Taktekking,TG2
Taktekkingen er av skifertakstein fra byggeår 1939. Stålplate på tilbygg fra1987
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Taktekkingen er av skifertakstein fra byggeår 1939. Stålplate på tilbygg fra1987 taket er besiktiget fra bakkenivå. Det var ikke sikkerhetsforsvarlig å klatre opp på taket for inspeksjon. Taktekkingen ble visuelt kontrollert fra tilgjengelige steder på bakkeplan. Tiltak - Andre tiltak: - Det kan ikke utelukkes at taktekkingen har nedsatt funksjon over tid grunnet høy alder, noe som kan føre til økt risiko for vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjoner. Det kan ikke utelukkes at taktekkingen har nedsatt funksjon over tid grunnet høy alder, noe som kan føre til økt risiko for vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjoner. Det anbefales en grundigere takinspeksjon av en fagperson for å vurdere skiferens tilstand og foreta nødvendige reparasjoner. Oppfølging anbefales innen rimelig tid.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av metall Takrenner og nedløp av metall
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utilstrekkelig avrenning kan over tid føre til fuktproblemer langs grunnmur og gi økt risiko for vannskader på fasaden. Videre vil manglende snøfangere kunne føre til skader på takrenner ved tung snø- og iskonsentrasjon. Utilstrekkelig avrenning kan over tid føre til fuktproblemer langs grunnmur og gi økt risiko for vannskader på fasaden. Videre vil manglende snøfangere kunne føre til skader på takrenner ved tung snø- og iskonsentrasjon. Personer og husdyr som kan oppholde seg langs bygningen kan utsettes for fare, og det er risiko for skader på eiendom. Bortledning fra taknedløp bør utbedres for å sikre bortføring fra grunnmur. Det bør også vurderes å montere snøfangere for å hindre skade på takrenner og tilhørende beslag. Oppfølging anbefales innen rimelig tid.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vinduer fra byggeåret med 2 lags glass. Trenger vedlikehold. Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid Tiltak - Tiltak: - Videre aldring og slitasje kan redusere vinduenes isolasjonsevne og føre til trekk, samt økt risiko for kondensering. Kjøper må forvente økt behov for vedlikehold og mulige kostnader til utskifting av vinduer som har nådd over halvparten av sin antatte levetid. Utfør jevnlig vedlikehold og vurderer tilstanden på glass og rammer nærmere for eventuell oppgradering eller utskifting.Balkongdør,TG2
Balkongdør er fra byggeåret med 2 lags glass. Trenger vedlikehold
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid Tiltak - Tiltak: - Kjøper må påregne kostnader til vedlikehold for å opprettholde funksjon og tetthet. Uteblitt vedlikehold kan føre til behov for utskifting av balkongdøren tidligere enn forventet.Kjøper må påregne kostnader til vedlikehold for å opprettholde funksjon og tetthet. Uteblitt vedlikehold kan føre til behov for utskifting av balkongdøren tidligere enn forventet.Tetningslister bør skiftes ut, og dørens overflate vedlikeholdes med egnet maling eller beis. Kontroller at døren lukker og tetter korrekt. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av betongdekke.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Etasjeskillene er vurdert som lukkede konstruksjoner uten destruktive inngrep, basert på synlige overflater og innhentede opplysninger. Byggeåret tilsier at etasjeskillet mot grunn normalt er oppført uten fuktsperre. Øvrige etasjeskillere er ikke vurdert grunnet lukkede konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Manglende fuktsperre gir økt risiko for fuktopptak fra grunnen. Skjulte feil og skader i øvrige etasjeskillere kan ikke utelukkes. Konsekvens: Fuktskader, råte og redusert bæreevne kan oppstå over tid, med potensielt behov for omfattende utbedringer. Anbefalt tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales ved symptomer (fukt, lukt, deformasjoner) eller ved planlagt ombygging, særlig i konstruksjon mot grunn.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er registrert saltutslag (effloresens) på innvendige kjellermurer. Dette indikerer fuktvandring gjennom mur som står i kontakt med terreng. Fuktopptak fra omkringliggende masser og kapillærtransport gjennom murverk, typisk for konstruksjoner uten tilstrekkelig fuktsikring/drenering. Tiltak - Andre tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Risiko: Vedvarende fuktbelastning kan føre til økt nedbrytning av puss og murverk samt påvirkning av inneklima. Konsekvens: Avskalling, svekket overflatebestandighet og risiko for fuktrelaterte inneklimaproblemer. Over tid kan dette medføre behov for omfattende rehabilitering. Anbefalt tiltak: Det bør påregnes tiltak for å redusere fuktpåvirkning, herunder kontroll/forbedring av drenering, terrengfall bort fra bygning og eventuelle innvendige fukttiltak. Skadede overflater bør rehabiliteres, og videre utvikling bør følges opp.Innvendige trapper,TG2
Boligen har malte tretrapper. Trapp til kjeller har lite overhøyde og er bratt
Vurdering av avvik:
- Det er liten frihøyde i trappeløp - Det er liten frihøyde i trappeløp til kjeller. Utførelse i eldre bygninger hvor krav til frihøyde var lavere enn dagens standarder. Tiltak - Det bør gjøres lokale tiltak. - Redusert sikkerhet og brukskvalitet i trappeløpet. Forholdet kan også være i strid med dagens forskriftskrav.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Overflateslitasje og nedbrutt malingssjikt som følge av alder og bruk. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Videre nedbrytning av overflate og eksponering av underliggende materiale. Konsekvens: Redusert estetisk kvalitet og behov for vedlikehold. På sikt kan treverk påvirkes dersom overflaten ikke beskyttes. Anbefalt tiltak: Det anbefales vedlikehold i form av skraping, forarbeid og ny overflatebehandling/maling av døren. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Dør og/eller karm er utført i materialer som ikke tåler fuktbelastning, i et område med høy eksponering for vann og fukt. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Risiko: Fuktinntrengning kan føre til oppsvelling, deformasjon og nedbrytning av materialene. Konsekvens: Skader på dør og tilstøtende konstruksjoner, redusert funksjon og behov for utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere dør og materialer tilpasset våtrom, med fuktbestandige overflater og korrekt utførelse. 1. Etasje > VaskeromGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom har baderomstapet og helsveiset gulvbelegg
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kostnad er avhengig av løsning og utførelse Tiltak - Andre tiltak: - Risiko: Det er høy risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler normal bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, kan lekkasjer oppstå, og konstruksjonene vurderes ikke å være tilpasset slik belastning. Konsekvens: Lekkasje eller fuktpåvirkning kan føre til fuktskader på våtrommets egne konstruksjoner samt på tilstøtende bygningsdeler, med risiko for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Anbefalt tiltak: Våtrommet må rehabiliteres/oppgraderes i sin helhet for å tilfredsstille dagens tekniske krav og tåle normal bruk.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Det er registrert at lekkasjevann fra rør-i-rør-system ikke ledes til rom med sluk. Manglende eller feil utført føring av lekkasjevann fra fordelerskap/varerør til sluk, i strid med anbefalt utførelse for rør-i-rør-systemer. Tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Risiko: Eventuelle lekkasjer vil ikke bli synliggjort eller kontrollert via sluk, og vann kan ledes ut i konstruksjoner. Konsekvens: Skjulte fuktskader i vegg- og gulvkonstruksjoner, med risiko for råte, mugg og kostnadskrevende utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere korrekt løsning hvor lekkasjevann ledes til rom med sluk, slik at eventuelle lekkasjer oppdages og håndteres på en sikker måte.Avløpsrør,TG2
Kun synlige rør er besiktiget
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør har begrenset levetid og påvirkes over tid av normal aldring og bruk. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Risiko Alder og slitasje kan over tid påvirke funksjon i rør og skjøter. Konsekvens Forholdet kan medføre behov for vedlikehold eller utskifting av komponenter over tid. Anbefalt tiltak Ingen tiltak vurderes nødvendig utover normalt ettersyn basert på observasjoner ved befaring. Det må påregnes vedlikehold eller utskifting som følge av alder og bruk..Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilasjonsløsningen fungerer på befaringstidspunktet. Løsningen er imidlertid enklere enn det som anbefales etter dagens standard, og gir mer begrensede muligheter for kontrollert luftutskifting og luftkvalitet
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft Tiltak - Tiltak: - Risiko: Redusert luftutskifting kan føre til dårligere inneklima og økt fuktbelastning. Konsekvens: Over tid kan dette medføre fuktproblemer, lukt og redusert bokomfort. Anbefalt tiltak: Bruk og funksjon av ventiler og avtrekk bør kontrolleres og optimaliseres. Oppgradering til balansert ventilasjon bør vurderes.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Risiko Eldre varmtvannstanker har økt risiko for svikt, lekkasje og redusert driftssikkerhet sammenlignet med nyere tanker. Konsekvens Forholdet kan medføre behov for utskifting av varmtvannstank og økt risiko for vannskader dersom svikt oppstår. Anbefalt tiltak Det anbefales å være oppmerksom på varmtvannstankens alder og tilstand, og å vurdere utskifting basert på alder, bruk og tilstand. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 1939 på huset Drenering rundt tilbyggert er fra 1987
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er opplyst/registrert at mer enn halvparten av forventet levetid for drenering er overskredet. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Risiko: Redusert dreneringseffekt kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og kjellerkonstruksjoner. Konsekvens: Økt sannsynlighet for fuktskader, innsig av vann, saltutslag og behov for omfattende tiltak på sikt. Anbefalt tiltak: Tilstanden bør følges opp. Det må påregnes behov for utskifting/fornying av drenering på sikt for å opprettholde tilfredsstillende fuktsikring.Terrengforhold,TG2
Tilnærmet flat tomt
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utilstrekkelig terrengfall øker fuktbelastningen mot grunnmur og kan over tid føre til fuktgjennomslag til konstruksjoner under terreng. Kjøper bør påregne kostnad til terrengjustering for å oppnå tilfredsstillende fallforhold bort fra grunnmuren.Terrenget i 3-meters sonen bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Bruk selvdrenerende masser som pukk eller grus ved tilbakefylling. Oppfølging anbefales innen rimelig tid.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1939. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1939. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Ledningene ligger skjult i grunnen og er ikke inspiserbare uten inngrep, vurderingen er derfor basert på alder og generelle erfaringsdata. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Risiko Aldrende vann- og avløpsledninger har økt risiko for slitasje, lekkasjer, deformasjoner eller tilstopping sammenlignet med nyere installasjoner. Konsekvens Forholdet kan medføre behov for utskifting eller utbedring av ledningene, samt økt risiko for vann- og avløpsrelaterte skader dersom svikt oppstår. Anbefalt tiltak Det anbefales å være oppmerksom på ledningenes alder og tilstand, og å vurdere nærmere undersøkelser eller utskifting ved tegn til svikt.Det foreligger godkjente og byggemedlte tegninger
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet foreligger godkjente og byggemedlte tegninger
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei