Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Bygningsdelen omfattes normalt av borettslagets vedlikeholdsansvar, med mindre annet er regulert i vedtekter eller særskilte avtaler. Eventuelle spørsmål om fremtidige tiltak eller vedlikeholdsplaner bør derfor rettes til borettslaget.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu i bod i 1. etasje er byttet i 2025 (PVC-vindu)
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist råteskader i vannbrett under vindu på stue. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Utskifting av vannbrett og beslag må påregnes, for å forhindre utvikling av råteskader til tilliggende konstruksjoner. Bygningsdelen omfattes normalt av borettslagets vedlikeholdsansvar, med mindre annet er regulert i vedtekter eller særskilte avtaler. Innvendig vedlikehold vil som hovedregel være beboers ansvar. Eventuelle spørsmål om fremtidige tiltak eller vedlikeholdsplaner bør derfor rettes til borettslaget.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong med spaltedekke i tre og rekkverk med liggende kledning. Uteplass under balkong med støpt dekke og rekkverk i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvidt råteskader i kledning på rekkverk. Det er også en god del værslitasje på overflater/flasset maling. Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes utskifting av råteskadet kledning, samt nærmere undersøkelse av konstruksjoner på rekkverk. Det må også påregnes overflatebehandlig av dekke og rekkverk.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige trapper,TG2
Utvendige trapper i betong. Rekkverk i stål.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist en del rust/forvitring på rekkverk i inngangsparti. Tiltak - Tiltak: - For å forebygge videre forvitring og svikt i materialet er behov for vedlikehold av rekkverk. InnvendigRom Under Terreng,TG2
Gulvet har teppe. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det anføres at det er benyttet plastfolie mot isolasjon bak panel/plater. Bruk av plastfolie var ikke uvanlig på oppføringstidspunktet. Bruk av plast kan medføre økt risiko for opphopning av fukt og kondens. Fuktverdiene er tett oppunder det som er å anse som avvik. Det anbefales at konstruksjonen observeres jevnlig for å se om det er noe utvikling over tid for å unngå fuktskader. Det er målt noe forhøyede fuktverdier i gulv i kjeller, på vaskerom, toalettrom og bad. Gjør oppmerksom på at hus på denne tiden ikke ble oppført med fuktsperre mot grunn og fuktopptrekk i betonggulv(kapillæropptrekk) er ganske vanlig. Tiltak - Tiltak: - Tiltak ikke nødvendig per dato, men forholdet bør holdes under oppsikt og vær obs på ev. utvikling i fremtiden. Våtrom Kjeller > VaskeromGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gulvbelegg på gulv, malte slette overflater på vegger og malte plater i himling. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det ble registrert flere avvik som tilsier at våtrommet må totalrenoveres for at våtrommet skal tilfredsstille dagens krav og tåle dagens tiltenkte bruk (fri eksponering av vann i våte soner). Beskriv avvik... En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i påviste avvik, alder og sannsynlig manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er derfor ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Selv om det ikke ble påvist tegn til utilsiktet fukt i konstruksjonen, anbefales det likevel å planlegge renovering av våtrommet innen rimelig tid for å oppnå forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for fremtidige skader. I påvente av en full renovering bør det som forebyggende tiltak etableres lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluket. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Sluk må regelmessig sjekkes og rengjøres slik at det til enhver tid er god avrenning. Det presiseres at dusjkabinett kun begrenser risikoen ved dusjing, og ikke ved eventuelle lekkasjer fra andre installasjoner eller vannførende rør i rommet.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjeller > BadGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har gulvbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Vegghengt servant, speil og belysning. Badekar. Stråleovn og lufteventil.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det ble registrert flere avvik som tilsier at våtrommet må totalrenoveres for at våtrommet skal tilfredsstille dagens krav og tåle dagens tiltenkte bruk (fri eksponering av vann i våte soner). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i påviste avvik, alder og sannsynlig manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er derfor ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Selv om det ikke ble påvist tegn til utilsiktet fukt i konstruksjonen, anbefales det likevel å planlegge renovering av våtrommet innen rimelig tid for å oppnå forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for fremtidige skader. I påvente av en full renovering bør det som forebyggende tiltak etableres lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluket. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Sluk må regelmessig sjekkes og rengjøres slik at det til enhver tid er god avrenning. Det presiseres at dusjkabinett kun begrenser risikoen ved dusjing, og ikke ved eventuelle lekkasjer fra andre installasjoner eller vannførende rør i rommet.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjøkken 1. etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har laminat på gulv, malte slette overflater på vegger og malte plater i himling. Innredning med over- og underskap med profilerte fronter, samt høyskap. Laminat benkeplate og oppvaskbenk i stål. Ventilator over plass for komfyr. Plass til kjøleskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kontaktperson opplyser om at det er en lekkasje fra avløpsrør under kjøkkenbenk. Tiltak - Tiltak: - Avløpsrør må erstattes med nytt. Spesialrom Kjeller > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom har gulvbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Vegghengt servant, speil og belysning. Toalett og lufteventil.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kontaktpersom opplyser om at det er lekkasje under servant. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Avløp under servant må undersøkes nærmere og eventuelt skiftes ut. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Avløpsrør,TG2
Synlig vannlåser/røropplegg i plastmateriale (PP-plast) under oppvaskbenk og under servanter/vasker på våtrom (sluk er vurdert/beskrevet under våtrom). Øvrige avløp er skjult.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 1974. Det foreligger ikke opplysninger om at det er foretatt utbedringer av fuktsikring og drenering siden byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1974. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1974. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Planløsning er noe endret siden oppføringstiden. To soverom i kjeller er slått sammen og tatt i bruk som kjellerstue. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring (selv om selve bruken av rommet endres) og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller lignende. Krav til romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning mv. skal likevel ivaretas i henhold til regelverket som gjelder på tidspunktet endringene utføres.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiUndertegnede er ikke forelagt tegninger av garasje. Nærmere opplysninger kan antakeligvis fås av borettslaget.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei