Takkonstruksjon/Loft,TG2
W-takstoler. Det er adkomst til kaldt loft fra entré via loftsluke med nedfellbar stige. Mulighet for lagring/oppbevaring.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er observert fuktmerker og et risikopunkt under luftehatt på undertak. Årsaken til fuktmerkene er ikke avklart ved visuell kontroll fra loft. Kunde opplyser at fuktmerker er av eldre opprinnelse og at det har vært utbedret fra utsiden. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det anbefales videre undersøkelser fra utsiden av taktekking og undertak for å avklare årsak. Eventuelle skader eller utettheter må utbedres.Vinduer,TG2
Vinduene er utført med 2-lags isolerglass i dobbel vindusløsning, noe som er typisk for boliger fra oppføringstidspunktet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduene fremstår generelt med normal funksjon, men det er registrert at vinduene på soverommene er noe trege å åpne og lukke. Det er videre observert begynnende råteskader i nedre del av enkelte vinduskarmer. Omfanget vurderes som begrenset på befaringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - Begynnende råte i vinduskarmer kan over tid føre til videre nedbrytning av treverk, redusert levetid og behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Treg funksjon kan indikere slitasje eller behov for justering, og kan forverres dersom tiltak ikke utføres. Omfanget vurderes som begrenset, og forholdene anses som normale ut fra alder og bruk. InnvendigOverflater,TG2
Boligen har parkettgulv 3-stav. Overflatene fremstår med normal slitasje. For øvrig ble det ikke observert tegn til fukt, skader eller avvik ved visuell kontroll. Overflatene i boden fremstår ikke ferdig utført. Det mangler sparkling, maling og stedvis lister. Forholdet vurderes som uferdig arbeid og har primært kosmetisk betydning. Det er registrert åpne skjøter mellom enkelte parkettbord.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Åpne skjøter mellom enkelte parkettbord. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å vurdere utskifting av gulvet, da åpne skjøter medfører at smuss og fukt ved rengjøring kan samle seg i skjøtene.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Det er registrert høydeavvik i etasjeskillet i boligen. Fra skyvedør og inn i stue er det målt ca. 11 mm høydeforskjell. På ett av soverommene er det målt ca. 18 mm, og på kjøkken er det målt ca. 15 mm over en lengde på 2 meter.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Registrerte høydeavvik vurderes å kunne skyldes setninger i konstruksjonen, ujevnheter i undergulv eller avvik fra opprinnelig utførelse. Slike forhold er ikke uvanlig i boliger og kan utvikle seg over tid som følge av materialbevegelser og belastning. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene på badet er utført med fliser og malte MDF-plater med perle. Himlingen er utført med malte plater. Overflatene fremstår generelt i normal stand ved visuell kontroll, uten synlige tegn til sopp, misfarging eller unormal slitasje. Det ble heller ikke registrert forhold som tydet på fuktskader i vegg- eller takoverflater på befaringstidspunktet. Det mangler silikonfug på benkeplate.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er registrert fuktpåvirkning nederst på karmlister ved dør, med tegn til oppsuging i materialet. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Forholdet kan medføre økt risiko for videre fuktopptak i treverket/mdf. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membranløsningen er ukjent, men badet ble pusset opp i perioden ca. 2009–2012. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført membranarbeid, og type membran er ukjent. Sluk med tilhørende klemring lot seg ikke kontrollere, da dette ikke var tilgjengelig på befaringstidspunktet som følge av montert dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Tiltak - Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er det vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntette funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv. Det bemerkes samtidig at badet, slik det fremstår i dag, fortsatt kan fungere i flere år, med videre bruk av dusjkabinett som begrenser direkte vannpåvirkning på gulv og vegger. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Mekanisk avtrekk
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Våtrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres tilfredstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannledningene er i hovedsak skjulte og var ikke synlige ved ordinær visuell kontroll. Hovedstoppekran er plassert i hjørneskap på kjøkkenet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Opplyst på fasadetegninger fra 1985.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei