Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Rekkehusleiligheten er beliggende i Gråspurvvegen 58 . Et boligområde på Vennersberg, med blokkbebyggelse og rekkehus. Det er ca. 2,5 km til Kongsvinger sentrum. Rekkehuset ligger vestvendt i tilnærmet flatt terreng og kveldsol på terrassen. Umiddelbar nærhet til barnehage, barneskole, nærbutikk og bybussholdeplass.

Adkomstvei
Privat vei fra offentlig vei

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Om tomten
Tomten er tilnærmet flat. Utearealer er enkelt opparbeidet med plen og div. prydbusker. Gjerde rundt tomt v/stue..

Forkjøpsrett
JA - 7 dager. Dersom andelen skifter eier, har andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseiere i boligbyggelaget forkjøpsrett. Det oppfordres til gjennomlesning av borettslagets vedtekter.

Rekkehus
Innvendig

Rom Under Terreng,TG2


Kjeller i betongkonstruksjoner. Det er ikke målt fukt i grunnmur.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltagning



Tiltak

- Tiltak:

- Borettslaget bør gjennomføre ytterligere undersøkelser.
Våtrom
2 - Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2


Våtromstapet på vegger og slett malt tak.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Eldre overflater.



Tiltak

- Tiltak:

- Påregn en oppgradering av innvendige vegger og tak.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

2 - Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2


Vinylbelegg med oppbrett på gulv. Høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist er 90 mm.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg.



Tiltak

- Tiltak:

- Påregn oppgradering av vinylbelegg på gulv.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

2 - Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Plastsluk med klemring. Vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.


Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

2 - Etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2


Porselensvask, speil, badekar m/dusjgarnityr. Stråleovn. Tett avløpsrør v/vask. Badekar v/vindu.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Tett avløpsrør v/vask. Badekar m/dusjgarnityr v/vindu er ikke å anbefale



Tiltak

- Tiltak:

- Lokal utbedring må utføres. Installer dusjkabinett.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

2 - Etasje > Bad

Ventilasjon,TG2


To veggventiler.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.


Tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Kjeller > Vaskerom

Generell,TG3


Vaskerom. Ubehandlet betonggulv, slette malte vegger og panel i tak. Opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.



Tiltak

- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Spesialrom
2 - Etasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2


Toalettrom. Vinylfliser (2025) på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og slett malt tak. Porselensvask. Frittstående klosett. Takventil. Det opplyses på generelt grunnlag at vanntilførsel til rom uten sluk og vanntette overflater er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppig skadefrekvens.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.


Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Tekniske installasjoner

Ventilasjon,TG2


Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på toalettrom, bad og vaskerom. Mekanisk avtrekk på kjøkken.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.


Tiltak

- Andre tiltak:

- Monter mekanisk avtrekk på bad, toalettrom og vaskerom.

Kostnadsestimat : Under 20 000




Rekkehus

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei



Garasje

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei





Rekkehus
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.
Vedlikehold :
Normalt vedlikeholdt
Garasje
Standard :
Enkel standard for sitt bruk
Vedlikehold :
Normalt vedlikeholdt