Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Taktekkingen er fra byggeåret. - Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - - Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten. - Betongtakstein har en levetid som overstiger 30 år, og i dette tilfellet er mer enn halvparten av den forventede brukstiden oppbrukt. Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2). Tiltak - Andre tiltak: - - Taktekkingen er eldre og det er påvist slitasje/mosevekst. Mosen bør fjernes for å hindre fuktopphopning og forlenget nedbryting av taktekkingen. Taket bør følges opp jevnlig med tanke på slitasje, og utskifting kan bli nødvendig på sikt.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over taket.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - - Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet. - Overvåk tilstanden jevnlig for å avdekke eventuell slitasje eller funksjonssvikt. - Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Risikoen for skader øker med alderen på komponentene.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vegger er besiktiget fra bakkeplan, og det er foretatt stikkprøvekontroll sammen med visuell vurdering.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjon i tre, type valmet tak. Tilgang til loft via gang.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Undertaket er misfarget. - - Det er registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsaken er ofte at det er for fuktig på loftet, fordi fuktig luft fra boligen kommer opp på loftet og kjøles ned. Det er påvist utettheter i dampsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen, hvor den kan kondensere og føre til fuktskader og soppdannelse. - Det er begrenset med lufting ned mot endene av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig for å redusere risikoen for skader på takkonstruksjonen. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å utbedre dampsperre mellom bolig og loft for å hindre at fuktig inneluft trenger opp på loftet og forårsaker kondens, fuktskader samt videre utvikling av muggsopp og svertesopp. - Luftingen bør utbedres for å redusere risikoen for kondens og fuktskader på takkonstruksjonen. - Dersom tiltak ikke gjennomføres, bør det utføres ytterligere undersøkelser og konstruksjonen holdes under oppsikt, spesielt i vinterhalvåret når risikoen for kondensering og ising er størst.Vinduer,TG2
Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - - Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer i underetasje, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilfredsstillende tetting og monteres vannbrettbeslag i underkant av vinduene i underetasjen for å hindre inntrengning av vann og redusere risikoen for fuktskader og nedsatt levetid på vinduene og omkringliggende konstruksjoner.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Veranda på ca 15 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue og soverom. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Balkong på 14 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Markterrasse med tilgang fra hage og entré. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord. Terrassen er på ca 58 m² - Rekkverk byttet for ca. 3 år siden (ikke stolper).
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter. - - Det er påvist skjevheter i terrasse og inngangsparti, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering. Tiltak - Andre tiltak: - - For å rette opp skjevhetene bør grunnarbeidet og fundamentering vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke mot grunnen.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 20 mm avvik i stue og 10 mm i kjøkken. Lokalt ble det målt 10 mm over 2 meter i stue og 5 mm i kjøkken. I underetasje ble det målt 15 mm avvik i stue og 10 mm i soverom. Lokalt ble det målt ca. 8 mm over 2 meter i rommene. Tiltak - Andre tiltak: - - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. - Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. - Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i garderobe. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15,5. - Innforede kjellervegger anses som en risikokonstruksjon, hvor kontroll ikke er mulig uten å gjøre inngrep. Det ble foretatt hulltaking på ett utvalgt sted. Takstmannen ønsker å informere om risikoen i områdene som ikke er inspisert.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - . Det ble etter hulltaking påvist 15,5 vektprosent i vegg. Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. - Registrert plast i utforede vegger i kjeller. Frem til 1990-tallet satt man ofte inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon er nå ansett som en risikokonstruksjon, og er ikke anbefalt løsning. - Påvist noe kalk-/saltutslag på vegg i garasje. Tiltak - Andre tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - - Det påviste fuktnivået tilsier at konstruksjonen bør følges opp jevnlig for å overvåke utviklingen over tid. Ved tegn til økning i fukt eller synlige endringer, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å vurdere behovet for tiltak. - Konsekvensen av forhøyet fuktighet er økt risiko for mugg- og råteskader, samt forringelse av materialer og konstruksjoner. Dette kan medføre kostnader til utbedring dersom forholdet forverres.Innvendige dører,TG2
Boligen har profilerte furudører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - - Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. Tiltak - Andre tiltak: - - Avviket krever ingen umiddelbare tiltak, men det bør vurderes justering av dører som subber mot karm eller terskel for å unngå økt slitasje og redusert funksjonalitet over tid.Andre innvendige forhold,TG3
Garasje
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Påvist fuktskader i himling i garasje. Eier opplyser at dette kom etter bruk av høytrykksspyler utvendig. Årsak garanteres ikke, og det må gjøres ytterligere undersøkelser Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskadene i himlingen. Konsekvensen av å ikke utbedre fuktskader er økt risiko for råte, soppdannelse og forringelse av bygningsmaterialer, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid på konstruksjonen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Våtrom 1. etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot vinduet. Tiltak - Andre tiltak: - - Valgt løsning innebærer at badet må benyttes med forsiktighet, da overgang mellom vindu og vegg ikke oppfyller kravene til membran. Dersom området utsettes for vannsøl, kan det oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og materialer. For å redusere risikoen for fuktskader bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse rundt vinduet. 1. etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Foretatt stikktakninger etter bom/hulrom under flis. Ingen avvik ble avdekket. Avvik kan likevel forekomme da ikke alle flisene er kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er tilnærmet flatt, kan se ut til at det er oppbrett på tettesjikt ved dør, men dette kan ikke garanteres. Eventuelt lekkasjvann/bruksvann vil ikke ledes til sluk fra alle deler av rommet. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk, slik at alt vann ledes effektivt bort fra gulvet. - Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling og lekkasje til tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og behov for kostbare utbedringer. 1. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. - Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring Ser ut til at det er montert slukforhøyer over opprinnelig sluk, noe som ikke er ansett som tett løsning. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Det er heller ikke tilfredstillende tetting rundt rør i notatene bak kabinett og under vask. Tiltak - Andre tiltak: - - Tettesjikt og sluk bør utbedres eller skiftes for å oppnå en fagmessig og tett løsning, spesielt rundt sluk og rørgjennomføringer, for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Det anbefales å benytte tett dusjkabinett med avløp direkte til sluket inntil utbedring er foretatt, samt å sørge for jevnlig rensing av sluket for å unngå vannansamling. - Konsekvensen av mangelfull utførelse er økt fare for vannlekkasjer, fuktskader og kostbare reparasjoner i bygningskonstruksjonen. - Kostnadsestimat er kun for etablering av nytt tettesjikt og sluk og ikke for renovering av våtrom. Utbedring/etablering av tettesjikt er ofte dyrt og ikke økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, og bør sees i sammenheng med totalrenovering av våtrom. Dette medfører høyere kostnadsestimat.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Underetasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er tilnærmet flatt. Eventuelt lekkasjvann/bruksvann vil ikke ledes til sluk fra alle deler av rommet. - Det er utført stikktakninger for å avdekke bom (hulrom) under fliser på gulvet. Det er påvist noen fliser med bom fordelt på baderomsgulvet. Det er utført stikktakninger på representative steder på gulvet. Tiltak - Andre tiltak: - - Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk på deler av gulvet. Våtrommet kan fungere ved normal bruk, men avviket innebærer at vann ikke nødvendigvis ledes effektivt til sluket. Ved større vannsøl eller lekkasje kan dette føre til oppsamling av vann på gulvet og økt risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende rom. Utbedring av fallforhold anbefales. - Fliser med bom (manglende heft til underlaget) bør overvåkes og vurderes for utbedring ved behov. Selv om bom i fliser ikke alltid er kritisk, kan det føre til sprekkdannelser eller at fliser løsner. Underetasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - - Det er ikke påvist noen form for tettesjikt i vaskerom, hverken ved inspeksjon av sluk, eller rundt rør i våtsone under vask. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i vaskerommet for å hindre fuktskader i konstruksjonen. Manglende tettesjikt medfører økt risiko for vannlekkasjer og påfølgende skader på bygget. - Kostnadsestimat er kun for etablering av nytt tettesjikt og sluk og ikke for renovering av våtrom. Utbedring/etablering av tettesjikt er ofte dyrt og ikke økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, og bør sees i sammenheng med totalrenovering av våtrom. Dette medfører høyere kostnadsestimat.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Underetasje > BadGenerell,TG3
Bad i boligens underetasje, med løsninger fra byggeåret. Det er flislagte overflater på gulvet og panel og fliser på vegg. Rommet er innredet med servantinnredning med fronter i tre. Dusjkabinettet er plassert i egen nisje og har dører i glass, dusjen har kombinasjon av hodedusj og håndholdt armatur. Videre er montert toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Badet er eldre, og det er påvist flere forhold på befaringsdagen: - Motfall på baderomsgulvet, slik at lekkasjevann ikke vil ledes mot sluk. - Ingen form for synlig tettesjikt. - Panel i våtsone. - Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Tiltak - Andre tiltak: - - Badet kan fortsatt brukes med tett dusjkabinett, men det gis ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer/vannsøl. - For å utbedre avviket bør våtrommet renoveres med korrekt tettesjikt og utførelse, slik at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Uten tiltak er det risiko for lekkasjer og fuktskader som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner. - Jevnlig rensing av sluket er viktig, da feil i tetting rundt sluket er en av de vanligste årsakene til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at vann ikke blir stående over vannlåsen i sluket.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber samt rør-i-rør. Stoppekran og vannmåler i underetasje.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - - Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. - Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å merke rørkursene på rør-i-rør-systemet for å sikre rask identifisering ved behov for reparasjon eller stenging, og for å redusere risikoen for feil håndtering ved lekkasjer. - Ved oppgradering av våtrom bør utskifting av rør inngå i tiltakene for å redusere risikoen for plutselige skader og følgekostnader.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast, fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. Tiltak - Andre tiltak: - - Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. - Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken fra byggeåret, er på ca. 200 liter og er plassert i vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - - Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Manglende oppgradering kan medføre økt fare for elektriske feil og skader på bygningen. - Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken med en nyere og mer energieffektiv modell for å redusere risikoen for lekkasje og driftsstans. - Uten tiltak er det økt fare for funksjonssvikt og vannskader som følge av lekkasje fra tank eller tilhørende rørforbindelser. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - - Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, noe som indikerer at mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Påvist noe høyt fuktinnhold i vegg i underetasje samt kalkutslag på vegger i garasje, som tilsier at det kan være tegn på svekkelse eller redusert effektivitet. - Det er ikke montert topplist på grunnmursplasten. Manglende avslutning i øvre kant kan føre til at vann fra nedbør og snøsmelting renner ned bak grunnmursplasten. Tiltak - Andre tiltak: - - Dreneringen bør undersøkes nærmere og eventuelt skiftes ut for å sikre tilstrekkelig fuktsikring, da redusert drensfunksjon kan føre til økt fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. - Topplist bør monteres på grunnmursplasten for å hindre at vann renner ned bak plasten, noe som kan medføre ytterligere fuktproblemer og skade på grunnmuren.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betong grunnmur (elementer). Eksakt oppbygging av vegger er ikke kjent.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - - Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Tiltak - Andre tiltak: - - Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. - Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen.Forstøtningsmurer,TG3
Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Andre tiltak: - - Forstøtningsmuren bør utbedres eller bygges opp på nytt for å hindre videre bevegelser og risiko for utrasing. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til ytterligere skader på mur og omkringliggende konstruksjoner, samt fare for personsikkerhet.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Terrengforhold,TG2
Skrånende tomt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Tiltak - Andre tiltak: - - Justering av terreng rundt boligen anbefales for å sikre tilstrekkelig avrenning bort fra grunnmuren. - Uten tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader på grunnmur og fundamenter.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1995. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1995. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold. - Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner.