Overflater,TG2
Her medtas kun rom som ikke er beskrevet andre steder. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de forhold som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Beskrivelse Himlinger: MDF-panel og malte flater. Vegger: Malte tapetserte flater. Gulv: Laminat og fliser.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Overflatene vurderes i hovedsak som funksjonelle med normal bruksslitasje ut fra alder. Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser, samt en løs gulvflis i gang ved dør til bad. Forholdet medfører økt risiko for videre løsning av fliser og skadeutvikling i overflaten ved fortsatt bruk. Tiltak - Tiltak: - Løse fliser bør festes eller skiftes ut, og øvrige fliser med bomlyd bør følges opp ved behov for å begrense videre skadeutvikling. Våtrom 2. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Flislagte veggflater. Himlingsflater av malte flater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Badet er opplyst renovert i regi av borettslaget for ca. tre år siden. Det er vindu i våtsone, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at vindusløsningen er egnet for direkte vannbelastning. Det benyttes dusjkabinett, noe som begrenser vannbelastningen på vindu, veggflater og tilstøtende bygningsdeler. Forholdet medfører økt risiko for fuktbelastning dersom vinduet utsettes for vannsøl eller lekkasje. Tiltak - Tiltak: - Dusjkabinett bør fortsatt benyttes som risikoreduserende tiltak. Dokumentasjon på at vindusløsningen er egnet for våtrom bør innhentes, om mulig. 2. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring på grunn av plassering av dusjkabinett. Dette begrenser muligheten til å kontrollere overgangen mellom sluk og tettesjikt, samt å følge opp normal rengjøring og vedlikehold. Forholdet medfører økt risiko for uoppdagede feil ved tettesjikt/slukløsning, redusert avrenning og skadeutvikling dersom sluket tilstoppes eller det oppstår lekkasje ved sluk. Tiltak - Tiltak: - Dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt bør innhentes, om mulig. Det bør også sikres bedre tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinettet bør tilpasses slik at sluket kan kontrolleres og rengjøres ved behov. Kjøkken 2. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap med fryser. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og malte flater- Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkeninnredning har bruksmerker som vurderes som normal bruksslitasje. Det er registrert gliper i enkelte skjøter i laminatgulv. Årsaken er ukjent, og det ble ikke registrert utslag ved bruk av fuktindikator på gulvet. Forholdet medfører økt risiko for videre åpning i skjøter og skadeutvikling i gulvoverflaten. Tiltak - Tiltak: - Gliper i gulvskjøter bør utbedres for å begrense videre skadeutvikling. Gulvet bør skjermes mot vannsøl og rengjøres med begrenset bruk av vann. Tekniske installasjonerVannbåren varme,TG2
Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på radiatorer og anlegg for vannbåren varme. Det er ikke registrert konkrete tegn til lekkasje eller funksjonssvikt ved befaring, men alder gir økt risiko for svekkelser, lekkasjer og behov for utskifting av komponenter. Tiltak - Tiltak: - Anlegget bør kontrolleres jevnlig for tegn til lekkasjer og funksjonssvikt. Utskifting av eldre radiatorer og komponenter bør påregnes ved behov.