Balkongdør,TG2
Aluminiumsbeslått balkongdør i tre fra 2007 utført med isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dørbladet subber i karm/terskel og er vanskelig å lukke/låse. Tiltak - Tiltak: - Døren bør justeres for å sikre normal funksjon og redusere risikoen for videre slitasje på dørblad, karm og beslag. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i entré og stue/kjøkken ble det påvist høydeforskjell mellom 15 og 30 mm gjennom rommene. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - Tiltak: - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette er normalt ikke økonomisk hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Konsekvens av skjevheter kan f.eks merkes ved møblering og bruk, men forholdet påvirker normalt ikke bruken av boligen ellers. Våtrom Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Flislagt gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert svakt fall utenfor dusjsonen, og høydeforskjellen mellom topp slukrist og brutt membran ved baderomsdør er målt til ca. 20 mm. Dette er lavere enn minimumskravet i byggteknisk forskrift som er på 25 mm. Tiltak - Tiltak: - Utilstrekkelig fall og redusert høydeforskjell mot dør kan medføre at vann ved lekkasje eller søl ikke ledes effektivt mot sluk, noe som øker risikoen for vannspredning og fuktpåvirkning utenfor våtrommet. Badet fungerer med avviket, men det bør utvises forsiktighet ved bruk og overvåkes for eventuell vannansamling utenfor dusjsonen. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. Membranmansjett for toppmembran/smøremembran er synlig tilknyttet til sluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Øvrig membransystem/løsning på gulv og vegger er ikke kjent da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelsen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes utover at over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke mulig å si når tettesjiktet må skiftes ut ettersom dette er en skjult konstruksjon som ikke kan inspiseres bak flisene. Merk at risikoen for lekkasjer øker i takt med alderen på membranen/tettesjiktet bak flisene. Overvåk tilstanden derfor jevnlig for å løpende vurdere videre tilstand og evt. tiltak dersom det oppdages forandringer. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servant, et dusjhjørne med glassvegg og oppheng for dusjforheng, samt opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ingen synlige eller kjente løsninger for å synliggjøre lekkasje fra innebygget toalettsisterne. Tiltak - Tiltak: - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring som er satt som et avvik under dette punktet. Årsaken til at det i dag er et krav til å synliggjøre lekkasjer fra innebygde sisterner er for å unngå fuktskader i konstruksjoner som følge av en lekkasje som ikke blir stoppet i tide. Om mulig bør det derfor etableres en inspeksjonsmulighet til baksiden av veggen slik at man kan inspisere dette hulrommet for lekkasjer med jevnlige mellomrom. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Integrert i innredningen er platetopp og stekeovn. Nisje til kjøleskap og oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert enkelte mindre skader i benkeplaten. Tiltak - Tiltak: - Skadene fremstår som hovedsakelig kosmetiske og kjøkkenet fungerer med avviket. Det bør likevel påses at skadene ikke fører til at fukt kan trenge inn i benkeplaten og føre til videre nedbrytning. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-i-rør-system med fordelerstokk og stoppekraner montert over himlingen på badet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Det mangler tettemuffer mellom varerør og vannrør på kjøkkenet. - Det mangler dreneringshull i inspeksjonsluken som skjuler fordelerstokkene til rørsystemet over himlingen på badet. Tiltak - Tiltak: - - Manglende tettemuffer kan medføre at lekkasjevann ikke ledes kontrollert tilbake til fordelerskap eller synlig område, noe som øker risikoen for skjulte vannskader, og det må derfor monteres tettemuffer mellom varerør og vannrør på kjøkkenet. - Manglende dreneringshull i inspeksjonsluken kan føre til at lekkasjer fra fordelersystemet ikke oppdages før himlingen blir fuktpåvirket, og det bør derfor etableres dreneringsåpning i inspeksjonsluken slik at eventuelt lekkasjevann blir synliggjort tidlig.