Opplysninger om eiendommen
Beliggenhet
Rødsmoen 19 ligger på kløfta i Willersrudjordet Sameie.
Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via privat veg.
Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i reguleringsplan for Willersrudjordet m/best. vedtatt 06.02.2024.
Om tomten
Relativ flat tomt med asfalter internveier inn til inngangspartier og felles carportanlegg
Tinglyste/andre forhold
Takstmann er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen, hjemmelshaver plikter seg å opplyse om dette hvis nåværende eller fremtidig planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form.
Parkering
Parkering i carport. Carporten er ikke oppmålt eller vurdert med tilstandsgrad fordi den regnes som en del av sameiets felles bygningsmasse. Det betyr at carporten ikke tilhører én enkelt boenhet, men er et fellesareal som alle i sameiet har ansvar for. Vedlikehold og eventuelle utbedringer av carporten håndteres derfor av sameiet, i henhold til gjeldende vedtekter og rutiner Parkering i carport.
Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner på enkelte rom.
Felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 1 320.- pr. mnd.
Boligselskap
Willersrudjordet Sameie
Organisasjonsnr: 935371155
Byggemåte
Flermannsbolig oppført i 2024. Boligbygget har saltak tekket med takstein, sannsynligvis støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel kledning, betong og trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater.
Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng da dette er en del av sameiets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leiligheter i sameier er det primært innvending i boligen og de arealene som tilhører denne som er vurdert.
Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Flermannsboligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire.
Temakart fra NGU viser at boligen ligger i ett område under marin grense. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.
Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU.
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Entréterrasse på 6 m2, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag.
Terrasse på 22 m2 med adkomst via stue, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag.
Hjemmelshavere opplyser om at de har utvidet deler av terrassen. Utført som egeninnsats.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter.
- På befaringsdagen ble det må et motfall på 10 mm på deler av terrassen. Motfall vil si at terrassen heller mot huset eller en uønsket retning, i stedet for å ha fall ut fra huset slik at vannet ledes bort. Et motfall på 10 mm kan føre til at vann samler seg på terrassen, noe som øker risikoen for fuktinntrenging, spesielt ved kraftig regn eller snøsmelting.
Terrassebordene er ubehandlet, noe som betyr at de ikke har fått noen form for overflatebehandling som olje, beis eller maling. Dette gjør dem mer utsatt for slitasje, værpåvirkning og fuktskader over tid
Tiltak
- Andre tiltak:
- Dette er et forhold som bør overvåkes for å unngå potensielle fuktskader på bygningskonstruksjonen.
Det anbefales å vurdere vedlikehold eller behandling for å forlenge levetiden og redusere risikoen for ytterligere skader.
Boligbygg med flere boenheter
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Det er fremlagt godkjente byggetegninger fra byggeår.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Hjemmelshaver opplyser om:
- Montert elbillader i carport utført av Egil Knudsen AS i 2025.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke ble fremlagt samsvarserklæring for oppføring av elbillader. Dette betyr at det ikke foreligger dokumentasjon fra elektriker som bekrefter at installasjonen er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav og forskrifter.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Boligbygg med flere boenheter Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget fremstår greit vedlikeholdt.