Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er noe mose på yttertak har behov for vask. Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier at det vokser trær og andre grønne vekster i nærheten av yttertaket. Taktekking og undertaket har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak 2: Taktekking har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Andre tiltak: - Nr. 1 Risiko: Det kan være risiko for at det er skjulte feil eller mangler under mosen på de berørte bygningsdelene som ikke var synlig på befaringtidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte feil eller skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold, vask eller utskifting, utført av en fagperson. Nr. 2 Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet i taktekkingen, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp i hvit lakkert stål.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner og nedløp har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak 1: Takrenner og nedløp har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Takrenner mangler utkast på enkelte nedløp. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at utkast ikke har vært montert eller er tatt av. Tiltak - Andre tiltak: - Nr. 1 Risiko: Slitasjen kan gi risiko for skjulte skader, nedsatt kvalitet og levetid på takrennen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. Nr. 2 Risiko: Dette gir økt risiko for mye unødvendig fuktpåkjenning mot grunnmur og drenerende masser. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen og nedløp. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting eller montere utkast.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vindskier og ytterkledningen har stedvis svertesopp. Årsak 1: Svertesopp og avflassing oppstår ofte som følge av langvarig fuktighet og utilstrekkelig ventilasjon i området mellom takrenne og vindskie. Søyler i inngangspartiet er montert fornærme bakkenivå og har en del tørrsprekker på nedre del av søylene. Årsak: Søyler står nærmere enn 10 cm fra grunn og vurderes å være montert fornærme bakkenivå. På befaringstidspunktet ble det fuktmålt forhøyde fuktverdier på nedre del av ytterkledningen. Årsak 3: Dette indikerer at veggen er utsatt for vedvarende fuktpåvirkning som snø som ligger fornærme ytterkledningen over tid. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Dette kan føre til ytterligere nedbrytning av treverket og redusert beskyttelse mot vær og vind. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av vindskiene dersom skadene forverres. Anbefalt tiltak: Det anbefales å fjerne svertesopp og flassende maling, samt påføre ny maling etter grundig rengjøring og eventuell utbedring av skadet treverk. Nr. 2 Risiko: Dette medfører økt risiko for oppfukting og råteskader, spesielt i perioder med mye nedbør eller snøsmelting. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og eventuelt behov for utbedring. Nr. 3 Risiko: Vedvarende fuktpåvirkning kan gi økt risiko for ytterligere skade som råteskade. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting ytterkledning dersom fuktpåvirkning vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak for å sikre at konstruksjonen forblir stabil og tørr.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vinduer har passert sin forventede levetid og har alder- og bruksslitasje. Årsak: Vinduer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, og slitasje som tilsier alder- og bruksslitasje. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet rundt vinduene, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. Hjemmelshaver opplyser om at det er 2 stk vinduer som bør vurderes å bytte ut grunnet kondens.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkong- og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og subber litt i karm. Årsak 1: Balkong- og terrassedør har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Ytterdørene har stedvis slitemerker på overflaten, noe som er vanlig i eldre bygninger ved naturlig bruk over tid. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier slitasje som vurderes som kosmetisk. Tiltak - Andre tiltak: - Nr. 1 Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet rundt dører, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. Nr. 2 Risiko: Videre påføring av skader kan føre til økt nedbrytning av materialer på overflaten. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikehold av dører. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold og behandling av dører.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong nr. 1 på 5 m2 med adkomst via loftstue, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og trerekkverk med rekkverkshøyde på 90 cm høyt. Balkong nr. 2 på 57 m2 med adkomst via soverom, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og trerekkverk med rekkverkshøyde på 90 cm høyt. Terrasse nr. 1 på 23 m2 med adkomst via kjøkken i 1.etasje, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og trerekkverk med rekkverkshøyde på 90 cm høyt. Terrasse nr. 2 på 41 m 2 med adkomst via stue i 1.etasje, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og med overbygg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrassebord og rekkverk har stedvis mye tørrsprekker, grønske, slitemerker på overflaten og avflassing av maling. Årsak: Terrassebord har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat, furu og betong. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vegger og tak/himlinger: Det er små hull etter gamle veggfester og bilder noe som er å forvente utifra alder og bruk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Laminatgulv i boligen har slitemerker, små glipper og knirk stedvis i samtlige gulv. Årsak 1: Gulv har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Flisegulv i gang har bom under flere fliser og malt betong gulv i teknisk rom har avflassing av maling. Årsak 2: Bom under fliser oppstår ofte som følge av bevegelser i underlaget, eller at limet ikke har fått godt nok feste. Avflassing av maling på betonggulv skyldes gjerne slitasje, fukt eller manglende vedheft. Tiltak - Tiltak: - Nr.1 Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring eller vedlikehold av overflater. Nr. 2 Risiko: Dette kan føre til økt risiko for at flisene løsner eller sprekker ved belastning og videre avflassing av maling på malt betonggulv. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak som vedlikehold og utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre flisene med bom og vurdere oppgradering av malte betonggulv etter kartlegging av omfang og årsak til avflassingen, utført av en fagperson. Våtrom 2.Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt (flis på flis). Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til dørterskel og frem til sluket i dusjsonen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm og deler av gulvet er mer eller mindre i vater. Flisegulvet vurderes å ha normal slitasje etter alder.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Store deler av gulvet er mer eller mindre i vater. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - Risiko: Dette kan medføre at vann ikke renner effektivt bort fra gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av gulvoverflaten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere eventuell utbedring av fall mot sluk for å sikre god vannavrenning og redusere muligheten for vannansamling. 2.Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke utført da det vil gi uklare indikasjoner på om fukten ligger mellom fliser og membran eller under membranen. Det er synlig mansjett under klemring i sluket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membranen på våtrommet har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Andre tiltak: - Risiko: Dette kan gi en økt risiko for svekket fuktsikring. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av membranen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke membranen ytterligere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring eller utskifting. 2.Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk med styring fra kjøkkenventilator.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ventilasjonsanlegget har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Ventilasjonsanlegget har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det gir en risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil eller mangler ved anlegget. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke anlegget nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. 1.Etasje > VaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Veggfliser og tak/himling vurderes å ha bruksslitasje og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Veggfliser og tak har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Andre tiltak: - Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. 1.Etasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til dørterskel og frem til sluket i dusjsonen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 9 mm og deler av gulvet er mer eller mider i vater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er avvik: - Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Store deler av gulvet er mer eller mindre i vater. Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. Fliser på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og har alder- og bruksslitasje. Årsak 2: Gulvfliser har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Dette kan medføre at vann ikke renner effektivt bort fra gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av gulvoverflaten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere eventuell utbedring av fall mot sluk for å sikre god vannavrenning og redusere muligheten for vannansamling. Nr. 2 Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. 1.Etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke utført da det vil gi uklare indikasjoner på om fukten ligger mellom fliser og membran eller under membranen. Det er synlig mansjett under klemring i sluket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membranen på våtrommet har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Risiko: Dette kan gi en økt risiko for svekket fuktsikring. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av membranen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke membranen ytterligere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. 1.Etasje > VaskeromVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk med styring fra kjøkkenventilator.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ventilasjonsanlegget har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Ventilasjonsanlegget har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det gir en risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil eller mangler ved anlegget. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke anlegget nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Kjøkken 1.Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. På befaringstidspunktet ble det fuktsøkt normale verdier på tilfeldige utvalgte steder på vegger og gulv. Hvitevarer er ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet. Årsak: Demontering av sokkel er ikke vanlig praksis, da demontering av fastmonterte deler kan medføre til skader. Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser ved åpning, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkeninnredning vurderes å ha alder- og bruksslitasje, det er små slitemerker i benkeplate, skapskrogene og på overflaten. Det er også små sprekker i flisefugen ved platetoppen. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og kjøkkenets alder. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Hakk og merke kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av skadede overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller lokal utbedring. 1.Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det kan gi risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil ved ventilasjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke avtrekkskanalen nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Utekranen ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen da det er vinter og minusgrader ut. Årsak: Kan ikke funksjonstestes grunnet vinter og minusgrader. Risiko: Det kan være risiko for at utekran har skjulte feil eller mangler. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av utekran. Anbefalt tiltak: Det anbefales at utekranen funksjonstestes ved første anledning. Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap er testet, uten at det ble registrert noe avdrypp fra vannrør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er noe rust på stoppekranen. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det har vært eller er fukt påvirkning i rommet. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Rust kan gi økt risiko for skader på rør og lekkasjer hvis fuktpåvirkning vedvarer. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke stoppekranen nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring.Ventilasjon,TG2
Boligen har mekanisk ventilasjon. For å sikre godt innemiljø er det viktig med utskifting av luft med ett godt fungerende ventilasjonsanlegg. Det anbefales periodisk ettersyn med utskifting av eventuelle filter ved et eierskifte og rengjøring av byggets kanalsystem og ventilasjonsanlegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenventilatoren og ventilasjonsanlegget har passert sin forventede levetid og har behov for rens. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det kan gi risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil ved ventilasjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke avtrekkskanalen nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring.Varmtvannstank,TG2
Terrawatt 3hk varmepumpe via bergvarme.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Terrawatt 3hk er passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Varmtvannsbereder har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Hjemmelshaver opplyser om at det har vært service på anlegget og bytte noen deler, Hjemmelshaver melder igen avvik. Tiltak - Andre tiltak: - Risiko: Det kan gir økt risiko for driftsproblemer eller lekkasje over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av berederen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere jevnlig service av anlegget, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuell utbedring.Vannbåren varme,TG2
Boligen har vannbåren varme via bergvarme. Vannbåren varmen er kun visuelt inspisert, hjemmelshavere melder ingen avvik.. Selv om det ikke avdekkes avvik på vannbåren varmen anbefales det jevnlig service. Jevnlig service av vannbåren varme er viktig for å opprettholde optimal funksjon og energieffektivitet, samt for å redusere risikoen for driftsstans. Ved regelmessig vedlikehold kan man tidlig oppdage eventuelle slitasje eller mindre feil, noe som bidrar til lengre levetid på anlegget og bedre komfort gjennom hele året.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vannbåren varme har passert mer enn halparten av sin forventet levetid. Årsak: Vannbåren varme har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Dette gir økt risiko for driftsproblemer eller lekkasje over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av berederen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere jevnlig service av anlegget, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuell utbedring. TomteforholdGrunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betonggrunnmur. Støpt fundamen til grunn.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er riss og små sprekkedalenes på grunnmur. Årsak: Sprekkdannelser i vegg har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen. Tiltak - Risiko: Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å sikre bygningsdelens funksjon og videre bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert sprekkdannelsene av fagperson med geoteknisk eller bygningsfaglig kompetanse for å avklare årsak, utvikling og eventuelt behov for tiltak.Terrengforhold,TG2
Relativ flatt terreng med belegningsstein i ankomstområde og opparbeidet gressplen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Ved visuell inspeksjon vurderes det at det ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur. Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen med noe fall inn mot grunnmur stedvis. Årsak: Under oppføringen av boligen er det ikke etablert tilstrekkelig fall fra grunnmur ut mot terreng. Tiltak - Andre tiltak: - Risiko: Dette gir øker risikoen for fuktproblemer imot grunnmur. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av grunnmur dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke grunnmuren nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for en eventuell utbedring.Årsak: På opprinnelig byggetegninger er tegnet inn med 4 stk soverom i 2.etasje, mens i dag er det 3 stk soverom og 1 stk bod. Risiko: Det kan være risiko for at avviket i byggetegningen kan få betydning for videre bruk, ombygging eller søknadsprosesser. Konsekvens: Det gjøres oppmerksom på at det som er endret fra opprinnelige byggetegninger er søknadspliktig. Dette kan få økonomiske konsekvenser som kostnader til bruksendring, tilbakestilling av rommene til opprinnelig stand eller bøter fra kommunen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke hva som faktisk er godkjent hos kommunen, og eventuelt søke om bruksendring dersom det er nødvendig.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JaDet er fremlagt godkjente byggetegninger fra byggeår
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja