Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taktekking over vindfang er av papp.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp i plast og metall. (Beslag og utstyr på tak er ikke kontrollert / vurdert pga. snø).
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er løs maling med krakelerte overflater / slitt overflatebehandling. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Andre tiltak: - Musesperre må etableres. - Ifb. med utskiftinger av vinduer vil det være påregnelig med utskiftinger av kledning / fasade. Avstand mellom kledning og terrenget bør økes i de aktuelle områdene.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Adkomst til loftet er via en luke på gang uten fast stigeanordning.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Undertaket er misfarget over bad og loftsluke, noe som indikerer luftlekkasjer mellom oppvarmede rom og loftet. Ingen skadelig fukt målt i fuktmerker rundt pipe. Det er tegn aktivitet etter skadedyr / mus ved pipe, kun i beskjedent omfang. Tiltak - Andre tiltak: - Ytterligere undersøkelser må utføres mtp. luftlekkasjer / aktivitet etter mus, lufting ved raft bør forbedres.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjellervinduer har koblede glass fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.Dører,TG3
Bygningen har malt hovedytterdør med 3-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak - Døren(e) står foran utskiftning.Kostnadsestimat : Under 20 000
InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, malt tapet, trepanel, malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel, malt trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak - Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold på innvendige overflater.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille er et trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe og 2 vedovner.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.Rom Under Terreng,TG2
Etasjen har gulv i betong. Veggene har malt betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da etasjen har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er avvik: - Det er krakelert maling / løs maling på gulv og vegger. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Tiltak: - Lagring av fuktømfintlige varer må unngås.Innvendige trapper - 2,TG2
Boligen har lakkert tretrapp til kjeller.
Vurdering av avvik:
- Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Det er opptrekk av fukt i trappevanger som er i kontakt med kjellergulv og grunnmur. Tiltak - Det bør gjøres lokale tiltak.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er avvik: - Det er slark / slitasje i dørvridere. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 2. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er avvik: - Det registreres bevegelser i våtromsplater, innvendige hjørnelister ved trykkbelastning. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må utføres for å stadfeste tilstand. 2. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot badekar er målt til 10 mm. Høydeforskjell fra toppen gulvet til toppen av oppbrett gulvbelegg er målt til 40 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er misfarget belegg / svimerker under baderomsinnredningen. Lokalt fall til sluk under badekar var ikke mulig og kontrollere under befaringen. Tiltak - Tiltak: - Ytterligere undersøkelser av fallforhold til sluk under badekar må utføres når forholdene gjør det mulig. 2. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tiltak - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.Kostnadsestimat : Under 20 000
2. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. 2. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak - Andre tiltak: - Luftespalte under dør må etableres for god luftsirkulering. Kjøkken 1. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er lett trapping / svelling i plasteskjøter i benkeplate ved vask. Tiltak - Tiltak: - Unødig vannsøl i rundt skjøter i benkeplate må unngås. 1. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG3
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er skade i kjøkkenventilator. Tiltak - Tiltak: - Lokal utbedring, alternativt en utskifting er påregnelig.Kostnadsestimat : Under 20 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber og plastrør. Det er besiktiget i rørskap. Hovedtyngden er fra 2001 - 2019.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmesentral,TG2
Det er installert luft til luft varmepumpe.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betonggrunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er på innvendige og utvendige overflater løs / krakelert maling. Tiltak - Tiltak: - Mur bør rengjøres og behandles med diffusjonsåpen maling.Andre tomteforhold,TG2
Utvendig gjerde i malt tre. Utvendig hagebod i tilknytning til bolig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres høy slitasje, dårlig tilstand. Tiltak - Tiltak: - Påkostninger utover normalt vedlikehold er påregnelig for oppnå god funksjon.Det er ikke fremlagt byggemeldte tegninger av boligen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja