Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak idag. Men følg med på utviklingen i tiden som kommer.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbare kostnader eller behov for tiltak idag, men det bør påregnes utskiftninger på sikt.Platting - 1. etasje,TG2
Platting bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Det bemerkes at denne terrassen er på baksiden av boligen med adkomst fra 1. etasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrassen lar seg ikke inspisere, men det opplyses av eier at det er værslitasje på terrassebord. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens av avviket: Værslitasje kan medføre redusert levetid, økt risiko for fuktopptak i trevirket og på sikt svekket styrke og behov for utskifting av terrassebord. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales å foreta en nærmere fysisk inspeksjon av terrassen for å verifisere tilstanden, samt vurdere behov for vedlikeholdstiltak som overflatebehandling eller utskifting av bord dersom slitasjen er omfattende. Våtrom Underetasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens av avviket: Redusert restlevetid med økt sannsynlighet for svekket tetthet, som på sikt kan medføre fuktskader i underliggende konstruksjoner dersom membranen ikke opprettholder sin funksjon. Tiltak som bør iverksettes: Det bør gjennomføres nærmere vurdering av nødvendig vedlikehold eller fornyelse må påregnes. Tekniske installasjonerVarmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el‑tilkobling av varmtvannstanken i henhold til dagens forskriftskrav. Løsningen var imidlertid ikke forskriftsstridig ved etableringstidspunktet, men omfattes av avvik etter NS3600 fordi tilkoblingen ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens av avviket: Mangelfull el‑tilkobling kan medføre risiko for varmgang eller elektrisk feil, som kan påvirke sikkerheten og funksjonaliteten til varmtvannstanken. Tiltak som bør iverksettes: Det bør utføres kontroll av autorisert elektroinstallatør, og nødvendige tiltak må utføres for å bringe installasjonen i tråd med gjeldende forskriftskrav.Det er ikke registrert endringer i planløsning ut fra byggetegningene. Det bemerkes likevel at rom som var godkjent for varig opphold da boligen ble bygget, ikke nødvendigvis tilfredsstiller forskriftskrav på befaringstidspunktet (for eksempel krav til utsyn, lysforhold og ventilasjon).
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei