Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert boligområde i Skien, med hovedsakelig småhusbebyggelse og boligbygg med flere boenheter. Området fremstår som rolig og tilrettelagt for boligformål. Det er gangavstand til nærbutikk og øvrige servicetilbud i nærområdet. Det er også kort avstand til skole og barnehage.

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Om tomten
Lett skrånet tomt, pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og gjerder. Asfaltert adkomst til leiligheten

Tinglyste/andre forhold
Det ble ikke fremlagt tinglysningsopplysninger.

Selveierleilighet
Utvendig

Vinduer,TG2


Vinduene fremstår i hovedsak i tilfredsstillende stand, og det ble ikke registrert skader, punkterte glass eller slitasje av betydning som påvirker funksjonen. Det ble imidlertid observert kondensdannelse på soveromsvindu, noe som gir økt fuktbelastning på vinduets innvendige flater og tilstøtende bygningsdeler. Eldre vinduer må samtidig påregnes å ha svakere isolerende egenskaper enn nyere vinduer. Forventet levetid på vinduer er 40 år. TG 2 vurderes grunnet observert kondensdannelse på soveromsvindu.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Årsak: Kondensdannelsen har sammenheng med at fuktig inneluft kondenserer mot kald vindusflate. Risiko: Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på karm, ramme og tilstøtende overflater over tid.



Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak dersom fuktbelastningen gir følgeskader eller redusert funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere ventilasjon, oppvarming og luftutskifting i rommet for å redusere risikoen for videre kondensdannelse.
Kjøkken
Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2


Innredning med slette fronter ble visuelt undersøkt og funksjonstestet ved befaringen. Innredningen fremstår i hovedsak uten mekaniske skader av betydning. Det ble registrert normalt vanntrykk og tilfredsstillende avrenning fra vannkran. Det er imidlertid observert noe avskalling på innredningen, løs skuffedør under servant samt begrenset funksjon på kjøleskapsdør som subber mot komfyr. TG 2 vurderes grunnet registrerte skader og redusert funksjon på deler av innredningen.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Årsak: Slitasje og justeringsbehov på innredning og tilpasning mellom hvitevarer. Risiko: Forholdene kan føre til videre slitasje og redusert funksjon over tid.



Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens: Forholdene kan medføre behov for justering eller utskifting av deler av innredningen. Anbefalt tiltak: Det anbefales justering av skuffedør og kjøleskapsdør samt utbedring av skader på innredningen.
Tekniske installasjoner

Varmtvannstank,TG2


Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert under kjøkkenbenk med tilkoblet lekkasjesikring. Berederen fremstår i tilfredsstillende stand ved visuell vurdering, og det ble ikke registrert tegn til skader eller lekkasjer. Kontrollmuligheten er imidlertid begrenset til et mindre hull i innredningen, og fullstendig inspeksjon forutsetter demontering av innredningen. Varmtvannsberedere er en bygningsdel med forventet slitasje og begrenset levetid. TG 2 vurderes grunnet begrenset kontrollmulighet.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Årsak: Plassering av bereder i lukket innredning uten tilstrekkelig inspeksjonsmulighet. Risiko: Eventuelle skader eller svekkelser kan utvikle seg uten å bli oppdaget.



Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens: Skjulte feil kan medføre lekkasjer og behov for utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere bedre inspeksjonsmulighet eller foreta kontroll ved demontering av innredning.



Selveierleilighet

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det ble også fremlagt ferdigattest på leiliheten. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Hjemmelshaver opplyser om: 2021- Lagt om til rør-i-rør system. 2021- Ny varmtvannsbereder. 2021- Montert lekkasjesikring på kjøkken og varmtvannsbereder. 2021- Lagt vinylbelegg på gulv på bad.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da leiligheten ble byggemeldt.





Selveierleilighet
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - ytterligere beskrivelser under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.