Nedløp og beslag,TG2
Renner og nedløp er utført i lakkert metall og er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Det registreres deformasjon i takrenne mot øst, samt frostspreng i flere taknedløp. -1 renneskjøt mot øst har tegn på utettheter. Tiltak - Tiltak: - -Nedløp/renner er ikke funksjonstestet av undertegnede. Nærmere undersøkelser anbefales, og ved utettheter bør utskiftinger foretas. Deler med deformasjon må utover dette skiftes for å lukke avvik. Frostspreng i nedløpsrør må sies å være normalt i Fjellregionen, og er erfaringsmessig registrert forholdsvis ofte.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og konstruksjon av lettklinkerblokker fra byggeår. Fasader har stående bordkledning og murpuss. -Synlige deler av kledningen har etablert lufting mot veggkonstruksjonen. -Kledning i 2. etasje er ikke utført med musetetting mot veggkonstruksjonen, men det anses ikke som et behov, da kledningen er etablert såpass høyt over bakken. Det var ikke registrert noen museaktivitet ved befaring i 2023, og ikke registrert museaktivitet i tilgjengelige loft ved dagens befaring.
Vurdering av avvik:
- Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. - -Synlige yttervegger av mur har stedvis mindre sprekker/riss utvendig. Ved befaring i slutten av mai 2023 var påviste sprekker mindre enn de er ved dagens befaring, og ikke vurdert å være vesentlige. At de er større på vinterstid tyder på at boligen har noe telebelastning eller setninger under fundamenteringen utvendig på vinterstid. Omfanget vurderes ikke til fare for konstruksjonssikkerheten, men forebyggende tiltak kan være nødvendig. -Noe mindre avskalling i overflaten (kosmetisk). Tiltak - Andre tiltak: - -Det bør ses på muligheten for å bedre isoleringen rundt fundamenter. Observer sprekker jevnlig med tanke på eventuell utvikling. Gjenpussing foretas når oppsprekking er stabilisert. -Overflatebehandling av slitte pussoverflater kan vurderes.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - -Vindu i bod i 1. etasje har tegn på punktering av isolerglass. Isolerglass er mer enn 30 år gamle, og det er økt risiko for punktering i tiden som kommer. -Det er noe værslitasje i utvendige karmer, og noe avskalling i enkelte innvendige karmer som kan komme av kondensering på glass. Tiltak - Andre tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - -Jevnlig kontroll av isolerglass anbefales med tanke på økt risiko for punktering. Utskiftinger vurderes fortløpende om punktering skulle oppstå. Enten selve glasset, eller hele vinduet. -Jevnlig vedlikehold av vinduer er påregnelig som følge av alder og slitasje. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader.Dører,TG2
Bygningen har malt kompakt hovedytterdør med 2-lags glass og malt ytterdør av tre i bod.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det er påvist andre avvik: - -Det bemerkes noe luftsvikasjer fra ytterdør i bod. Tyder på utettheter i tettelister. Døren er fra byggeår, og utettheter vil ikke være unormalt med tanke på alder. -Hovedytterdøren har sprekker i overflaten. Dette er på begge sider av nedre kant på glasset utvendig. Tiltak - Andre tiltak: - -Det er påregnelig å skifte tettelister i ytterdør i bod. -For å lukke avviket kan hovedytterdøren ha behov for å måtte skiftes. Døren vurderes å fungere med avviket, men det er ukjent om sprekken påvirker varmeisoleringsevnen. Nedbørsvann kan trenge inn i sprekkene og forårsake skader, slik at sprekkene bør tettes.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Det er veranda med adkomst fra spisestue i 2. etasje. Verandaen er oppført i impregnert trevirke over over stolper som er ført ned på fundamenter i grunnen. Rekkverk er av malt tre. -Terrassegulv er snødekt ved befaringen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -TG 2 er satt med bakgrunn i alder på konstruksjonsmaterialer. Ved befaringen er verandaen snødekt, slik at kontroll ikke er foretatt av terrassebord. Tiltak - Tiltak: - -Sørg for jevnlig vedlikehold for å forlenge levetiden og for å unngå skader i konstruksjonsmaterialer. -Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
1. etasje har støpte gulv på grunn. Etasjeskillere er av trebjelkelag. -Det ble målt med laser på gulvoverflater i alle etasjer, og det er påvist måleavvik opp mot NS 3600. Målinger er utført i hall, 1 soverom og vindfang i 1. etasje, stue, spisestue og kjøkken i 2. etasje, samt på loftstuen.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - -Målinger i hall, 1 soverom og vindfang i 1. etasje viser lokale avvik på ca. 14-15 mm innenfor 2 meters lengde. I hallen foreligger dette mellom kjølerom og soverom. I soverommet er dette påvist mellom dør ut til hall og terrassedøren. -Måling i spisestue viser lokalt og merkbart høydeavvik på ca. 17 mm innenfor 2 meters lengde, foran trappen. -Måling i loftstue viser lokalt høydeavvik på ca. 11 mm innenfor 2 meters lengde, fra trappen og ut mot vinduet mot sør. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - -Skjevhetene vurderes ikke å påvirke normal bruk av boligen. Tidligere setninger eller telebelastning i grunnen kan være årsak til avvikene. Det registreres ingen tegn på svikt i gulvene.Pipe og ildsted,TG2
Pusset elementpipe fra byggeår med sotluke etablert i bod i 1. etasje. Muren er forblendet med skifer i 2. etasje. I stue er det en vedovn fra 2009. Det har blitt montert vifte for å få bedre trekk ved fyring.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Det er påvist andre avvik: - -Inspeksjon i bod viser noe sprekkdannelse og løsnet puss i øvre del av pipa. Dette vurderes å kunne utvikle seg sammen med tidligere nevnte setninger eller telebelastning i grunnen. Noe oppsprekking i skjøt mot yttervegg som ikke er unormalt med tanke på at dette er individuelle bygningsdeler. -Ved tidligere takst var det opplyst om at det har lett for å ryke inn ved fyring når det er kraftig vind fra øst. Selger har vært i kontakt med feier om problemet, men det har ikke blitt noen endelig løsning på saken. Viften må derfor kjøres for fullt når det blåser kraftig fra østsiden. Flere andre i nabolaget har samme problem. -Pipe over tak er ikke inspisert på grunn av mye snø og ingen reist stige til taket. Ved kontroll i 2023 ble det påvist mindre riss/sprekker i pipe over tak. Samtidig ble det også påvist noe rust i pipebeslaget. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Andre tiltak: - -Det er ikke registrert tegn som tilsier svikt i pipemuren, men utbedring av sprekker anbefales på generelt grunnlag. -Ny kontroll av pipe over tak anbefales når det er snøfritt. En utbedring av pipebeslaget er å påregne, da rust kan forårsake skader over tid.Innvendige dører,TG2
Innvendige dører er i malt profilert utførelse, samt glatte finerdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - -Enkelte innerdører tar i karm. Dør mot vindfang har seget noe og subber i gulvet. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - -For å lukke avviket bør dører justeres. Våtrom 1. Etasje (1/2-etg + 1/2-etg) > Vaskerom/badOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til ca. 10-15 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 15 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist andre avvik: - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - -Det er ikke etablert tettesjikt opp på vegger bak gulvlister. Listene er montert ned mot gulv med fuge i overgangen for bedre vannsikkerhet. Denne utførelsen er ikke tilfredsstillende på et våtrom. Ved en eventuell lekkasje på utstyr i rommet er det risiko for at vann kan gå ut i vegger/tilstøtende konstruksjoner. Dagens forskrifter setter krav til at gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. -Det er påvist et lite motfall mot sluket, men i hovedsak er det etablert fall. -I fremkant av vaskemaskin er det noe misfarging på gulvet av ukjent årsak. Tiltak er ikke nødvendig, utover eventuelt å fjerne misfargingen om mulig. Tiltak - Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. - Andre tiltak: - -Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell/oppkant er økt risiko for at vann kan trenge inn ved tilstøtende vegger. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom på dette. Det bør etableres et nytt belegg med tilstrekkelig høydeforskjell opp på veggene for bedre vannsikkerhet i rommet. 1. Etasje (1/2-etg + 1/2-etg) > Vaskerom/badSluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk fra byggeår og synlig vinylbelegg fra 2013 som tettesjikt. Vegger har ikke tettesjikt, og rommet kan kun brukes med lukket dusjkabinett eller lignende utstyr.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er uegnede materialer i våtsoner. - -Det er ikke etablert tettesjikt opp på vegger bak gulvlister. Listene er montert ned mot gulv med fuge i overgangen for bedre vannsikkerhet. Denne utførelsen er ikke tilfredsstillende på et våtrom. Ved en eventuell lekkasje på utstyr i rommet er det risiko for at vann kan gå ut i vegger/tilstøtende konstruksjoner. -Sluket er fra byggeår. Tettesjikt har nådd en alder med usikker tetthet/gjenværende levetid. Det er usikker restlevetid/videre tetthet. -Vegger ved dusj og vask har panel, og dette er ikke et egnet materiale for bruk i våtsoner. NS 3600 stiller krav til at overflater i våtsoner skal tåle belastning av vann, i form av et egnet vanntett sjikt, selv om det er dusjkabinett i rommet. Tiltak - Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - -Det er påregnelig å etablere nytt belegg med tilfredsstillende våtromsstandard. Det tas med etablering av vanntett sjikt i våtsoner på vegger under kostnadsestimatet. Utgangspunkt er tatt i ca. 1400,- per m² på gulv, og 1200,- per m² på vegg. Estimatet må ikke forveksles med et faktisk pristilbud fra en håndverker. Skifte av sluk bør vurderes om en foretar tiltak på gulvbelegget.Kostnadsestimat : Under 20 000
1. Etasje (1/2-etg + 1/2-etg) > Vaskerom/badTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - -Noen dager før befaringen var det utbedret en lekkasje på et sprukket vannrør på ytterveggen. Fuktmåling på gulv viser at det kan ha kommet fuktighet innunder belegget i fremkant. Utslaget er kun påvist i området i fremkant av der lekkasjen oppstod. Tiltak - Andre tiltak: - -Det bemerkes at det er betong på gulvet, men at veggen er av tre. Nærmere undersøkelser bak gulvlist på yttervegg er påregnelig, da fukt i slike vegger kan føre til skader over tid. Med tanke på fukt i underliggende betonggulv er det ikke vurdert vesentlig skaderisiko så lenge betongen får tørke ut. Vurder å få løftet opp belegget mot ytterveggen når gulvlist fjernes, slik at det får mulighet til å tørke på undersiden. 1. Etasje (1/2-etg + 1/2-etg) > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Overflaten har fuktskade - -Rundt avtrekkskanal i taket registreres det svelling. Årsaken er ukjent, men det kan ha oppstått på grunn av at fuktig luft har trengt inn under overflatebehandlingen, eller at det er utilstrekkelig isolering av kanalen og/eller utettheter i dampsperre. -Noe merker på veggoverflater vil være normalt med tanke på alder og bruk. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - -Det må foretas nærmere undersøkelser ved avtrekkskanal. Dårlig isolering og/eller dårlig tetthet i dampsperre kan medføre kondensering og fuktskader over tid. 1. Etasje (1/2-etg + 1/2-etg) > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Tilnærmet flatt gulv med lokalt fallforhold til sluk. Fall mot sluk er målt til ca. 5-10 mm. Med bakgrunn i oppkant ved dør vurderes det mer enn 25 mm høydeforskjell mellom topp membran ved dør og topp slukrist. Vannsikkerheten mot tilstøtende rom vurderes ivaretatt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - -Det er påvist bom i flere fliser, men ingen skader i disse. Per i dag er det ikke registrert løse flis, men det er såpass hulrom under enkelte flis at det er risiko for at flis løsner eller sprekker. -Ut fra dagens krav er det lite fall rundt sluket. Det anbefales at dette er etablert med avstand på 80 cm ut fra senter i sluket. Avviket kan føre til at vann ikke ledes tilfredsstillende mot sluk ved dusjing. Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Andre tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - -Med bakgrunn i alder og påviste forhold kan det være hensiktsmessig å planlegge en oppgradering av badet. -Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet på gulvet. 1. Etasje (1/2-etg + 1/2-etg) > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk fra byggeår og membran fra 1993/94. Gulv og nedre del av vegg i dusjsone har membran fra 2015.
Vurdering av avvik:
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - -Det er kun opplyst om bruk av membran, og ikke konstatert at den foreligger. Ved kontroll i sluk er det ikke noen synlig membran, og det er vanskelig å få påvist det på annet vis uten demonteringer. -Med bakgrunn i alder er membranens forventede brukstid oppnådd. Sluk og tettesjikt har nådd en alder med usikker tetthet i tiden som kommer. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - -Nærmere undersøkelser i sluket må foretas med tanke på utførelse av membran/klemring, om mulig. Usikker løsning av membran ved klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Vær oppmerksom på denne risikoen, og undersøk forholdet nærmere med hjelp av en fagkyndig. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og tettesjikt skiftes ut. På grunn av alder kan det være hensiktsmessig å planlegge oppgradering. Kjøkken 2. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er med laminat og har nedfelt oppvaskkum i stål. Flis på vegg over benk. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til kjøleskap og komfyr.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at overflater har noe skader. - -Det registreres tegn på et svimerke i benkeplaten ved stekeovnen. -Benkeplaten på vegg mot trappen er slitt i fremkant. -Tegn på riss i noen flisfuger over benk. Til dels noe løsnede fliser, samt sprekk i flis ved en stikkontakt. Tiltak - Andre tiltak: - Innredningen fungerer med dagens tilstand. For å få TG 1 må overflater og innredning utbedres tilfredsstillende, og sikres mot fukt ved utsatte steder. Spesialrom 1. Etasje (1/2-etg + 1/2-etg) > KjøleromOverflater og konstruksjon,TG2
Kjølerom med belegg på gulv og panel på vegger. Taket har panel. Kjøleaggregat fra byggeår er hengt på vegg. For øvrig ukjent oppbygging av konstruksjonen, utover det som er synlig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Kjøleaggregatet er fra byggeår og har nådd forventet brukstid. Nåværende eier har ikke brukt anlegget, slik at funksjonen er ukjent i dag. -Det er ikke kjent hvordan konstruksjonen er oppbygd, slik at det kun er foretatt kontroll av synlige overflater. Tiltak - Tiltak: - -Det er økt risiko for skader i anlegget med tanke på alder. Utelukkes ikke behov for utskiftinger. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber og er i hovedsak fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - -Vannrør har hovedsaklig nådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Ifølge eier var det ikke frost som årsak til skade på rør i vaskerom i 2026. Svakhet i røret over tid kan ha ført til skaden. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - -Vannrør har usikker restlevetid og økt risiko for lekkasjer.Avløpsrør,TG2
Synlige avløpsrør er av plast, og er i hovedsak fra byggeår. Det er påvist stakeluke i vaskerommet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - -På kaldloft over vaskerommet registreres et avløpsrør ført i vegg som er avsluttet under taket. Dette vurderes å være kloakkluftingen. Ved befaring i 2023 ble det registrert kloakklukt på loftet. -Avløpsrør har hovedsaklig nådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. - -Lufting må føres over tak for å lukke avviket. Dagens løsning gir en risiko for kloakkgasser inn i boligen. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Eventuell drenering under bakken er fra byggeår. Det er ikke kjent om det er etablert, og vil kun ha sekundær funksjon på grunn av at boligen er oppført over terreng. Det er taknedløp ført til rørsystem under bakken.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Rørsystem og eventuell drenering under bakken vil ha nådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tiltak - Tiltak: - -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rørsystem skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre rørsystem har økt risiko for skader/lekkasjer.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur som delvis er oppført som en del av veggkonstruksjonen. Oppført i lettklinkerblokker. Det er støpt gulv på grunnen i hele 1. etasjen.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - -Det registreres oppsprekking mellom pipemur og grunnmur i bod. Anses ikke som vesentlig da dette er i skjøten mellom bygningsdelene. -Med bakgrunn i nevnte forhold ved veggkonstruksjon kan det være telebelastning eller setninger i grunnen. Vegger har derfor noen mindre riss/sprekker, samt at det også er registrert sprekkdannelse i nedre del av fundament i nordhjørnet utvendig. Ved befaring i 2023 var rissene noe mindre enn ved dagens befaring, og gir mistanke om sesongbaserte bevegelser. Tiltak - Andre tiltak: - -Observasjoner av grunnen anbefales over tid for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Tiltak kan vurderes deretter. Bedre frostisolering kan være et mulig tiltak. -Sprekken ved fundamentet i nordhjørnet utgjør en risiko for frostspreng og må pusses igjen for å hindre større skader.Terrengforhold,TG2
Det er ved tidligere befaring registrert flatt terreng rundt boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på boligen. -Det ble registrert saltutslag i åpne grunnmursflater på bod, som tyder på at det tidvis kan være fuktopptrekk i grunnmur i overgang mot gulv på grunn. Smeltevann fra snø kan være en mulig årsak. Tiltak - Tiltak: - -Foreta nærmere undersøkelser med tanke på hva som har forårsaket saltutslaget i bod. Ikke kjent om det er pågående problemer vedrørende eventuelt fuktopptrekk. Det bemerkes at vegger delvis er kledd inn og ikke mulig å kontrollere. Fuktopptrekk i vegger kan utgjøre en risiko for fuktskader i treverk.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1980. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1980. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - -Det er økt risiko for skader med tanke på alder.-Ferdigattest på boligen er datert 30-07-1980.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja-Den ene boden foreligger ikke på tegningen. Bruken er ikke endret, og derfor er det ikke et søknadspliktig tiltak. -Det er ikke krav om ferdigattest på bygg omsøkt før 01.01.1998.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei