Opplysninger om eiendommen

Tinglyste/andre forhold
Interesserte bør gjennomgå vedtekter o.l. for å gjøre seg kjent med evt. vedlikeholdsansvar som medfølger seksjonen. Normalt sett er utvendige felles bygningsdeler under sameiets vedlikeholdsansvar, men i noen tilfeller kan det være vedtatt at eier av seksjon har selvstendig vedlikeholdsansvar for bytte av vinduer, dører mm.

Selveierleilighet (i småhus)
Utvendig

Takkonstruksjon/Loft,TG2


Saltak i trekonstruksjon med kaldtloft.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
- Det er observert noen fuktskjolder rundt gjennomføringer og i sutaksplater, men ikke observert fuktighet av betydning. Eier som har benyttet loftet til lagring opplyser forhold har vært stabile i deres eie.



Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

- Loft som dette bør holdes under oppsyn for å sikre at forhold ikke utvikler seg gjennom året. F.eks vil kondens være avhengig av både type bruk av boligen og temperatur ute.
Våtrom
Etasje 2 > Vaskerom / bod

Overflater Gulv,TG2


Gulvet har vinylbelegg. R Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.


Tiltak

- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

- Gulvet er tilnærmet flatt, og det det er usikkert hvor vannet tar veien. Det bør gjøres nærmere undersøkelser / vanntest for å avklare hva slags vei vannet evt. tar til sluk eller går ut av rom. Det er manglende fall til sluk og oppbrettet er svært redusert, slik vann kan gå ut av rom. Det bør nok monteres automatisk lekkasjestopper eller ordne bedre oppbrett av belegg på dette rommet. Merk også alder.
Etasje 2 > Vaskerom / bod

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.


Tiltak

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Kjøkken
Etasje 2 > Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG2


Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet er antatt fra før 2010 og dermed ikke krav til lekkasjestopper og komfyrvakt. Installasjon av automatisk lekkasjestopper og/eller komfyrvakt er enkle oppgraderinger som kan vurderes. Dette vil modernisere kjøkkenet oppimot dagens krav.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:
- Noen skapdører er litt skeive og det er noen bruksmerker Skapdører berører hverandre ved lukking.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Lokal utbedring etter eget ønske.
Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2


Vannrør av kobber. Stoppekran lokalisert på vaskerom. Normal levetid for vannledninger av kobberrør er 25 til 75 år.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.


Tiltak

Avløpsrør,TG2


Tilgjengelige avløpsrør av plast. Evt. stakeluke er ikke kjent. Løsning for lufting er ikke kjent, men antas tilfredsstillende ut i fra anlegget fungerer i dag. Normal levetid for plastrør er 25-75 år, anbefalt brukstid er 50 år

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.


Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank,TG2


Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.


Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- I dag er det krav til at beredere over 1500 W skal være fast tilkoplet strømnettet (ikke vanlig støpsel). Avvik elektrisk tilkopling bereder kan føre til: a. Overbelastning av stikkontakt: Kan gi varmeutvikling og brannfare. b. Forskriftsbrudd: Tilkopling med vanlig støpsel er ofte ikke i tråd med elsikkerhetskrav (kravet om fast tilkopling kom først i 2010 og var gjeldene for beredere på 2kW eller mer og ble innskjerpet i 2014 til å gjelde beredere med effekt 1.5 kW eller mer)

Elektrisk anlegg,TG2


Elektrisk anlegg fra byggeår som er delvis modernisert med spotter, nye kontakter o.l. Dette ble utført i årsskifte 2022/2023.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Kommentar:

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

Kommentar:Eier kan kun svare for arbeid utført i hens tid som eier.

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Kommentar:Eier viser samsvarserklæring fra Hans Erik elektro på moderniseringen. Men ettersom anlegget er fra før 1999 er det naturligvis ikke samsvarserklæring på dette.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

Kommentar:

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar:Basert på følgende anbefales det en kontroll av person med elektrofaglig kompetanse: 1. Anlegget er fra en tid før krav til samsvarserklæring slik det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon. 2. Utført kontroll av undertegnede er svært begrenset og ingen garanti for det ikke er noe skjulte feil og mangler. Undertegnede har ikke noe formell elektrisk kompetanse utover svakstrøm (under 50 V). ** Samsvarserklæringen er dokumentasjon for at det elektriske arbeidet er prosjektert og utført av en installatørbedrift. **




Selveierleilighet (i småhus)

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
2022/2023 - Skifte av spotter og kontakter. 2023 - Varmtvannsbereder 2025 - Ventilasjon
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei





Selveierleilighet (i småhus)
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Utvendige felles bygningsdeler som taktekking, yttervegger, mm. er antatt under sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke tilstandsvurdert. Dette gjelder også evt. rom utenfor boenheten. Interesserte må gjennomgå vedtekter for nærmere beskrivelse av vedlikeholdsansvar.