Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist slitasje, mekaniske skader og ufullstendig tetting ved overganger mellom tak og vegg. Vindskier og endeveder er utilstrekkelig beskyttet og har begynnende råte-/fuktskader. Beslagsarbeider er ujevnt utført og enkelte steder ikke tilstrekkelig tilpasset, hvilket gir forhøyet risiko for vanninntrengning bak tekking. Rust og malingsavflassing på renner og beslag svekker overflatebeskyttelsen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Manglende tetthet og svikt i detaljer kan føre til vanninntrengning, fuktskader i underliggende trekonstruksjoner, samt redusert levetid for tekkingen. Tiltak bør omfatte utskifting eller reparasjon av skadde vindskier og beslag, samt etablering av korrekt utførte tilslutninger mot vegg og gjennomføringer.Nedløp og beslag,TG3
Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det påvises ufagmessig utførelse av beslag og overgang mellom taktekking og yttervegg. Løsningen fremstår ikke i henhold til byggdetaljbladets anbefalinger for totrinnstetning, og det er risiko for at vann kan ledes inn bak kledning eller under tekkingen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det anbefales at snøfangere monteres slik at is og snø ikke kan falle ned der personer og husdyr kan oppholde seg. Steder som skal sikres, er alle arealer inntil byggverket. Det omfatter vei, fortau og utearealer, områder rundt byggverket hvor personer kan oppholde seg eller barn kan leke, og arealer, balkonger og terrasser som ikke er avsperret. Snøfangere bør i tillegg monteres der snø kan skade gjenstander, underliggende bygningsdeler og installasjoner. Beslagsløsning overgang vegg/tak: Mangelfull utførelse kan medføre inntrengning av vann i yttervegg og takkonstruksjon med risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonene. Det anbefales å utbedre beslaget slik at overgang mellom tekking og vegg utføres i samsvar med gjeldende byggdetaljerKostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er avvik: - Det er påvist mangelfull tetting rundt gjennomføringer, noe som gir risiko for luftlekkasjer og fuktskader. Isolasjonen er stedvis ufullstendig og flyttet på, hvilket reduserer den termiske effekten. Det er også observert partier med misfarging på treverk og isolasjon som kan indikere tidligere fuktpåvirkning. Installasjoner av elektriske kabler ligger uordnet på loftet uten tydelig festing. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Manglende tetting rundt gjennomføringer kan føre til kondens og fuktskader i trekonstruksjoner, særlig i overgang mellom varme og kalde soner. Tiltak bør omfatte etterisolering, bedre tetting rundt rør og kabler, samt kontroll for eventuell mikrobiell vekst på misfarget treverk og isolasjon. Elektriske installasjoner bør gjennomgås av autorisert elektriker for korrekt festing og føring. Loftet bør regelmessig inspiseres, særlig i forbindelse med værbelastning og snøsmelting.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det foreligger omfattende slitasje på overflatebehandlingen, samt lokalt råteangrep i trevirket. Malingsfilmen har mistet vedheft, og treverket er eksponert for fukt. Det er også observert rustdannelse i enkelte innfestinger. Disse forholdene innebærer at vinduene og karmene har redusert beskyttelse mot nedbrytning. Tiltak - Tiltak: - Dersom tiltak ikke utføres, vil råteskadene kunne utvikle seg videre og svekke både funksjon og levetid på vinduene. Det anbefales at skadet og råtesvekket treverk utskiftes, samt at karm, vannbrett og listverk skrapes, grunnes og males på nytt med egnet trebeskyttelse. Videre bør beslag og overgang mellom karm og kledning kontrolleres og tettes. Ved omfattende råteskader kan utskifting av hele vinduselementer bli nødvendig.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Boligen har en større veranda/balkong i trekonstruksjon, delvis overbygget med tak, samt utvendig trapp i tre ned til terreng. Dekket består av terrassebord lagt på trebjelkelag. Rekkverk er utført med stående stolper og liggende spiler, malt i hvit utførelse. Overbygget del av verandaen har synlige bjelker i himling og veggflater med trepanel. Verandaen er oppført i tilknytning til stue/terrassedør i 2. etasje, med understøttelse mot grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres normal slitasje på terrassebord og trapp i form av fuktmerker og værpåvirkning. Rekkverket har stedvis avflassing av maling og synlige sprekker i treverk. Det påvises at høyden på rekkverket er under dagens forskriftskrav (min. 1,0 m for balkonger/terrasser over 0,5 m fallhøyde). Endene på terrassebord og trinn i trapp har synlige slitasjeskader, og flere stolper/rekkverksfester har redusert overflatebehandling. Malingsflaten på undersiden og spilefelt har tegn til begynnende råteskader. Det mangler også håndløper på utvendig trapp. Tiltak - Tiltak: - Mangelfull overflatebehandling og lav rekkverkshøyde innebærer både teknisk og sikkerhetsmessig risiko. Værpåvirkning kan på sikt føre til råte og forkortet levetid på konstruksjonen. Det anbefales: Overflatebehandling av terrassebord, rekkverk og bjelker med egnet trebeskyttelse. Kontroll av rekkverkshøyde og eventuelt forhøyning for å tilfredsstille gjeldende forskriftskrav (ikke et krav). Montering av håndløper på trapp for økt sikkerhet. Løpende vedlikehold av treverk og skifting av skadde/oppflisede terrassebord.Utvendige trapper,TG3
Utvendige trapper og adkomster er utført i både belegningsstein og trevirke. Trappene i belegningsstein har tilhørende støttemurer av samme type stein. Det er observert ujevnheter i trinn, åpne fuger og forskyvninger i stein, samt begroing og vegetasjon mellom fugene. Tretrappene er bygget i ubehandlet og behandlet trevirke, med rekkverk som delvis mangler. Overflater fremstår med værslitasje og avflassing av beis/maling.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk. - Belegningsstein er stedvis forskjøvet og har setningsskader, noe som kan medføre ujevn gangbane og snublefare. Fugene er åpne og gir grobunn for vegetasjon. Tretrapper har tydelig slitasje i overflatebehandling, og manglende rekkverk medfører redusert sikkerhet. Enkelte konstruksjonsdeler i tre har synlige tegn på fuktpåvirkning. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Ujevnheter og åpne fuger i belegningsstein vil kunne forverres over tid som følge av tele og belastning, og medfører risiko for skade og redusert funksjon. Tiltak bør omfatte oppretting og reetablering av fuger, samt fjerning av vegetasjon. Tretrapper bør vedlikeholdes med sliping og ny behandling, samt eventuelt utskiftning av skadde deler.Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
InnvendigRadon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger.Pipe og ildsted,TG3
Boligen har tegl-/elementpipe med tilknyttet ildsted i stue. Pipen er pusset og malt utvendig over tak, og deler av overflaten har avskalling, misfarging og tegn til nedbrytning. Det er observert rustfargede avrenninger på pipe over tak, samt ujevn puss med sprekker. Flere piper har hatt reparasjoner med påføring av ny puss, men utførelsen fremstår ujevn. Ildstedet er åpent, forblendet med skiferstein og montert med forstøtningsplate i naturstein foran. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er avvik: - Det er registrert skader i pussjiktet på pipe over tak, samt partier med fuktopptrekk og misfarging. Disse forholdene indikerer mangelfull overflatebeskyttelse og vedlikehold. Avskallet puss og sprekker kan føre til at vann trenger inn i pipa, som igjen kan gi frostskader og redusert levetid. Innvendig er det ikke observert tilkomst til sotluke i tilstrekkelig høyde for sikker feiing, og enkelte løsninger kan avvike fra gjeldende krav til tilkomst for tilsyn. Tiltak - Tiltak: - Skadene medfører risiko for videre nedbrytning og fuktinntrengning i pipen, noe som kan svekke konstruksjon og brannsikkerhet. Tiltak bør omfatte utbedring av puss og overflatebehandling på pipe over tak, samt vurdering av beslag og regnhatt. Det bør etableres forskriftsmessig tilkomst for feiing og tilsyn, i tråd med brannforebyggende forskrift. Ildsted og tilknytning til pipe bør kontrolleres nærmere av fagkyndig, og eventuelle avvik utbedres.Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendige trapper,TG2
Boligen har lakkert tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG3
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Tiltak - Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. - Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
1. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Tiltak - Dersom avviket ikke utbedres vil det fortsette å kondensere på sisternen, og det kan samles vann på gulv under toalettet. 1. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. 1. Etasje > BadTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14 vektprosent.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Se avvik under punkt «sluk, membran og tettesjikt». Tiltak - Tiltak: - Tilstandsgraden er vurdert ut i fra registrerte forhold og tegn til utettheter på våtrommet. Skader i tilstøtende konstruksjoner kan ikke utelukkes da det er påvist mangler ved tettesjiktet inne på våtrommet. 1. Etasje > VaskeromGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet er etablert i kjeller, med gulv og vegger i støpt betong og synlige installasjoner. Himling består av malt betongflate. Rommet er utstyrt med vaskemaskin, plassert på opphøyd ramme for å hindre direkte kontakt med gulv. Vindu gir noe dagslys og luftemulighet. Vannrør og avløpsrør er synlig ført langs vegger og tak, med tilkobling til vaskemaskin. Det er elektrisk installasjon med stikkontakt ved vindu. Gulvet av ubehandlet betong, delvis dekket med løse matter.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
1. Etasje > VaskeromTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak - Tilstandsgraden er vurdert ut i fra registrerte forhold og tegn til utettheter på våtrommet. Skader i tilstøtende konstruksjoner kan ikke utelukkes da det er påvist mangler ved tettesjiktet inne på våtrommet. Tekniske installasjonerElektrisk anlegg,TG3
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligens hovedfordeling er plassert i kjeller/bod. Sikringsskapet er utført i nyere type med automatsikringer, jordfeilautomater og overspenningsvern. Skapet er utstyrt med AMS-strømmåler (automatisk måleravlesning). Det er også etablert plass for kommunikasjon/teknisk utstyr i underkant av skapet. Sikringsskap for utleiedel For sokkel-/utleiedelen er det et eldre sikringsskap utført med skrusikringer (smeltesikringer). Skapet har integrert strømmåler og kursfortegnelse. Kursene er fordelt på lys, stikk og varmekilder, inkludert opplegg for komfyr, varmtvannsbereder og vaskemaskin. Enkelte kurser har tilknyttet jordfeilbryter. Kursfortegnelsen er original, med håndskrevne tillegg, og viser blant annet kurs for bad, stue, kjøkken, bod og reserve.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Nei
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ja
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Nei
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Det anbefales utvidet el-kontroll og innhenting av samsvarserklæring.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betonggrunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist avskallet og oppsprukket puss på flere fasadepartier. Misfarging og mørke felt tyder på vedvarende fuktbelastning. Overflatebehandlingen har svekket funksjon, og pusslaget har ikke lenger tilstrekkelig heft til underlaget. Tiltak - Tiltak: - Skadene medfører risiko for videre nedbrytning av puss og maling, samt økt vanninntrengning i konstruksjonen. Dette kan over tid gi frostskader, redusert levetid på murverket og forverret fuktbelastning på kjellervegger innvendig. For å sikre konstruksjonen bør skadet puss fjernes, underlaget rengjøres og tørkes, og ny puss og overflatebehandling påføres. I tillegg bør drenerings- og fuktsikringsforhold rundt grunnmur kontrolleres og eventuelt utbedres for å redusere fremtidig fuktbelastning.Forstøtningsmurer,TG3
Forstøtningsmurer er av betongstein.
Vurdering av avvik:
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Terrengforhold,TG2
Terrengforholdene rundt bygningen er enten flate eller delvis skrånende, og det er ikke registrert tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren på alle sider. Dette er vanlig for bygninger oppført i den aktuelle perioden, og kan føre til at overflatevann i enkelte områder ledes mot bygningskroppen i stedet for bort fra den. I kombinasjon med eldre eller usikker drenering gir dette en økt fuktbelastning over tid. forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det anbefales derfor å vurdere tiltak for å bedre terrengfallet der dette er aktuelt, for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ytterligere undersøkelser anbefales.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Tegninger datert 25.05.1977. Følgende avvik er påvist fra orginale byggemeldte tegninger: 1) Garasje bygd på mot nord 2) Etablert soverom på rom definert som "stue" på loft. 3) Rom definert som "bod" i 1. etasje er revet og er i dag gangareal.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei