Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det måles ca. 3-4 mm fall fra flis ved terskel til område rundt sluk under kabinett. Andre steder det gulvet flatt, slik det ikke kan utelukkes mindre området med motfall.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Badet er uansett ikke egnet for direkte brukskvann, men manglende fall og høydeforskjell gir i tillegg redusert lekkasjesikkerhet. Etasje 3 > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Membran er synlig i sluk, men ikke mulig å se hvordan denne evt. er festet til sluk. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Det er ikke vanntett sjikt i våtsoner vask og dusj. Tiltak - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. - Våtrommet har redusert lekkasjesikkert og er ikke egnet for direkte bruksvann. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Etasje 3 > Bad/vaskeromTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Det er ikke vanntett sjikt på vegger i våtsone dusj og vask. Det er foretatt fuktmåling og fuktsøk på panel og dette er tørt. Panel ser ikke ut til å vært utsatt for direkte bruksvann. Tiltak - Andre tiltak: - Våtrommet er begrenset lekkasjesikkert og uegnet for direkte bruksvann. Tekniske installasjonerVentilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det mangler friskluftsventil på "bod med seng på hems" , men dette er heller ikke måleverdig, slik det er usikkert hvordan denne skal vurderes. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - I dag er det krav til at beredere over 1500 W skal være fast tilkoplet strømnettet (ikke vanlig støpsel). Avvik elektrisk tilkopling bereder kan føre til: a. Overbelastning av stikkontakt: Kan gi varmeutvikling og brannfare. b. Forskriftsbrudd: Tilkopling med vanlig støpsel er ofte ikke i tråd med elsikkerhetskrav (kravet om fast tilkopling kom først i 2010 og var gjeldene for beredere på 2kW eller mer og ble innskjerpet i 2014 til å gjelde beredere med effekt 1.5 kW eller mer)Hems ikke inntegnet. Tiltak og/eller bruksendringer som ikke er kommunalt godkjent kan medføre at kommunen pålegger hjemmelshaver å rette, eller tilbakeføre tiltaket/avviket hvis nødvendig tillatelse ikke er gitt. Evt. ny eier overtar denne risikoen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei