Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 1. etasje og har en gjennomgående og god planløsning. Den inneholder blant annet entré, bad, fire soverom og, romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en 7 kvm veranda. Leiligheten ble pusset opp i 2025 med nytt bad, kjøkken og nye romløsninger.

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Reguleringsplaner er ikke fremlagt.

Om tomten
Pent opparbeidete fellesarealer med plen, busker og dels naturtomt. Flere hyggelige sitteplasser, samt en fin lekeplass. Det er også en ladestasjon tilknyttet sameie, som kan benyttes mot betaling.

Boligbygg med flere boenheter
Utvendig

Dører,TG2


Slett entrédør, merket B30 og dB40, ukjent produksjonsår. Balkongdør med 2-lags glass merket produksjonsår 2003. Ytterdører ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Forventet levetid for ytterdører med glass er 40 år.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Balkongdøren er vanskelig å lukke igjen. Utbedring med vrider eller justering må utføres av en fagperson. TG2 gjelder kun for balkongdøren.



Tiltak

- Dører må justeres.

- Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og mulige utbedringer.
Våtrom
Etasje 1 > Bad/vaskerom

Ventilasjon,TG2


Naturlig ventilasjon koblet via felles kanaler. I følge eier er det ikke lov å koble opp elektrisk avtrekksvifte. Tilfredsstillende tilluft er etablert ved dørterskel.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kun naturlig ventilasjon via felles kanaler med naturlig oppdrift.



Tiltak

- Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

- Forholdet innebærer at ventilasjonen kan kreve utbedring.
Kjøkken
Etasje 1 > Stue/kjøkken

Avtrekk,TG2


Kokeplate med integrert ventilator og kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Ventilator med kullfilter.



Tiltak

- Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

- Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.



Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

Det er ikke fremlagt originale tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er lik godkjent planløsning fra da bygget ble tatt i bruk. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Leiligheten er pusset opp i 2025. Kjøkken er flyttet ut i stuen for å lage et ekstra soverom. Badet er pusset opp. Øvrige rom er pusset opp med nye garderober, gulv og overflater i himling og på vegg.





Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Leiligheten ligger i 1. etasje og har en gjennomgående og god planløsning. Den inneholder blant annet entré, bad, fire soverom og, romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en 7 kvm veranda. Lys og luftig selveierleilighet på Jong, nær Sandvika sentrum. Området er kjent for sin barnevennlige og sentrale beliggenhet, med kort avstand til de fleste fasiliteter, skoler på alle trinn (kun 2 minutters gange til barneskole og barnehage), offentlig transport, Kadettangen og Kalvøya med mer. Blokken fremstår med yttervegger i betong konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag.
Vedlikehold :
Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar. (vinduer, felles skorstein, entrédører).