Overflater,TG2
Innvendig er leiligheten hovedsakelig preget av vinylbelagt gulv. Veggene er kledd med malt strie og brystningspanel . Det innvendige taket er av malt mur.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflatene er eldre og bærer preg av alders-slitasje som skraper og sprekker i vinylet og strien/panelet. Tiltak - Andre tiltak: - Vedlikehold av leilighetens overflater bør påregnes.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille er kun besiktiget fra leilighetens overflater. Skille er av betong.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom 2. Etasje > BadGenerell,TG3
Bassert på badets stil og generelle slitasje er det fra før teknisk forskrift 1997. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommet. Gulvet er belagt med flis. Veggene er kledd med malt betong. Det innvendige taket er lagt med malt mur. Badet har en veggmontert servant med ett armatur. Over er det montert et speilskap. - Gulvmontert toalett - Veggmontert dusj Utstyret er ikke funksjons-testet.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Avvik: Det er registrert sprekkdannelser på veggens overflate. Det er påvist bom på fliser (hullrom bak flisene). Mer en halvparten av forventet brukstid er passer på sluk og membran løsningen. Det er påvist avvik i fall-forholdet fra dør til sluk. Samt er det oppbygd en kant rundt dusjen. Dette gjør at eventuelt lekkasje vann fra servant/toalett ikke vil nå sluket. Badet har kun naturlig ventilering. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjøkken 2. Etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med maltstrie med brystnningspanel. Det innvendige taket er lagt med malt mur. Kjøkkenet har en hvit innredning som går over 2 vegger. Innredningen er av skap og skuffer med profilerte fronter. Det er en laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøre/fryseskap, og oppvaskmaskin. Utstyret er ikke funksjons-testet.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.Ventilasjon,TG2
Leiligheten har naturlig ventilering med periodisk avtrekk fra kjøkken ventilatoren.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Det anbefales etablering av bedre ventilering. Løsningen er fra byggeåret og tilfredsstiller datidens krav. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å etablere forbedret ventilering i leiligheten. Dagens løsning er fra byggeåret og er utført i henhold til krav og standarder som gjaldt på oppføringstidspunktet. Løsningen tilfredsstiller imidlertid ikke dagens anbefalte nivå for luftutskifting, inneklima og energieffektivitet.Varmtvannstank,TG2
Det er plassert en varmtvannsbereder under kjøkkeninnredningen. VVB rommer ca. 120 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.Vurderingen er begrenset til leilighetens areal. Det foreligger oppdaterte tegninger fra 2018 med endringer av fasader. Det er ikke fremlagt oppdaterte planskisser fra byggeåret. Det er avvik på de originale planskissene i forhold til dagens løsning med ny balkong.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei