlig drenering.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Det er ikke synlig drenering rundt boligen. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur. Tiltak - Tiltak: - - Det bør etableres et komplett drenssystem og fuktsikring rundt boligen for å redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur. - Manglende drenering kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø.Terrengforhold,TG2
Flat tomt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Andre tiltak: - - Justering av terreng rundt boligen anbefales for å sikre tilstrekkelig avrenning bort fra grunnmuren. - Uten tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader på grunnmur og fundamenter.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold. - Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner.Byggemeldte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk. Det er bygget ett soverom der hvor kjøkken og mat bod opprinnelig er. Ikke søkt om bruksendring av dette. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei