Leilighet
Utvendig

Vinduer,TG2

Vinduer fra 1983 med isolerglass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Vinduene er fra 1983, og er nå ca. 43 år gamle. Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Det er registrert utvendig værslittasje og avflassing på karmer. Vinduer har slitasje og er trege ved åpning/lukking. Konsekvens: Tid for utskifting av vinduer nærmer seg. Når dette skal gjøres må vurderes nærmere. Styret må kontaktes før dette utføres. Man må være klar over at vinduer fra denne tiden ikke tilfredsstiller dagens krav/forventning til isolasjonsevne og tetthet.

Tiltak

Innvendig

Overflater,TG2

Tak: Malte flater. Vegger: Malt glassfiberstrie. Gulv: Originale tregulv.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Innvendige overflater har brukslitasje. Det er noe skader på tregulv. Konsekvens: Forholdene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier.

Tiltak

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det blir kontrollert for skjevhet i etasjeskiller: Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. Det skal gjøres målinger i 2 tilfeldig valgte rom pr. etasje. I stue er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 - 2,5 cm. I soverom er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 cm. Konsekvens: Det er ingen vesentlig konsekvens av dette avviket, men det skal bemerkes i følge gjeldende forskrift. De fleste vil ikke merke skjevhetene, og de vurderes til i hovedsak å være av kosmetisk betydning. Tilstandsgraden settes ut i fra standardens strenge vurdering av dette punktet. Hva som evnt. skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier.

Tiltak

Våtrom
Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Er det fall mot sluk i dusj: Ja. Er det fall på gulv for øvrig: Ja. Høyde fra overkant slukrist og til membran/fliser ved dør er målt til: 2 cm. Vil lekkasjevann renne til sluk: Ja. Sluk: Plastsluk med klemringløsning. I tillegg hjelpesluk i dusjsone. Er det synlig klemring i sluket: Ja. Er sluket lett tilgjengelig for inspeksjon: Ja. Type gulvmembran: Sveiset banemembran. Denne er synlig nede i sluket. Alder: Ukjent. Type veggmembraner: Ukjent type. Alder: Ukjent. Er det fremvist dokumentasjon på utførelse av membranarbeider: Nei.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Et sjekkpunkt i rapporten er at det skal måles og beskrive høydeforskjell fra overkant slukrist, og til overkant gulvfliser/membran ved dør. Hvis dette er under 2,5 cm. blir dette kommentert i rapporten. I dette badet er det målt 2 cm. Konsekvens av for lite høyde fra slukrist og til membran ved dør: Dette avviket vil først bli et problem hvis det blir en lekkasje i rør-opplegg/installasjoner inne i badet, samtidig som sluket blir tette/blokkert. Det vil da ta litt kortere tid før lekkasjevann renner ut i entre hvis det ikke oppdages. ----------------------------------------------------------------------------- Membran: Det er ikke ikke kjent hvor gammel membranløsningene i gulv og vegger er. Det er heller ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens: Hvis membraner ikke er utført tilfredsstillende, kan det medført fuktskader i underliggende konstruksjon. Det er ikke opplyst om kjente lekkasjer, men membraner har begrenset levetid.

Tiltak

Etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Dusj med dusjdører, veggmontert klosett, servant/servantskp, og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Avviket gjelder innbygget klosettsisterne: Det er montert innbygget sisterne for veggmontert klosett. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosett-sisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. I tillegg skal innkassingen være innvendig fuktsikret. Det er ikke kjent når dette badet ble oppusset, og det er derfor usikkert om det var et krav den gang. I følge instruks, skal dette forholdet bemerkes. Det er en liten åpning uten silikonmasse i overgang gulv/vegg på innkassing. Om dette er et forsøk på en slik drensspalte, eller om det kun mangler silikonmasse, er ikke kjent for takstmannen. Konsekvens: Evnt. lekkasjer fra innbygget sisterne, vil ikke bli oppdaget. ---------------------------------------------------------------------- Dusjdør bør justeres. ----------------------------------------------------------------------

Tiltak

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Vurdering av rør-opplegg krever spesialkompetanse. Jeg har ikke denne kompetansen, og vurderingen gjøres ut i fra visuell kontroll. Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Bad: Rør i rør opplegg, ført til fordelerskap i tak i badet. Kjøkken: Eldre kobber-rør. Hvor er fordelerskap plassert: I tak i bad. Er det kursoversikt i fordelerskapet: Nei. Hvor er hoved-stoppekran plassert: Det er stoppekraner i kjøkken, samt inne i vegg bak luke i bad. Disse er av eldre dato.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Vurdering er basert på alder. Forventet brukstid på rør-opplegg er ca. 50 år. Hvis mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, blir dette vurdert med TG-2 i rapporten. Vann-rør i kjøkken, samt inne i vegg i bad er av eldre dato, og vurderes derfor til TG-2. Rør-opplegg i bad er nyere enn dette, men det er ikke kjent når det er fra. Konsekvens: Det er foreløpig ingen byggeteknisk konsekvens for dette forholdet. Det er ikke opplyst eller registrert lekkasjer, men man må være klar over rørenes alder, og på gamle vann-rør kan det oppstå lekkasjer. Ut i fra en visuell vurdering/kontroll, er det anbefalt å utføre en grundigere kontroll av fagpersoner på områdte for å fastslå tilstanden på rør-opplegget, og hva som evnt. bør byttes og når dette bør gjøres. ------------------------------------------------------------------------------------------ Inne i fordelerskapet i taket i badet, er det merker på luke som indikerer at date har vært lekkasjer. Forholdet bør undersøkes nærmere. Konsekvens: Hvis det avdekkes avvik, må man påregne oppgraderinger/utbedringer.

Tiltak

Avløpsrør,TG2

Det er gamle avløps-rør i støpjern.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Avløps-rørene er av eldre dato, og vurderes til TG-2. Levetid: Anbefalt brukstid for avløps-rør i støpejern er ca. 50 år. Konsekvens: På eldre avløps-rør i støpejern kan det oppstå lekkasjer.

Tiltak

Vannbåren varme,TG2

Radiatorer tilkoblet sentralvarmeanlegg. Eldre radiatorer. Regulatorer er tidligere byttet. En radiator i stuen er fjernet.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Vurdering gjøres ut i fra alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmeanlegget/radiatorene er oppbrukt. Forholdet blir da vurdert til TG-2. Konsekvens: Anlegget har begrenset levetid. På eldre anlegg kan det oppstå lekkasjer.

Tiltak

Leilighet