Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger oppført som bindingsverk. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Utvendige vegger er kledd med malt stående tømmermannskledning. Kledningen er visuelt undersøkt på utsatte områder og fremstår generelt i normal stand. Det er registrert begroing og soppdannelser enkelte steder på kledningen samt på vannbrett under soveromsvinduer. TG 2 vurderes grunnet registrert begroing og soppdannelser på kledning og vannbrett.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdet har karakter som er forenlig med fuktbelastning på overflater som følge av værpåvirkning. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt biologisk vekst og gradvis nedbrytning av treverket. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for vedlikehold eller utskifting av berørte bygningsdeler dersom nedbrytning utvikler seg. Anbefalt tiltak: Det anbefales rengjøring og vedlikehold av kledning og vannbrett, samt jevnlig kontroll av overflatene for å begrense videre utvikling.Vinduer,TG3
Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Nyere vinduer fra 2018 fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Buede vinduer fremstår med kondensdannelse på innsiden av glasset ved befaringen. Takvinduene har tegn til begroing og soppdannelser på overflater samt symptomer som indikerer fuktpåvirkning. Foringene rundt vinduet har 90 graders vinkler, noe som begrenser luftutvekslingen rundt glasset og bidrar til kondensdannelse. Takvinduene ble kun vurdert ved visuell kontroll fra innvendig gulv. Nærmere undersøkelse av detaljer og tilstøtende konstruksjon var ikke mulig. Det må derfor tas forbehold om at skjulte feil eller skader kan forekomme. Forventet levetid på vinduer er 40 år. TG 3 vurderes grunnet registrerte tegn til fuktpåvirkning og biologisk vekst ved takvinduene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdet har karakter som er forenlig med fuktpåvirkning ved takvinduene samt begrenset luftutveksling rundt glasset. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer i vinduene og tilstøtende konstruksjon. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av takvinduene samt utbedring av tilstøtende bygningsdeler dersom skader har utviklet seg. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelse av takvinduene og tilstøtende konstruksjon for å avklare skadeomfang og behov for utskifting eller utbedring.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Nordøstvendt overbygd veranda på 6m² med utgang fra stue/kjøkken. Konstruksjonen består av støpt dekke med tettesjikt, bjelkelag med terrassebord på gulv og rekkverk av tre. Rekkverket har målt høyde på 1m og fremstår med barnesikring mellom terrassebord og rekkverk. Det ble ikke registrert skader på rekkverk eller synlige konstruksjonsdeler med behov for tiltak ved befaringen. Det bemerkes at det mangler tilstrekkelig oppkant ved dør. Tettesjiktet ligger skjult under bjelkelaget og terrassebordene og lot seg derfor ikke inspisere ved befaringen. Forholdet gir begrenset vurderingsgrunnlag for tettesjiktets tilstand, og det må tas forbehold om at skjulte feil eller skader kan forekomme. TG 2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig oppkant ved dør samt begrenset inspeksjonsmulighet av tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Manglende oppkant ved dør kan gi redusert beskyttelse mot vanninntrengning, og tettesjiktet er skjult under terrassekonstruksjonen og kunne ikke inspiseres. Risiko: Manglende oppkant kan føre til økt risiko for vanninntrengning ved dør, og skjult tettesjikt kan ha skader som ikke er avdekket. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdene kan medføre fuktpåvirkning i underliggende konstruksjon og behov for utbedring dersom tettesjiktet ikke fungerer som forutsatt. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere vurdering av dørdetaljen og tettesjiktets oppbygning for å avklare funksjon og eventuelt behov for tiltak. Våtrom 2. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Flislagt gulv. Fall på gulv er kontrollert med laser. Det er registrert 2mm fall over en lengde på 2,0m fra dørterskel mot sluk. I dusjsonen er det målt 12mm fall over 0,55m, samt et lokalt nedsenk på 10mm. Krav til våtrom innebærer at lekkasjevann skal kunne ledes til sluk fra alle deler av gulvet. Målte fallforhold indikerer begrenset fall på deler av gulvflaten utenfor dusjsonen. Forholdet kan påvirke avrenning av vann som eventuelt havner på gulvet utenfor våtsone. TG 2 vurderes grunnet utilstrekkelig fall på deler av gulvet utenfor dusjsonen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Falloppbyggingen i gulvkonstruksjonen fremstår begrenset utenfor dusjsonen. Risiko: Begrenset fall kan føre til at vann blir stående på gulvet i stedet for å ledes til sluk. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre økt fuktbelastning på gulvoverflater og tilstøtende konstruksjoner over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere fallforholdene nærmere for å avklare behov for tiltak som sikrer tilfredsstillende avrenning mot sluk. 2. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran opplyses av hjemmelshaver å være fra 2016. Sluk og klemring er av plast. Det ble ikke observert synlig slukmansjett under klemringen ved befaringen. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. TG 2 vurderes grunnet ingen synlig slukmansjett under klemring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Slukløsningen fremstår uten synlig slukmansjett som sikrer tett overgang mellom membran og sluk. Risiko: Mangelfull tilkobling mellom membran og sluk kan gi økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av tettesjiktet dersom lekkasje eller fuktskader oppstår. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på området rundt sluk og få forholdet nærmere vurdert av fagperson ved tegn til lekkasje eller ved fremtidig oppgradering av våtrommet. Tekniske installasjonerVentilasjon,TG2
Leiligheten er ventilert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det er etablert luftespalte i dørblad til bad for å sikre overstrømning av luft mellom rom. Tilluft er etablert via ventiler i takvinduer og varmepumpe. Det registreres begrenset tilluft til øvrige rom i boligen. Ventilasjonsløsningen fremstår derfor med redusert luftutskifting og er ikke i samsvar med ventilasjonskrav etter byggteknisk forskrift gjeldende ved oppføringstidspunktet. TG 2 vurderes grunnet begrenset tilluft og ventilasjonsløsning som ikke tilfredsstiller forskriftskrav ved oppføringstidspunktet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Ventilasjonsløsningen har begrenset tilførsel av friskluft til oppholdsrom. Risiko: Redusert luftutskifting kan føre til økt fuktbelastning og dårligere inneklima over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan påvirke bokomfort og innemiljø dersom luftutskiftingen er utilstrekkelig. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få ventilasjonsløsningen vurdert av fagperson for å avklare behov for forbedring av tilluft og luftutskifting.Det ble fremlagt tegninger datert 26.01.2018 og ferdigattest fra kommunen datert 18.03.2019. Det fremgår på tegningene at gangarealet opprinnelig er godkjent som oppholdsrom. I dag er det etablert to soverom og gang i dette området. I tillegg er vegg mellom bod og ett av rommene fjernet for å utvide soverommet. Dette regnes som en søknadspliktig bruksendring og skal normalt være omsøkt og godkjent av kommunen. Det er også etablert teknisk rom i ett av de opprinnelige soverommene og våtrom i et annet soverom. Veggen mellom inntegnet våtrom og soverom er fjernet for å utvide soverommet. Disse endringene vurderes ikke som søknadspliktige til kommunen. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JaDet anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei