Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongstein. Det er lagt takshingel under takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og på taket. Undertak av bordtro. Inspisert fra innside.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Kanal for avkast over tak fra ventilator mangler delvis isolasjon på kaldloftet, dette kan medføre kondensvann som kan skade himlingen. Taket er mosegrodd, groing på taktekkingen medfører økt risiko for lekkasjer og reduserer levetiden. Tiltak - Andre tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Rør som går igjennom loftet må isoleres for å unngå kondensering.Nedløp og beslag,TG2
Renner, nedløp og beslag i stål og plast. Befart via stige på nordside, for øvrig kun fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Manglende snøfangere medfører risiko for at person eller dyr kan skades av takras. Renner er kun inspisert fra bakkenivå, det er ikke mulig å si om disse er montert med fall til nedløp og om de er tette da det var oppholdsvær på befaringsdagen. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er stedvis lusinger i nedkant av kledningen som blokkerer lufting bak kledningen. Noe manglende musesperre. Det er flass og bobler i maling på kledning. Løsning med beslag i nedkant på bordkledning langs altan er ikke fagmessig utført, det er enkelte råteskader på kledningen i forbindelse med dette. Det må påregnes behov for utskifting av noe kledning, beslagløsning må endres i forbidelse med dette. Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Musebånd/lusing må etableres for å unngå skadedyr inne i vegg-konstruksjonen.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Valmtak med prefabrikerte takstoler fra byggeår. Det er isolert med 20 cm på loft.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er stedvis ikke luftespalte mellom undertak og isolasjon, dette medfører dårlig luftsirkulasjon og økt risiko for skader på taktro og sperrer. Dampsperre rundt rørgjennomføringer er ikke tilfredsstillende tettet med tape, avvik kan medføre at fuktig varm luft kommer opp på kaldloftet med påfølgende risiko for kondens dannelse. Deler av loftet har mangler på isolering, medfører varmetap og frost rim på undertak. Det er ikke montert raftepapp/vindsperre der det ikke er isolert helt ut mot undertak, reduserer effekten på isolasjon i himling da den ikke er vindtett. Det er noe heng i takutstikk over bred del av altan på sørside av boligen. Takutstikket er stort og noe heng er naturlig over tid, avvik medfører at takrenner vil få feil fall og det blir stående vann i disse, det bør vurderes tiltak for å understøtte konstruksjonen. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør gjøres tiltak med vindsperre på isolasjon der dette mangler og etablering av lufting langs rafter. Oppretting av konstruksjon med understøtting bør vurderes, taket er utsatt i dette området om det blir mye snølast. Tetting av dampsperre rundt rørgjennomføringer bør utføres.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 3 lags isolerglass på 1 etasjen, to vinduer har blyglass, 2 lags isolerglass i underetasje. Vinduer er i hovedsak fra byggeåret, men enkelte er byttet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Noe merker etter kondensvann på enkelte vinduer, Innvendig kondensering på glass er vanlig og kommer av for lite utlufting. Dette sliter og kan lage råteskader på vinduskarmer og glassrammer. Det er harde pakninger, noe som kan medføre luftlekkasjer/trekk. Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Beslag er montert helt opp under vinduskarm på enkelte vinduer, medfører økt risiko for råteskade på karmen og økt behov for vedlikehold. Vinduene er noe malingsslitt utvendig. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.Dører,TG2
Bygningen har malt hoved ytterdør fra byggeåret og malt balkongdør i stue med 2 lags glass montert ny i 2020, malt balkongdør med 3 lags glass på soverom 1 etasje montert ny i 2026. Malt balkongdør på garderoberom med 3 lags glass fra byggeåret. Ytterdør i underetasjen med malt overflate fra byggeåret. Eier har skiftet tetningslister på ytterdør 1 etasje etter befaringen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak - Dører må justeres.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Altan i malt trevirke. Terrassemarkise montert. Steinlagt platting på mark.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Rekkverket på terrassen er noe skjevt. Terrassebordene er slitt. Terrassemarkise er fra byggeår. Synlig bleking og slitasje. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.Utvendige trapper,TG2
Trapp opp til inngangsdører i treverk.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter. - Trappen uten for balkongdør til garderoberom har dårlig fundamentering og noe skjevheter. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Fundamentet til trappen må utbedres slik at trappen rettes opp/sikres bedre. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater og mdf-panel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er en liten skade på gulv i gangen. Tiltak - Tiltak: - Normale bruksmerker med tanke på alder. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Etasjeskille over hybel er utført med lecaplank. Planavvik på 10-20 mm målt i stue og gang i første etasje, målt med laser over hele gulvet.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Rom Under Terreng,TG2
Underetasje med grunnmur av leca fra byggeår. Det er gulv med laminat, fliser, belegg og malt betong. Eier har lagt laminatgulv over eldre tregulv i kjellerstue. Det ble målt planavvik på kjellerstue +-3 mm, målt med laser over hele gulvet. Det er panel på vegger og i himling. Noen rom har malte betongoverflater. Det er plastsluk i den ene boden der varmtvannsbereder, fordelerstav til rør i rør anlegg og sentral for fuktsensor til vannstopp er plassert. Her er det fliser på membran underlag med oppbrett på vegger og fall til sluket. Overflater har varierende alder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble målt med hammerelektrode under gulvlist i kjellerstue. Det ble målt opp til 9,1 vekt% som defineres som tørt. Det ble hullborret i vegg under terreng under trapp. Fuktmåling utført i bunnsvill i vegg. Det ble målt opp til 12.7 vekt%. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av sopp, mugg og råte. Det ble målt fuktindikasjoner på over 200 på gulv og 180 på vegger. Tiltak - Tiltak: - Det er underetasje med vegger delvis under terreng. Iht. NS 3514:2020 (antatt gjeldende bransjestandarden for fuktsikker bygning iht. § 2-15. Rom under terreng) settes kritisk fuktnivå for konstruksjoner som vegger under terrengnivå til 15 vektprosent. Vegger under terreng som er innekledd betraktes som risikokonstruksjon, og anbefales generelt ytterligere kontrollert. Drenering og fuktsikring av grunnmur har begrenset levetid. Svekket drenering/fuktsikring kan medføre fuktskader i sjiktet bak overflater på utforede vegger og oppfôret gulv. Disse fuktskadene kan oppstå før fuktigheten kan oppdages/registreres på innvendig overflate. Oppfôret gulv og utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon, også med tanke på kondensproblematikk.Innvendige dører,TG2
Det er montert formfreste kompaktdører i boligen, alle montert nye i 2018.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom Underetasje > Bad 1Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har malte plater. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsoner. - Det er ikke dokumentert at det er membran på vegger. Det mangler silikon i overgang toalett/vegg. Dette kan føre til at det kommer fukt bak toalettskålen. Dette gir økt fuktbelastning på overflater og bakenfor liggende konstruksjoner. Tiltak - Membran/tettesjikt må legges. - Det må gjøres ytterligere undersøkelser om det er etablert membran/tetteskikt på vegger. Om dette ikke kan dokumenteres eller påvises må det gjøres tiltak for å utbedre dette. Skade vil kunne oppstå om det ikke gjøres tiltak. Underetasje > Bad 1Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt med sokkelflis langs vegger. Rommet har elektriske varmekabler. Det ble målt fall på 10 mm fra topp gulv ved dør og til sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. I dette tilfellet må det være en vanntett oppkant under dører på minste 15mm. Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. Det er ikke mulig å se om det er etablert en oppbrett med vanntett membran under døren som ligger minst 25mm over sluk. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Det må undersøkes ytterligere om det er etablert vanntett oppkant under døren. For å lukke avviket må fall bygges riktig og vanntett oppkant under dør etableres. Underetasje > Bad 1Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran på gulv, dokumentert med bilder. Det er synlig mansjett og membran under klemring i sluk. Det er ikke mulig å se om det er noen form for tetteskikt på vegger. Det er dokumentert at det er smurt membran inne i vegg der vannsisterne til toalett er plassert.
Vurdering av avvik:
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det er påvist andre avvik: - Sluker er plassert under badekar og dusjkabinett, noe redusert tilgjengelighet, men mulig å rengjøre/inspisere når utstyret flyttes. Det er ikke mulig å se om det er etablert tilfredsstillende membran/tekkeskikt på vegger, manglende tetteskikt eller mangelfull utførelse på dette kan medføre skader på konstruksjonene i rommet. Tiltak - Andre tiltak: - Rengjøring og inspeksjon av sluker bør utføres regelmessig for å sikre en god funksjon. Det må undersøkes ytterligere om det er membran/tetteskikt på vegger. Underetasje > Bad 2Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har malte plater. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsoner. - Det er ikke dokumentert at det er membran på vegger. Manglende tetteskikt gir økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner og vil medføre skade. Tiltak - Membran/tettesjikt må legges. - Det må gjøres ytterligere undersøkelser om det er etablert membran/tetteskikt på vegger. Om dette ikke kan dokumenteres eller påvises må det gjøres tiltak for å utbedre dette. Skade vil kunne oppstå om det ikke gjøres tiltak. Underetasje > Bad 2Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt med sokkelflis langs vegger. Rommet har elektriske varmekabler. Det ble målt fall på 10 mm fra topp gulv ved dør og til sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er fliser med hulrom/bom på gulvet. Årsak til hulrom er oftest at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. I dette tilfellet må det være en vanntett oppkant under dører på minste 15mm. Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. I dette tilfellet må det være en vanntett oppkant under dører på minste 15mm. Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. Det er ikke etablert en oppbrett med vanntett membran under døren som ligger minst 25mm over sluk. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - For å lukke avviket må fall bygges riktig og vanntett oppkant under dør etableres. Underetasje > Bad 2Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran på gulv, dokumentert med bilder. Det er synlig mansjett og membran i sluk, under klemring. Det er ikke mulig å se om det er noen form for tetteskikt på vegger.
Vurdering av avvik:
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sluk er plassert under dusjkabinett, noe redusert tilgjengelighet, men mulig å rengjøre/inspisere når utstyret flyttes. Det er ikke mulig å se om det er etablert tilfredsstillende membran/tekkeskikt på vegger, manglende tetteskikt eller mangelfull utførelse på dette kan medføre skader på konstruksjonene i rommet. Tiltak - Andre tiltak: - Rengjøring og inspeksjon av sluker bør utføres regelmessig for å sikre en god funksjon. Det må undersøkes ytterligere om det er membran/tetteskikt på vegger. 1. Etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er påvist andre avvik: - Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Det er diverse hull i vegger etter demontert utstyr. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 1. Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG3
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i halve gulvet. Det ble målt fall fra sluk mot dør på 6 mm. Det er en terskel på 8 cm ut mot gangen. Det er ikke synlig oppbrett av membran på terskel.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det er noe trapping i flis og utflytende fuger. Det er motfall til sluk på deler av gulvet. Det er fliser med hulrom/bom på gulvet. Årsak til hulrom er oftest at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - For å lukke avviket må det etableres riktig fall til sluket i rommet.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
1. Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk fra byggeåret og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er ikke mulig å se om det er etablert tilfredsstillende membran/tekkeskikt på gulv og vegger, manglende tetteskikt eller mangelfull utførelse på dette kan medføre skader på konstruksjonene i rommet. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. 1. Etasje > Bad/vaskeromVentilasjon,TG2
Det er ventil i himling og tilluft under dør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Himlings plate ved ventil har noe fuktsvelling, årsak er kondensvann. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Kjøkken Underetasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er integrert oppvaskmaskin, plass til komfyr og kjøleskap. Kitchenboard-plater montert på vegg over benken.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstopp. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales montering av vannstopp og komfyrvakt. Normale bruksmerker på innredningen. 1. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er integrert induksjon koketopp, stekeovn, kombinert micro/stekeovn, oppvaskmaskin, vannstoppesystem og komfyrvakt. Side by side kjøl/fryseskap. Stekeovn montert ny i 2025, øvrige hvtevarer fra 2018. Kitchenboard-plater på vegg over benken. Normale bruksmerker.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Vinyl klikkgulv har en skjøt som er åpen og skjøter er ikke tilstrekkelig side forskjøvet slik legge anvisning anbefaler. Tiltak - Andre tiltak: - Åpen skjøt medfører at vann kan komme ned under gulvoverflaten. Bør utbedres. Spesialrom 1. Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Det er montert toalett og servant. Ventil i himling og tilluft under dør. Vannstopp montert i benkeskap.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Manglende mekanisk avtrekk medfører at det tar lang tid å få ventilert rommet. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Fordelerskap for plastrør, stakeluke og stoppekran er i bod i underetasjen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Alder gjelder eldre kobberrør. Det mangler tettemuffer på kjøkken i begge etasjer. Manglende tettemuffer medfører at lekkasjevann kan renne ut på kjøkken og ikke i fordeler skapet. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast. Deler av anlegget er byttet, men det meste fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Plastrør har en forventet levetid på ca 50-60 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det er synlig drensplast rundt deler av boligen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Det er kun synlig fuktsikring utvendig på deler av grunnmuren. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Det bør foretas terrengjusteringer.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker som er pusset utvendig. Ukjent fundamentering.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er en horisontal sprekk/riss i puss på østside av boligen. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Sprekken bør tettes slik at det ikke kommer inn vann, vann i kombinasjon med frost vil kunne gjøre sprekken større.Terrengforhold,TG2
Skrånende tomt med noe synlig fjell og naturtomt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget på nord og vest side av boligen har fall inn mot grunnmuren, det er anbefalt at terreng inntil boliger skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmur, dette er ikke tilfredsstillende her. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Avløpsrør av plast og vannledning av plast, synlig opp av gulv i underetasjen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Plast rør har en forventet levetid på ca 50-60 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Det ene soverommet er i bruk som et garderoberom.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja