Taktekking,TG2
Yttertak er tekket med metallplater av stål/aluminium. Taket skal være byttet i 1997-1999 i følge eier.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Det er registrert mosegroing, noe som kan påvirke avrenning og bør følges opp med vedlikehold. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Mose på tak kan bidra til fuktbelastning og redusert levetid dersom det ikke fjernes.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp er utført i plast og fremstår som av eldre dato. Det er ikke registrert synlige skader ved befaring.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.Veggkonstruksjon,TG2
Kledningen er utført med liggende, impregnert trekledning som er malt. Kledning ble byttet i 1997 ifølge kontaktperson.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert begynnende råteskader i utvendig belistning. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales utskifting av skadet belistning og overflatebehandling for å hindre videre utvikling av råteskader.Vinduer,TG3
Vinduer i 1. etasje er delvis utskiftet. Vinduer i påbygget del fremstår i god stand, mens resterende vinduer er av eldre dato og i dårlig forfatning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er registrert råteskader i flere av de eldre vinduene Tiltak - Andre tiltak: - Utskifting må påregnesKostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Vinduer - 2.Etasje,TG3
Vinduer i 2. etasje er av eldre dato og fremstår i dårlig forfatning, vinduer som er plassert under takutstikk har vært bedre beskyttet og fremstår i bedre stand
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist råteskader i flere vinduer i 2.etasje. Vinduene bærer preg av alder og slitasje, under befaring ble vinduene funksjonstesten, vinduene var veldig vanskelige å åpne. Tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Dører,TG2
Ytterdører og skyvedør til balkong fra 1998-99 er funksjonstestet og fungerer som forutsatt ved befaring. Dørene fremstår uten registrerte fukt- eller råteskader. Dør til kjeller er av eldre dato, men fremstår funksjonell ved bruk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dører fungerer, men alder tilsier TG2. Tiltak - Tiltak: - På grunn av alder vurderes dørene å ha nådd en høy alder, og det må påregnes vedlikehold og eventuell utskifting på siktBalkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Balkong med tre konstruksjon fremstår som eldre med synlig slitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Det er avvik: - Terrassebord fremstår med sprekkdannelser som følge av slitasje og værpåvirkning. Bæresøyler er plassert direkte mot terreng, noe som gir økt fuktbelastning og har medført begynnende råteskader i nedre del. Rekkverkshøyde er lavere enn dagens anbefalte krav, og overflater har flassende maling. Tiltak - Tiltak: - Bærekonstruksjon bør kontrolleres og eventuelt forsterkes eller skiftes der det er påvist råte. Søyler bør løftes fra terreng og etableres på fundament eller stolpesko. Terrassebord med sprekkdannelser bør skiftes ut. Rekkverk må oppgraderes til dagens krav og overflater vedlikeholdes.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Balkonger 2.Etasje,TG2
Inntrykket balkong 2.Etasje.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Det er avvik: - Rekkverk er for lavt etter dagens krav. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Tiltak: - Rettverk bør utbedres til dagens krav for å unngå fallulykker.Utvendige trapper,TG2
Trapp opp til balkong er utført i tre med tilhørende rekkverk i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Rekkverkshøyden er lavere enn dagens anbefalte krav. Trappen er ført direkte ned på terreng uten tilfredsstillende fundamentering eller innfestning i bunn. Det er registrert bevegelse i trappen ved belastning, noe som indikerer mangelfull stabilitet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere tilfredsstillende fundamentering og innfestning av trappen, samt oppgradere rekkverk til korrekt høyde. InnvendigOverflater,TG2
Overflater fremstår som eldre og med noe variert materialvalg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Eldre overflater med normal slitasje. Tiltak - Tiltak: - For å oppnå en mer moderne standard må det påregnes oppussing.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Det er registrert tydelige skjevheter i gulv i både 1. og 2. etasje. Forholdet vurderes å ha sammenheng med byggets alder og naturlige bevegelser over tid. Det er ikke registrert tegn til pågående setninger eller akutt konstruksjonssvikt ved befaring.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Forholdet vurderes å ha sammenheng med byggets alder og naturlige bevegelser over tid. Tiltak - Andre tiltak: - Skjevheter av denne typen er vanlig i eldre bygninger, men kan oppleves som en bruksmessig ulempePipe og ildsted,TG2
Pipe/ildsted er fra byggeår. Det ble informert på befaringsdagen at det er satt inn nytt pipeløp og murt ny pipe over tak.
Vurdering av avvik:
- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring.Rom Under Terreng,TG3
Kjeller blir regnet som grov kjeller(uinnredet).
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Rom under terreng (kjeller) fremstår med tydelige tegn til fuktpåvirkning. Det er registrert misfarging, saltutslag og omfattende forekomst av svertesopp/muggvekst på veggoverflater. Videre er det registrert sprekker i grunnmur, som kan ha sammenheng med setninger og/eller fuktbelastning over tid. Konstruksjonen fremstår som fuktutsatt og med begrenset fuktsikring etter dagens krav. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Innvendige trapper,TG2
Innvendig trapp er en malt tretrapp av eldre utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er noe knirk ved bruk, og løsningen avviker fra dagens krav til standard og utførelse. Tiltak - Tiltak: - Utbedring eller oppgradering av trapp kan vurderes.Innvendige dører,TG2
Boligen har malte innerdører av standard utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Enkelte innerdører har avvik i funksjon eller utførelse. Noen av dørhåndtakene er løse. Tiltak - Tiltak: - Det bør påregnes justering eller mindre utbedringer. Våtrom Etasje 1 > BadOverflater vegger og himling,TG2
Våtrommet har flislagte vegger og himling med malte takplater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Fuger bør skiftes ut. Etasje 1 > BadOverflater Gulv,TG2
Gulv er utført med keramiske fliser.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er avvik: - Det er påvist skader/slitasje i fuger langs overgang gulv–vegg. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen og vurderes som et avvik. Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Det anbefales utbedring/fornying av fuger for å sikre tilstrekkelig tetthet. Etasje 1 > BadSluk, membran og tettesjikt,TG3
Det kan ikke konstateres om det er etablert membran i gulvkonstruksjonen. Membran er ikke synlig i sluk, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Det kan ikke verifiseres at det er etablert membran i gulvkonstruksjonen. Membran er ikke synlig i sluk, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Det er videre registrert at klemring i sluk ikke er montert. Det er opplegg for dette med synlige skruehull, men klemring mangler. Sluket fremstår også som noe løst ved kontroll. Tiltak - Andre tiltak: - Tiltak: - Det anbefales nærmere kontroll av fagkyndig for å avklare oppbygning og tilstand, samt for å vurdere nødvendige tiltak for å lukke avviket.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Etasje 1 > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Badet er innredet med dusjvegger, toalett, nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er ett sluk i rommet, og det er ikke etablert eget sluk ved vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Servant har synlige rissdannelser i overflaten ved sluk. Det er ikke registrert fuktutslag ved måling. Skaden kan være overflatisk, men det kan ikke utelukkes at dette kan utvikle seg over tid. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales jevnlig kontroll av servantens tilstand. Dersom rissene utvikler seg eller fører til lekkasje/skade, bør servant skiftes ut. Kjøkken Etasje 1 > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning fremstår i ok stand, med normal slitasje i forhold til alder og bruk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er opplyst at ved bruk av kaldtvann på kjøkkenarmatur blir vannet først varmt før det blir kaldt. Årsak til forholdet er ikke avklart. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales kontroll av rørinstallasjon av fagkyndig. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vanninstallasjoner i hytten består av en kombinasjon av tradisjonelle kobberrør og nyere rør-i-rør-system. Fordelerrør og enkelte strekk er utført med plastbaserte rør, mens øvrige føringer er utført i kobber. Rørføringer er i hovedsak synlige i tekniske områder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det bemerkes at anlegget er sammensatt av ulike rørsystemer og alder, noe som kan gi varierende levetid og vedlikeholdsbehov. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales jevnlig kontroll av koblinger og synlige rørføringer, samt vurdering av oppgradering ved fremtidige arbeider.Avløpsrør,TG2
Avløpsinstallasjonen består av plastbaserte avløpsrør (synlig sort og grått avløpsrør) med tilknytninger fra sanitærutstyr. Rørføringer er i hovedsak synlige i kjeller/kryprom, og ført med fall mot hovedavløp. Det er etablert grenrør og tilkoblinger for avløp fra installasjoner over.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres flere bend og retningsendringer på avløpsføringen, noe som kan gi økt risiko for oppsamling av avfall og redusert selvrensing. Rørføringer fremstår delvis uten tilstrekkelig klamring/støtte. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales kontroll av fallforhold og innfesting av rør. Ved behov bør rørføringer justeres for bedre selvrensing og stabilitet.Ventilasjon,TG2
Hytta har i hovedsak naturlig ventilasjon. Det er begrenset med etablerte ventiler i oppholdsrom. På bad er det installert elektrisk avtrekksvifte. Det er ikke balansert ventilasjonsanlegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er mangelfull ventilering i boligen som følge av få eller manglende ventiler i oppholdsrom. Dette kan medføre utilstrekkelig luftutskifting, økt fuktbelastning og risiko for dårlig inneklima. Ventilasjonsløsningen anses ikke å være i tråd med dagens anbefalinger. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere flere ventiler for tilluft i oppholdsrom for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Funksjon på eksisterende avtrekksvifte bør kontrolleres,Varmesentral,TG2
Det er installert luft-til-luft varmepumpe i hytten. Alder på anlegget er ukjent. Varmepumpen benyttes som supplement til oppvarming og bidrar også til noe luftsirkulasjon i boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ukjent alder og manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt restlevetid og vedlikeholdshistorikk. Varmepumper har normalt begrenset levetid, og funksjon/effekt kan være redusert over tid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales kontroll av funksjon og servicehistorikk. Ved manglende dokumentasjon eller redusert effekt bør det vurderes service eller utskifting.Varmtvannstank,TG3
Varmtvannsbereder er fra ca. 1972 og har passert forventet levetid med god margin. Risiko for lekkasje og havari vurderes som høy. Utskifting anbefales.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Varmtvannsbereder er fra ca. 1972 og har passert forventet levetid med god margin. Dette medfører økt risiko for lekkasje og svikt. Tiltak - Tiltak: - Varmtvannsbereder bør skiftes ut for å redusere risiko for lekkasje og følgeskader.Kostnadsestimat : Under 20 000
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG3
Vurdering av fuktsikring og drenering må sees i sammenheng med registrerte forhold i rom under terreng, hvor det er påvist tegn til fuktpåvirkning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - På bakgrunn av registrerte fuktforhold i kjeller vurderes eksisterende drenering og fuktsikring å ha redusert funksjon(ikke eksisterende). Forholdet kan ha sammenheng med alder, utførelse og terrengforhold. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre en grundig vurdering av dreneringssystemet og fuktsikring rundt grunnmur. Tiltak kan omfatte ny drenering, forbedret overflatevannshåndtering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmur. Innvendige skader bør saneres etter at årsak er utbedret.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmur fremstår utført med betongblokker på påbygget. Eldre del av grunnmur er ikke fullt ut synlig, og er overflatebehandlet/pusset, slik at konstruksjonstype ikke kan fastslås med sikkerhet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det foreligger avvik i form av riss/sprekker i grunnmur. Årsak kan være setninger, belastninger eller naturlig aldring. Tiltak - Tiltak: - Overvåke sprekkene over tid (sprekkeutvikling) Tette/utbedre overflatesprekker for å hindre fuktinntrengning Ved mistanke om videre bevegelse bør forholdet vurderes av fagkyndigTerrengforhold,TG2
iendommen er beliggende i skrånende terreng. Terrenget heller rundt bygget, noe som kan medføre økt belastning på drenering og fuktsikring mot grunnmur. Grunnforholdene fremstår som stedlige masser, trolig bestående av naturlige løsmasser og stedvis fjell.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det kan ikke bekreftes om terrengfall og bortledning av overvann er tilstrekkelig ivaretatt rundt hele bygget. Kombinert med skrånende terreng kan dette gi risiko for fuktpåvirkning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Tiltak - Tiltak: - Sikre fall fra bygget (minimum ca. 1:50 de første 3 meter) Kontrollere og eventuelt forbedre drenering rundt grunnmur Etablere gode løsninger for bortledning av takvann (taknedløp, drenssystem) Vurdere terrengtilpasninger ved behov for å redusere fuktbelastningDet foreligger godkjenninger og tegninger hos kommunen på begge tilbygg.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei